福岡県の１０月の住宅着工状況　過去３ヶ年比較付

福岡県の10月の住宅着工状況は、前年同月比12.6％増の2,661戸となった。
内訳は、
① 持ち家＝注文住宅は堅調に推移して、同11.6％増の949戸
② 賃貸マンション・アパートの貸家が、同15.0％増の1,119戸
③ 分譲マンションは、同4.7増の380戸。
④ 分譲戸建が、同27.7％増の203戸で、本年に入り7月▲3.8％の微減を記録しただけで他の月は全部増加している。
　分譲マンションは、回復基調にあるものの月により凸凹があり、まだ調整中のようであるが、持家も賃貸も分譲戸建も２桁台の伸びを示しており、全体としては回復基調を鮮明としている。

過去3ヶ年の1～10月までの比較では、

(1) 戸建の着工状況

今年は08年より▲2.02%ダウンと微減で推移しているが、09年で比較すると15.61%増加している。順調に回復していることが窺える。

福岡県	戸建+分譲戸建　着工戸数
	2008年	2009年	2010年
1	986	744	922
2	865	734	815
3	982	830	893
4	990	790	877
5	1,079	832	1,040
6	992	947	996
小計	5,894	4,877	5,543
★		-17.25	13.66
7	1,085	1,008	983
8	1,163	931	1,304
9	1,084	896	1,101
10	1,064	1,009	1,152
11	867	988
12	981	1,014
計	12,138	10,723	10,083
		-11.66%
1～10月	10,290	8,721	10,083

(2) 分譲マンションの着工状況

分譲マンションは、08年の▲59.48%ダウン、09年と比較しても▲9.56%マイナスで推移している。08年まで業界を牽引してきた地場デベロッパーが、西鉄･九電・JRを除き総崩れしており、地場デベロッパーの再起の動向が今後の市場に大きく左右するものと思われる。

福岡県	分譲マンション着工戸数
	2008年	2009年	2010年
1	1,139	249	286
2	424	955	95
3	337	286	898
4	662	348	418
5	1,424	695	62
6	461	195	244
小計	4,447	2,728	2,003
★		-38.66	-26.58
7	780	196	298
8	1,034	108	378
9	870	66	71
10	595	363	380
11	427	252
12	609	473
計	8,762	4,186
		-52.23%
1～10月	7,726	3,461	3,130

(3) 賃貸物件の着工件数

賃貸物件の着工件数は、１棟売りの投資用マンション業者がディックスクロキやシックスなどが破綻、また中央のファンドの動きも死に体となっており、今年は前年並みの年13,000戸台の動きとなっている。因みに08年(年25,781戸)との比較においては、▲46.70%ダウンと大幅に落ち込んだままとなっている。

福岡県	賃貸物件着工戸数
	2008年	2009年	2010年
1	1,788	1,662	793
2	1,783	1,145	1,448
3	1,748	1,369	1,316
4	2,373	1,122	1,327
5	2,613	839	1,294
6	2,776	1,143	1,342
小計	13,081	7,280	7,520
★		-44.30	3.30
7	2,909	1,050	1,020
8	2,274	895	1,209
9	2,113	1,093	938
10	1,776	973	1,119
11	1,821	1,206
12	1,807	1,258
計	25,781	13,755
		-46.65%
1～10月	22,153	11,291	11,806

[ 2010年12月 2日 ]

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