不動産経済研究所が発表した首都圏の分譲マンションの１２月の新規発売戸数は前年同月比▲６．０％減の５４６８戸で３ヶ月連続の減少となった。
潜在顧客は年末賞与も増加し書き入れ時の１２月だったが、発売供給量も契約率も低調に推移した。
１、１２月の新規発売戸数は５４６８戸で、前年同月の５８１９戸比で▲３５１戸減、率にして６．０％減となり３ヶ月連続の減少となった。
２、地域別発売戸数とシェアと契約率
東京２３区は前年同月比▲２５．１％減の１,３９８戸（シェアは25.6％）、契約率は５２．５％。
東京都下は前年比１０６．７％増の ８５８戸（同１５．７％）契約率は６８．５％、
神奈川県は３６．４％増の９５５戸、（同１７．５％）、契約率は５４．７％
埼玉県は▲２３．５％減の１,０１１戸（同１８．５％）、契約率は６１．７％
千葉県は▲１７．８減の１,２４６戸（同２２．８％）契約率は７９．０％
東京都のシェアは４５１．３％。
首都圏の契約率は２５年１１月は６０．２％、１０月は６３．０％、９月は５４．４％、８月は６５．１％、７月は６８．０％となっている。好不調の境は７０％とされている。
３、平均価格・㎡単価
首都圏の戸当り平均価格は前年同月比１５．５％高の８,４６９万円、1 ㎡当り単価は１５．２％上昇して１２６．５万円。
前年同月比では平均価格、㎡単価ともに８ヶ月連続上昇。
４、地域別の平均価格・㎡単価
東京２３区の平均価格は前年同月比３６．７％上昇の１４,７８９万円、㎡単価は３９．１％上昇の２２１．２万円。
都下は１０．７%上昇の６,７９２万円、㎡単価は１０．９％上昇の１０３．１万円、
神奈川県は３．５％上昇の６,７４２万円、㎡単価は６．２％上昇の１０２.５万円
埼玉県は１２．８％上昇の５,８３６万円、㎡単価は８．４％上昇の８９．２万円
千葉県は６．５％上昇の５,９９５万円、㎡単価は４．１％アップの８５．６万円
５、即日完売物件（２物件１４８戸）
① ティサ―ジュ芝公園 1 期 2 次 3 戸
所在：東京都港区芝二丁目2番219、2番472、2番475
平均販売価格は９,４８５万円 ２５７.３万円 ／平均 １．７倍、最高３倍
総戸数：２６戸／竣工予定：２０２６年６月下旬
事業主：（株）高松都市開発／販売代理：長谷工アーベスト
② パークタワー柏の葉キャンパス 1 期 1 次 145 戸
千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型事業地
地上４３階建／つくばエキスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩１分
平均価格は１１,１８７万円 １３９．３万円 ／平均 １．３２倍、最高４倍
総戸数６２９戸、入居時期：２０２８年１月下旬予定
事業主・売主：三井不動産レジデンシャル
６、超高層物件
１２月の超高層物件（２０階以上）は２２物件・９６９戸、契約率 ６４．５％
（前年同月は１８物件 ９９５戸、契約率９０．５％）。
★億ションは入居条件、１年内転売禁止物件なども現れ、一方で金持ち中国人のマンション購入投資が習政権の日本渡航自粛要請のもと監視にさらされ、購入が急減する可能性がある。
７、１２月の在庫数
１２月末の在庫数は６,９７６戸に増加。前月末比１,２４３戸増、２５年１１月は松は５７３３戸、２４年１２月末は６,８１４戸。
８、２０２６年１月の発売戸数予測
１月の発売戸数は１,０００戸程度を予測
２５/１月６２０戸、２４/１月１１１２戸、２３/１月７１０戸、２２/１月１１２８戸だった。
以上、
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首都圏の分譲マンション発売状況の月別推移
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|
不動産経済研究所版
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|
月
|
22年
|
23年
|
24年
|
前年比
|
25年
|
前年比
|
|
1
|
1,128
|
710
|
1,112
|
56.6%
|
620
|
-44.2%
|
|
2
|
2,287
|
1,821
|
1,319
|
-27.6%
|
1,288
|
-2.4%
|
|
3
|
2,492
|
2,439
|
2,451
|
0.5%
|
2,210
|
-9.8%
|
|
4
|
2,426
|
1,690
|
972
|
-42.5%
|
1,006
|
3.5%
|
|
5
|
2,466
|
1,936
|
1,550
|
-19.9%
|
1,288
|
-16.9%
|
|
6
|
1,913
|
1,906
|
1,662
|
-12.8%
|
1,641
|
-1.3%
|
|
7
|
2,268
|
2,591
|
1,496
|
-42.3%
|
2,006
|
34.1%
|
|
8
|
1,162
|
1,469
|
728
|
-50.4%
|
1,301
|
78.7%
|
|
9
|
2,036
|
2,120
|
1,830
|
-13.7%
|
1,908
|
4.3%
|
|
10
|
2,768
|
1,486
|
1,833
|
23.4%
|
1,316
|
-28.2%
|
|
11
|
2,866
|
2,743
|
2,231
|
-18.7%
|
1,910
|
-14.4%
|
|
12
|
5,757
|
5,962
|
5,819
|
-2.4%
|
5,468
|
-6.0%
|
|
計
|
29,569
|
26,873
|
23,003
|
-14.4%
|
21,962
|
-4.5%
|
★ 減少続く首都圏マンションの発売戸数
２０１４年４月から消費税増税、２０１３年に増税前の駆け込み需要発生。
２０１９年１０月から消費税増税、
２０２０年は新コロナパンデミックで減少
２０２４・２５年、政府の超円安政策などによる物価高で減少
１５比は２０１５年と２０２５年の比較で、１０年前の比較値。ほぼ１０年で半減している。
経済回復=GDPの成長は、２０１３年から現在に至るまでのような財界や企業任せでは成長しなかった実態があり、成長させるには財界を無視して賃金を上げ内需を拡大するしかない。そうすれば、マンション購入も増加し、経済波及効果の高いマンション建設・住宅建築が増加し、経済は好回転していく。金融財政を破壊した黒田のような人物に任せたことが日本沈没の始まり。
トランプはアメリカ№１主義、日本の政権者は何を言うのであろうか。
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|
首都圏の分譲マンションの発売戸数の推移
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|
不動産経済研究所版 前比は前年比
|
|
|
首都圏
|
前比
|
２３区
|
都下
|
神奈川
|
埼玉
|
千葉
|
|
14年
|
44,913
|
-20.5%
|
20,774
|
4,425
|
10,121
|
4,473
|
5,120
|
|
15年
|
40,449
|
-9.9%
|
18,472
|
5,427
|
7,964
|
4,415
|
4,171
|
|
16年
|
35,772
|
-11.6%
|
14,764
|
4,069
|
8,774
|
3,897
|
4,268
|
|
17年
|
35,898
|
0.4%
|
16,017
|
4,016
|
8,540
|
3,956
|
3,369
|
|
18年
|
37,132
|
3.4%
|
15,957
|
3,666
|
8,212
|
4,294
|
5,003
|
|
19年
|
31,238
|
-15.9%
|
13,737
|
2,537
|
7,183
|
4,581
|
3,200
|
|
20年
|
27,228
|
-12.8%
|
10,911
|
3,242
|
5,586
|
3,367
|
4,122
|
|
21年
|
33,636
|
23.5%
|
13,290
|
2,921
|
8,609
|
4,451
|
4,365
|
|
22年
|
29,569
|
-12.1%
|
10,797
|
2,360
|
7,403
|
4,716
|
4,293
|
|
23年
|
26,873
|
-9.1%
|
11,909
|
2,269
|
5,962
|
3,030
|
3,703
|
|
24年
|
23,003
|
-14.4%
|
8,275
|
2,041
|
4,917
|
3,313
|
4,457
|
|
25年
|
21,962
|
-4.5%
|
8,064
|
2,749
|
4,918
|
3,153
|
3,078
|
|
前比
|
-4.5%
|
-
|
-2.5%
|
34.7%
|
0.0%
|
-4.8%
|
-30.9%
|
|
15比
|
-45.7%
|
-
|
-56.3%
|
-49.3%
|
-38.2%
|
-28.6%
|
-26.2%
|
１２月の首都圏分譲マンションの発売状況 ▲６%減の５４６８戸 ３ヶ月連続減