２月の住宅着工戸数▲４．９％減５万７千戸、下げ止まらず、戸建分譲だけ微増
国交省が発表した２月の新規建築着工戸数は次の通り。
新設住宅着工戸数は前年同月比▲４．９％減の５７,６３０戸、４ヶ月連続減
季節調整済み年率換算値は前月比▲０．６％減の７５万１千戸、２ヶ月連続減
１、 利用関係
(1)、持家=注文住宅
前年同月比▲４．７％減の１５,５０１戸、前月増から再び減。
(2)、貸家=貸し家＋アパート＋集合賃貸住宅
前年同月比▲８．８％減の１６,６１３戸、２ヶ月連続減
(3)、分譲マンション
前年同月比▲２３．５％減の６,４４０戸、２ヶ月連続減
(4)、戸建て分譲住宅
前年同月比２．８％増の９,８９３戸、５ヶ月連続増
２、 地域別戸数
●首都圏
総戸数は前年同月比▲１．３％減の２１，９６３戸
持家は▲４．３％減の３，４３３戸
貸家は４．０％増の１０，６３１戸
分譲マンションは▲１７．４％減の３，３０１戸
戸建分譲住宅は０．９％増の４，３２０戸
●中京圏
総戸数は前年同月比４．７％増の６，７１６戸
持家は▲３．０％減の２，４５２戸
貸家は１７．４％増の ２，４４２戸
分譲マンションは▲３６．７％減の４１４戸
戸建分譲住宅は１５．９％増の１，３０４戸
●近畿圏
総戸数は前年同月比▲８．８％減の９，８３６戸
持家は▲２．６％減の２，２１７戸
貸家は４．３％増の４，９６８戸
分譲マンションは▲５６．５％減の１，０５１戸
戸建分譲住宅は１５．０％増の１，４６９戸
●その他の地域
総戸数は前年同月比▲９．５％減の１９，１１５戸
持家は▲６．１％減の７，３９９戸
貸家は▲１９．４％減の７，００１戸
分譲マンションは２３．２％増の１，６７４戸
戸建分譲住宅は▲４．９％減の２，８００戸
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全国の住宅着工戸数 月別推移/国交省版 前比=前年比 |
|||||||
|
月 |
22年 |
23年 |
24年 |
前比 |
25年 |
前比 |
25年 |
|
1 |
59,690 |
63,604 |
58,849 |
-7.5% |
56,134 |
-4.6% |
55,898 |
|
2 |
64,614 |
64,426 |
59,169 |
-8.2% |
60,583 |
2.4% |
57,630 |
|
3 |
76,120 |
73,683 |
64,308 |
-12.7% |
89,802 |
39.6% |
|
|
4 |
76,295 |
67,250 |
76,582 |
13.9% |
56,188 |
-26.6% |
|
|
5 |
67,223 |
69,561 |
65,923 |
-5.2% |
43,237 |
-34.4% |
|
|
6 |
74,617 |
71,015 |
66,287 |
-6.7% |
55,956 |
-15.6% |
|
|
7 |
73,024 |
68,151 |
68,021 |
-0.2% |
61,409 |
-9.7% |
|
|
8 |
77,731 |
70,389 |
66,823 |
-5.1% |
60,275 |
-9.8% |
|
|
9 |
74,004 |
68,941 |
68,554 |
-0.6% |
63,570 |
-7.3% |
|
|
10 |
76,590 |
71,769 |
69,678 |
-2.9% |
71,871 |
3.1% |
|
|
11 |
72,372 |
66,238 |
65,052 |
-1.8% |
59,524 |
-8.5 |
|
|
12 |
67,249 |
64,586 |
62,957 |
-2.5% |
62,118 |
-1.3 |
|
|
計 |
859,529 |
819,613 |
792,203 |
-3.3% |
740,667 |
-6.5% |
113,528 |
|
|
-0.6% |
-4.7% |
-3.3% |
|
|
|
-2.8% |
|
東京都の分譲マンション着工戸数 月別推移/国交省版 |
|||||||
|
月 |
22年 |
23年 |
24年 |
前年比 |
25年 |
前年比 |
26年 |
|
1 |
1,315 |
4,093 |
3,287 |
-19.7% |
3,577 |
33.4% |
1,149 |
|
2 |
3,184 |
2,816 |
2,224 |
-21.0% |
2,413 |
9.2% |
1,375 |
|
3 |
2,022 |
2,069 |
1,920 |
-7.2% |
4,459 |
0.6% |
|
|
4 |
2,993 |
2,196 |
2,451 |
11.6% |
651 |
-73.4% |
|
|
5 |
1,612 |
1,960 |
2,497 |
27.4% |
1,098 |
-56.0% |
|
|
6 |
2,229 |
1,091 |
2,049 |
87.8% |
1,253 |
-38.8% |
|
|
7 |
2,291 |
1,885 |
2,249 |
19.3% |
1,619 |
-28.0% |
|
|
8 |
2,763 |
2,396 |
1,574 |
-34.3% |
1,336 |
-15.1% |
|
|
9 |
2,395 |
1,414 |
1,602 |
13.3% |
1,929 |
20.4% |
|
|
10 |
3,359 |
1,926 |
2,569 |
33.4% |
2,965 |
15.4% |
|
|
11 |
2,868 |
2,008 |
2,193 |
9.2% |
1,037 |
-52.7 |
|
|
12 |
2,548 |
1,986 |
1,997 |
0.6% |
1,901 |
-4.8 |
|
|
計 |
29,579 |
25,840 |
26,612 |
3.3% |
24,238 |
-8.9% |
2,524 |
|
|
-5.3% |
-12.6% |
3.3% |
|
|
|
-57.9 |
超富裕層と外人さん頼りの首都６区部、特に中国は例によって中国人の日本不動産購入を監視しており、また一方で、トランプ大明神が世界経済をぶっ飛ばし、証券市場も外国人投資家の投機は逃げ足が速くなり、仮想通貨成金は死滅、証券成金は何があろうと日銀・年金に加えNISAも買い支えに機能し、日本株は上げ下げ足速く、外国人の売りも早く、何かにつけ戻すのも速くなっている。そのスピードは旺時の仮想通貨並み。
成金の饅頭を食する人たちが日本にも増加してきており、６区部は超富裕層以外は詐欺の連中を除き無理にしても、それ以外の地域は価格も下がり需要はあると推量される。
まずは①売れなければ建たない。②価格が高くなれば買わなくなる。③景気が悪ければ売れなくなる。④金利が高くなれば売れなくなる。
日本はバブル崩壊後、何回もマンションブームが到来し、その都度、崩壊、旧新興勢力は淘汰され、旧財閥系が生き残り、ファンド組成など行い銭集めが得意な新たな新興勢力が台頭してきている。
|
首都圏 ５都県域の新規分譲マンションの年平均価格推移 /万円 |
||||||
|
不動産経済研究所の公表資料より作成 |
||||||
|
|
首都圏 |
東23区 |
都下 |
神奈川 |
埼玉 |
千葉 |
|
2015年 |
5,518 |
6,732 |
4,564 |
4,953 |
4,146 |
3,910 |
|
2016年 |
5,490 |
6,629 |
4,985 |
5,039 |
4,255 |
4,085 |
|
2017年 |
5,908 |
7,089 |
5,054 |
5,524 |
4,365 |
4,099 |
|
2018年 |
5,871 |
7,142 |
5,235 |
5,457 |
4,305 |
4,306 |
|
2019年 |
5,980 |
7,286 |
5,487 |
5,295 |
4,513 |
4,399 |
|
2020年 |
6,083 |
7,712 |
5,460 |
5,436 |
4,566 |
4,377 |
|
2021年 |
6,260 |
8,293 |
5,061 |
5,270 |
4,801 |
4,314 |
|
2022年 |
6,288 |
8,236 |
5,233 |
5,411 |
5,267 |
4,603 |
|
2023年 |
8,101 |
11,483 |
5,411 |
6,069 |
4,870 |
4,786 |
|
2024年 |
7,820 |
11,181 |
5,890 |
6,432 |
5,542 |
5,689 |
|
2025年 |
9,182 |
13,613 |
6,699 |
7,165 |
6,420 |
5,842 |
|
前年比 |
17.4% |
21.8% |
13.7% |
11.4% |
15.8% |
2.7% |
|
15年比 |
66.4% |
102.2% |
46.8% |
44.7% |
54.8% |
49.4% |