11月の首都圏のマンション市場▲33.3%減/不動産経済研究所
不動産研究所は、調査による11月の首都圏の分譲マンションの市場は次のとおりとしている。
供給3,337戸、33.3%減と10ヶ月連続の減少。契約率は78.4%。
平均価格5,224万円、3ヶ月ぶりの上昇で再び5,000万円台に。
(1)11月の発売は3,337戸、前年同月(5,006戸)比▲33.3%減、前月(3,125戸)比6.8%増。
地域別発売戸数は、東京都区部1,638戸(全体比49.1%)、都下283戸(同8.5%)、神奈川県638戸(同19.1%)、埼玉県463戸(同13.9%)、千葉県315戸(同9.4%)となっている。東京都のシェアは57.6%。
<販売単価と平方メートル単価>価格上昇
(2)1戸当り価格は5,224万円、1m2当り単価は73.7万円。
前年同月比で戸当り257万円(5.2%)のアップ、m2単価は4.3万円(6.2%)アップしている。 2014年10月は4,560万円、63.8万円であったので、前月比総額では664万円(14.6%)のアップ、m2単価は9.9万円(15.5%)アップしている。
2013年11月は4,967万円、69.4万円であったので、前年同月比総額では257万円(5.2%)のアップ、m2単価は4.3万円(6.2%)アップしている。
2013年11月は4,967万円、69.4万円であったので、前年同月比総額では257万円(5.2%)のアップ、m2単価は4.3万円(6.2%)アップしている。
<地域別分譲平均価格と単価>
東京都区部6,388万円、94.2万円(11.0%アップ、10.3%アップ)、都下4,626万円、61.7万円(13.2%アップ、12.0%アップ)、神奈川県4,092万円、56.8万円
(9.2%ダウン、1.0%ダウン)、埼玉県3,857万円、54.0万円(12.3%アップ、13.0%アップ)、千葉県4,014万円、50.2万円(1.7%アップ、4.0%ダウン)。
(9.2%ダウン、1.0%ダウン)、埼玉県3,857万円、54.0万円(12.3%アップ、13.0%アップ)、千葉県4,014万円、50.2万円(1.7%アップ、4.0%ダウン)。
<契約率>
(3)契約率は78.4%、前年同月比1.2ポイントダウン、前月比では15.1ポイントアップ。
’14年10月63.3%、9月71.6%、8月69.6%、7月83.7%、6月76.6%、5月78.9%、4月74.7%、3月79.8%、2月80.6%、1月78.6%、’13年12月76.1%、11月79.6%。
<契約戸数と契約率>
新規発売戸数に対する契約戸数は2,617戸で、月間契約率は78.4%。前月の63.3%に比べて15.1ポイントアップ、前年同月の79.6%に比べて1.2ポイントダウン。
<地域別契約率>
11月の地域別契約率は、都区部79.9%、都下77.0%、神奈川県82.9%、埼玉県79.3%、千葉県61.6%。
<11月の超高層販売物件>
11月の超高層物件(20階以上)は15物件660戸(36.7%減)、契約率85.5%(前年同月25物件1043戸、契約率81.7%)である。
<在庫数>
(4)11月の販売在庫数は3,862戸、前月末比75戸の増加(’14年10月末3,787戸、’13年11月末3,940戸)。
<12月の販売戸数見込み>
(5)2014年12月の発売戸数は7,000戸の見込み(’13年12月8,246戸、’12年12月7,773戸、’11年12月8,017戸、’10年12月7,388戸)。
首都圏の分譲マンションの着工状況推移/国交省
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2012年
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2013年
|
2014年
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対前年
|
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対前年
|
|
対前年
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|
戸数
|
同月比
|
戸数
|
同月比
|
戸数
|
同月比
|
1月
|
5,275
|
-17.7
|
5,972
|
13.2
|
7,910
|
32.5
|
2月
|
6,950
|
27.4
|
7,410
|
6.6
|
5,676
|
-23.4
|
3月
|
4,853
|
-1.3
|
4,746
|
-2.2
|
3,507
|
-26.1
|
4月
|
7,194
|
6.3
|
5,860
|
-18.5
|
3,098
|
-47.1
|
5月
|
6,383
|
-13.7
|
8,552
|
34.0
|
3,742
|
-56.2
|
6月
|
4,288
|
-23.2
|
4,983
|
16.2
|
4,532
|
-9.1
|
7月
|
6,576
|
23.6
|
4,517
|
-31.3
|
4,697
|
4.0
|
8月
|
6,027
|
-16.2
|
6,201
|
2.9
|
4,940
|
-20.3
|
9月
|
5,186
|
15.0
|
6,295
|
21.4
|
6,023
|
-4.3
|
10月
|
5,437
|
38.2
|
3,839
|
-29.4
|
7,102
|
85.0
|
1~10
|
58,169
|
1.1
|
58,375
|
0.3
|
51,227
|
-12.3
|
11月
|
6,371
|
-3.9
|
4,788
|
-24.8
|
|
|
12月
|
6,004
|
25.5
|
4,884
|
-18.7
|
|
|
年累計
|
128,713
|
2.4
|
126,422
|
-1.8%
|
|
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[ 2014年12月16日 ]
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