注文住宅に徹すれば問題ない。しかし売上高欲しさに土地を仕込み、建築条件付で販売や分譲建売住宅へ駒を進める。エスカレートして大分譲地を開発する。ノウハウのないマンション事業にもちょっかい出す。しかし住宅市場も景気産業。大型土地だけが売れず残る。マンションも残る。土地取得費用+開発工事費用=簿価は評価損問題を発生させる。マンションも然り。借入れ負担が重みを増す。以上のことを繰り返す。しかし景気回復が遅れれば憤死する。