福岡県の住宅着工状況について　2010年11月の概況

国交省発表の福岡県の11月の住宅着工状況は、前年同月比18.3％増の2,900戸であった。
内訳は、
① 持家＝注文住宅は堅調に推移して、同29.1％増の1,047戸
② 賃貸マンション・アパートの貸家が、同7.3％増の1,294戸
③ 分譲マンションは、同16.3増の293戸。
④ 分譲戸建住宅は、同40.7％増の249戸で、本年に入り7月▲3.8％の微減を記録しただけで他の月は全部増加している。　１月から１１月までの累計でも、36.8％増の2,097戸（昨年1～11月1,532戸）と大幅増となっている。　関東勢の一建設はじめ、地元勢も低価格路線のパワービルダーで伸長しており、注文住宅の大手メーカーや地元工務店が足踏み状態の中、あなどれない存在になりつつある。
持家＝注文住宅は、建替時期到来で、底堅い動きであるものの、景気に左右されている。しかし、07年当時の着工件数まで回復してきた。

＜持家＝注文住宅着工戸数＞

福岡県	持家＝注文住宅
	２００7年	２００８年	２００９年	２０１０年	前年比％
1	779	773	651	774	18.9
2	783	720	618	658	6.5
3	797	793	686	730	6.4
4	882	825	657	731	11.3
5	850	872	715	853	19.3
6	849	784	807	791	-2.0
7	703	939	826	808	-2.2
8	832	988	798	1,027	28.7
9	859	921	758	914	20.6
10	981	864	850	949	11.6
11	901	732	811	1,047	29.1
12	802	837	820
計	10,018	10,048	8,997	9,282
	-9.78%	0.30%	-10.46%	3.17%
１１月まで	9,216	9,211	8,177	9,282	13.51%

＜戸建分譲住宅着工戸数＞

福岡県	戸建分譲
	２００８年	２００９年	２０１０年	前年比％
1	213	93	148	59.1
2	145	116	157	35.3
3	189	144	163	13.2
4	165	133	146	9.8
5	207	117	187	59.8
6	208	140	205	46.4
7	146	182	175	-3.8
8	175	133	277	108.3
9	163	138	187	35.5
10	200	159	203	27.7
11	135	177	249	40.7
12	144	194
計	2,090	1,726

１１月まで	1,946	1,532	2,097	36.88%

＜戸建＋分譲戸建　着工戸数＞

福岡県	戸建+分譲戸建　着工戸数
	2008年	2009年	2010年
1	986	744	922
2	865	734	815
3	982	830	893
4	990	790	877
5	1,079	832	1,040
6	992	947	996
小計	5,894	4,877	5,543
★		-17.25	13.66
7	1,085	1,008	983
8	1,163	931	1,304
9	1,084	896	1,101
10	1,064	1,009	1,152
11	867	988	1,296
12	981	1,014
計	12,138	10,723	11,379
		-11.66%
1～11月	11,157	9,709	11,379

＜分譲マンション着工戸数＞
　分譲マンションは、調整局面を終え、回復基調にあるといえるが、その勢いはとろい。以前業界をリードした地場デベロッパーの殆どがリーマンショックで窮地に立たされ、その整理や淘汰は進んでいるものの、福岡銀行を筆頭に地場の金融機関がそっぽを向いており、中央大手と地場のＪＲや西鉄などに限られている。そのためこれといった勢いは感じられない。

福岡県	分譲マンション着工戸数
	2008年	2009年	2010年
1	1,139	249	286
2	424	955	95
3	337	286	898
4	662	348	418
5	1,424	695	62
6	461	195	244
小計	4,447	2,728	2,003
★		-38.66	-26.58
7	780	196	298
8	1,034	108	378
9	870	66	71
10	595	363	380
11	427	252	293
12	609	473
計	8,762	4,186
		-52.23%
1～11月	8,153	3,713	3,423

＜賃貸物件着工戸数＞
賃貸住宅は、実需を考慮せず、やりっぱなしに開発していたディックスクロキやファンドなどが、リーマンショックにより破綻したり、逃げたりして激減。2006年には33,675戸あった賃貸建物も昨年は13,755戸まで落ち、本年は昨年を4.8％ほど上回った程度で推移している。都心部での開発はまだ完成建物のむ部屋がかなり空いており、開発業者も限られその勢いはない。都心部であっても場所次第では開発されてきている。

福岡県	賃貸物件着工戸数
	2006年	2007年	2008年	2009年	2010年
1	2,292	2,673	1,788	1,662	793
2	2,592	2,719	1,783	1,145	1,448
3	2,598	3,583	1,748	1,369	1,316
4	2,679	2,459	2,373	1,122	1,327
5	3,228	2,379	2,613	839	1,294
6	3,348	3,891	2,776	1,143	1,342
上半期	16,737	17,704	13,081	7,280	7,520
★		5.78%	-26.11%	-44.35%	3.30
7	1,836	1,634	2,909	1,050	1,020
8	2,103	1,058	2,274	895	1,209
9	2,962	1,011	2,113	1,093	938
10	4,248	1,499	1,776	973	1,119
11	3,018	1,660	1,821	1,206	1,294
12	2,771	2,001	1,807	1,258
下半期	16,938	8,863	12,700	6,475
		-47.67%	43.29%	-49.02%
計	33,675	26,567	25,781	13,755
		-21.11%	-2.96%	-46.65%
1～11月	30,904	24,566	23,974	12,497	13,100

[ 2011年1月 4日 ]

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