アイコン 福岡県7月の住宅着工件数▲30.4%の大幅減少 分譲マンション▲8割減 年月推移表

7月の福岡県の住宅着工件数は、▲30.4%の大幅減少となった。分譲マンションが155戸と極端に減少、また、賃貸マンションも来年1月施行の相続税増税の対策による需要増も工期からして消失したと見られる。
注文住宅は、2月から2桁の減少が続いており、冬の時代に逆戻りの様相を呈している。戸建て分譲住宅は、営業力を有しており、1~7月は前年比プラスで推移している。しかし、販売用不動産の在庫は増加しているようだ。

来年4月には再度消費税の増税が予定されているが、増税による駆け込み需要は、再度期待されるものであるが、今4月の増税で需要者の懐を出し切られているようだ。それともふらつく経済に再度先行きへの不安心理が働いているのだろうか。

福岡県の着工戸数推移 年別月別
着工戸数
2010
2011
2012
2013年
2014年
1
2,023
3,075
2,985
2,756
3,061
11.1
2
2,364
3,017
2,766
2,938
2,698
-8.2
3
3,189
2,954
2,867
3,366
3,669
9.0
4
2,625
2,574
2,592
3,550
3,181
-10.4
5
2,413
2,512
2,727
3,526
3,143
-10.9
6
2,584
2,897
3,237
3,486
3,598
3.2
累計1~6
15,198
17,029
17,174
19,622
19,350
-1.4
前期比
0.4%
12.0%
0.9%
14.3%
-1.4%
 
7
2,441
3,168
2,899
3,619
2,520
-30.4
8
2,931
2,897
3,041
3,283
 
 
9
2,112
2,518
3,053
3,785
 
 
10
2,661
3,233
3,275
3,536
 
 
11
2,900
3,039
3,155
4,083
 
 
12
2,913
3,186
3,514
3,407
 
 
31,156
35,070
36,111
41,335
 
 
 
7.4%
12.6%
3.0%
14.5%
 
 
 
<分譲マンション>増税後大幅下落続く
福岡県で開発する分譲マンションデベロッパーは、いつものことながら極端に増加したり、減少したりの繰り返し、今回は消費税増税もあり、その極端さが際立つ。来年4月には再度増税の見通し、しばらく様子見の段階だろう。 
福岡県
 分譲マンション
 
2010
2011
2012
2013年
2014年
1
286
437
459
345
231
-33.0
2
95
569
344
527
477
-9.5
3
898
413
438
506
621
22.7
4
418
271
249
442
461
4.3
5
62
446
414
804
402
-50.0
6
244
302
408
754
474
-37.1
累計1~6
2,003
2,438
2,312
3,378
2,666
-21.1
前期比
-26.6%
21.7%
-5.2%
46.1%
-21.1%
 
7
298
428
348
771
155
-79.9
8
378
302
250
626
 
 
9
71
661
414
776
 
 
10
380
807
635
401
 
 
11
293
557
373
157
 
 
12
98
515
513
353
 
 
合計
3,521
5,708
4,845
6,462
 
 
-15.9%
62.1%
-14.8
33.3
 
 
 
<賃貸マンション> 相続税対策消失か
来年1月から施行される相続税増税の対策から、増勢基調にあった賃貸マンションの着工は、完成時期の関係で7月は前年同月や前月から急減している。
福岡県 賃貸物件着工戸数(貸家・アパート・賃貸マンション)
 
2010
2011
2012
2013年
2014年
1
793
1,733
1,494
1,329
1,658
24.8
2
1,448
1,382
1,412
1,273
1,181
-7.2
3
1,316
1,358
1,491
1,760
2,070
17.6
4
1,327
1,322
1,326
1,853
1,683
-9.2
5
1,294
955
1,228
1,399
1,764
26.1
6
1,342
1,482
1,777
1,489
1,917
28.7
累計1~6
7,520
8,232
8,728
9,103
10,273
12.9
前期比
3.3%
9.5%
6.0%
4.3%
12.9%
 
7
1,020
1,348
1,346
1,555
1,204
-22.6
8
1,209
1,482
1,507
1,328
 
 
9
938
851
1,448
1,557
 
 
10
1,119
1,274
1,369
1,650
 
 
11
1,294
1,411
1,636
2,479
 
 
12
1,549
1,535
1,694
1,570
 
 
14,649
16,133
17,728
19,242
 
 
6.5%
10.1%
9.9%
8.5%
 
 
 
<注文住宅>下落続く
福岡県
注文住宅(戸建)着工戸数
 
2010
2011年
2012
2013年
2014年
1
774
721
799
814
883
8.5
2
658
805
744
819
737
-10.0
3
730
819
715
811
650
-19.9
4
731
748
773
906
752
-17.0
5
853
863
833
974
721
-26.0
6
791
877
779
918
817
-11.0
累計
4,537
4,833
4,643
5,242
4,560
-13.0
前期比
 
6.5%
-3.9%
12.9%
-13.0%
 
7
808
1,130
914
954
803
-15.8
8
1,027
877
959
955
 
 
9
914
775
878
1,073
 
 
10
949
873
932
1,047
 
 
11
1,047
787
846
1,101
 
 
12
984
833
998
1,115
 
 
10,266
10,108
10,170
11,487
#VALUE!
 
前期比
 
-1.5%
0.6%
12.9%
 
 
 
<分譲戸建て>唯一増加
福岡県
分譲戸建て
 
2010年
2011年
2012
2013
前比%
2014
前比%
1
148
179
223
262
17.5
264
0.8
2
157
238
242
308
27.3
295
-4.2
3
163
250
213
282
32.4
304
7.8
4
146
229
230
308
33.9
284
-7.8
5
187
246
246
283
15.0
247
-12.7
6
205
226
268
315
17.5
386
22.5
1~6
1,006
1,368
1,422
1,758
 
1,780
1.2%
前期比
35.4%
36.0%
3.9%
23.6%
 
 
 
7
175
261
279
337
20.8
354
5.0
8
277
226
318
289
-9.1
 
 
9
187
189
297
371
24.9
 
 
10
203
270
324
364
12.3
 
 
11
249
277
270
330
22.2
 
 
12
262
301
307
366
19.2
 
 
2,359
2,892
3,217
3,815
18.5%
 
 
 
[ 2014年9月 1日 ]
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