セントラル総合開発／第①四半期　　大丈夫か?　販売物件一覧付

(不動産販売事業)：住宅市場を促進するための政策支援・市場における価格調整並びに在庫減少等を要因として、
首都圏においては、一次取得者を始めとした購買意欲の持ち直しが見られ、平成22年６月の首都圏のマンション市場は、新規発売戸数は、前年同期比66.6％増の5,130戸と５ヶ月連続プラスとなり、また月間契約率も同13.7ポイント増の83.9％と好調を示す指標である70％を６ヶ月連続超えた。
近畿圏におきましても弱含みながら同様の傾向を見ることができた。（㈱不動産経済研究所調査）しかし、雇用・所得環境が引き続き厳しい状況下にあるため、価格面を含めた市場動向の先行きについては不透明感が残っている。

このようななか、当第１四半期連結会計期間における竣工・引渡物件はザ・プレイス八王子（東京都八王子市）の１棟であり、繰越在庫及び新規発売物件の販売活動に注力した。
この結果、売上高は4,894百万円、営業損失は584百万円となりました。
(不動産賃貸・管理事業)
不動産賃貸・管理事業は、ビル賃貸市場は全国規模での空室率上昇に歯止めがかからな
い状況が続き、三鬼商事㈱の調査によると平成22年６月末時点での空室率が首都圏（主要５区）で9.14％、広島市で14.07％、福岡市で15.46％と高い水準で推移し、賃料水準も下落傾向が続いている。このような厳しい環境のなか、不動産賃貸事業は、既存テナントの確保を最重要課題と捉え取り組んだ。ビル管理事業は、引き続き原価圧縮に努め、スポット工事受注による収益向上を図るとともに、効率的で機動力の高い管理業務へと展開を図った。マンション管理事業は、管理戸数が154戸増加し、総管理戸数8,059戸を受託。
この結果、売上高は9億37百万円、営業利益は1億94百万円となりましたとしている。

連結/百万円	売上高	営業利益	経常利益	当期利益
10年3月期第①四半期	8,323	-309	-579	-457
11年3月期第①四半期	5,847	-520	-607	-1,452
前第①四半期比	70.3%
11年3月期予想	31,900	1,100	600	600
10年3月期実績	41,749	1,334	224	308
11年3月期第①四半期	総資産	純資産	自己資本	自己資本率
	39,041	467	467	1.2%

＜販売中の分譲マンション物件一覧＞

	物件名	所在	階数	総戸数	竣工・予定	事業主
1	ヴァーテクス札幌ラグシス(JV豊平1-3マンションＢ棟）	北海道札幌市豊平区豊平1条	15	56	2007年9月	セントラル総合開発、東京建物、札幌丸増
2	クレアシティ円山北４条	北海道札幌市中央区北4条西	10	41	2008年3月	セントラル総合開発
3	アイランドグレース	神奈川県川崎市川崎区小田栄	17	538	2008年9月	ナイス、セントラル総合開発
4	クレアシティ五稜郭	北海道函館市杉並町４５番１	15	42	2008年9月	セントラル総合開発
5	クレアシティ円山北２条	北海道札幌市中央区北２条西	15	28	2008年10月	セントラル総合開発
6	クレアシティ宮の沢ライブズ	北海道札幌市西区西町北20丁目	15	60	2008年11月	セントラル総合開発
7	クレアシティ名取美田園	宮城県名取市下増田臨空土地区画整理事業地内	14	142	2008年11月	セントラル総合開発
8	クレアコート船橋	千葉県船橋市本町１丁目１４０番６	14	52	2009年2月	セントラル総合開発
9	(仮称）クレアセトル東雲町東棟新築工事	愛媛県松山市東雲町、喜与町	15	69	2009年3月	セントラル総合開発
10	ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央（Ⅰ工区）	千葉県印西市戸神台	13	327	2009年3月	長谷工、セントラル総合開発
11	センターフォート	神奈川県横浜市鶴見区駒岡４丁目	8	497	2009年7月	有楽土地、東京急行電鉄、三交不動産、セントラル総合開発、長谷工
12	クレアコート六本松プレミアム	福岡市中央区六本松３丁目	14	26	2009年9月	セントラル総合開発
13	クレアシティ山の手３条	北海道札幌市西区山の手３条５丁目６番１	11	68	2009年10月	セントラル総合開発
14	クレアホームズ向ヶ丘遊園	神奈川県川崎市多摩区枡形６丁目4234-2、4237-1、-4、-5	7	57	2010年1月	セントラル総合開発
15	ヨコハマ　オールパークス　第１街区（ザ・シーズンズ）	神奈川県横浜市鶴見区尻手１丁目２５７番１　他	10	310	2010年2月	ナイス，相鉄不動産，近鉄不動産，セントラル総合開発
16	パークハウス市谷柳町	東京都新宿区市谷柳町１番４	13	96	2010年2月	三菱地所，セントラル総合開発
17	シンカシティステーションスイート	神奈川県川崎市幸区新川崎７６０	20	356	2010年3月	名鉄不動産、三洋ホームズ、新日本建設、京急不動産、平和不動産、セントラル総合開発、長谷工
18	ザ・プレイス八王子	東京都八王子市八日町10番10	15	153	2010年4月	セントラル総合開発，ＪＦＥ都市開発
19	クレアガーデン中筋駅前	広島市安佐南区中筋３丁目２２８番７外２筆	15	71	2010年5月	セントラル総合開発
20	クレアガーデン宮の沢ウエスト	北海道札幌市西区発寒7条	15	28	2010年7月	セントラル総合開発
21	クレアガーデン宮の沢イースト	北海道札幌市西区発寒７条９丁目６２５番２３	11	20	2010年7月	セントラル総合開発
22	クレアヒルズ緑地公園	大阪府豊中市東寺内町	8	42	2010年8月	セントラル総合開発
23	ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央ウエストスクエア	千葉県印西市戸神台２丁目１番	11	241	2010年9月	長谷工、セントラル総合開発
24	ヨコハマオールパークス第三街区（ザ･ハート）	神奈川県横浜市鶴見区尻手１丁目	8	113	2010年10月	ナイス、相鉄不動産、近鉄不動産、セントラル総合開発