アイコン 4月の首都圏マンション 発売▲40%の大幅減 価格は上昇/ 不動産経済研究所

消費税増税に伴う反動減は、昨年10月の以降現れていたが、その 後は国が講じた税務控除などの税金対策により、持ち直し傾向にあったが、建築代金の上昇から価格も上昇しており、消費税の増税の実施により、大幅に落ち込 んだ。5月の発売戸数からしても低迷は続く見通しとなっている。

1、4月の発売は2,473戸、前年同月(4,093戸)比▲39.6%減、前月(4,641戸)比▲46.7%減。
  4月の地域別発売戸数は、東京都区部999戸(全体比40.4%)、都下67戸(同2.7%)、神奈川県607戸(同24.5%)、埼玉県336戸(同13.6%)、千葉県464戸(同18.8%)となっている。東京都のシェアは43.1%。 
発売戸数推移、昨年9月5,970戸、10月3,506戸、11月5,006戸、12月8,246戸、1月1,826戸、2月2,651戸、3月4,641戸、4月2,473戸となっている。

2、契約率74.7%、前年同月比▲3.5ポイントダウン、前月比では▲5.1ポイントダウン。
’14年3月79.8%、2月80.6%、1月78.6%、
4月の地域別契約率は都区部81.9%、都下68.7%、神奈川県71.0%、埼玉県54.5%、千葉県79.7%。

3、価格
 戸当り価格は4,846万円、1m2当り単価は70.3万円。
前年同月比で戸当り118万円(2.5%)のアップ、m2単価は4.2万円(6.4%)アップしている。
4月の地域別平均価格、1m2当り分譲単価は以下のとおり。
東京都区部5,752万円、90.0万円(戸当たり▲1.0%ダウン、m2単価7.3%アップ)、
都下4,436万円、62.8万円(9.8%アップ、11.5%アップ)、
神奈川県4,508万円、63.3万円(15.5%アップ、15.5%アップ)、
埼玉県3,628万円、51.1万円(▲13.1%ダウン、▲11.6%ダウン)、
千葉県4,276万円、57.0万円(9.7%アップ、16.1%アップ)。

4、即日完売物件(5物件110戸)
(1)グランドメゾン白金の杜 ザ・タワー 2期5次(港区、13戸、平均10,040万円、平均1.07倍、最高2倍)
(2) ブランズ六義園アヴェニュー 1期(文京区、20戸、平均9,195万円、先着順)
(3)プラウド赤羽ディアージュ 1期(北区、42戸、平均5,642万円、平均1.09倍、最高2倍)
(4)シュロス柏中央 1期1次(柏市、22戸、平均4,207万円、平均1.1倍、最高3倍)
(5)4月の超高層物件(20階以上)は13物件411戸(25.5%減)、契約率82.7%(前年同月24物件552戸、契約率85.9%)。

5、4月末現在の翌月繰越販売在庫数は3,581戸で、2014年3月末現在の3,828戸に比べて▲247戸減少。2013年4月末残戸数は4,206戸。

6、2014年5月の発売戸数は前年同月比▲30%減の3,500戸の見込み(’13年5月4,967戸、’12年5月3,329戸、’11年5月3,914戸、’10年5月3,779戸)。
以上。

[ 2014年5月19日 ]
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