アイコン 8月の首都圏のマンション市場 供給▲49.1%の大幅減/不動産経済研究所

◎    供給▲49.1%減の2,110戸と半減。契約率69.6%と19ヶ月ぶりの6割台の低水準。
◎    戸当たり5,685万円、単価77.5万円といずれも2ケタの大幅上昇。

1、8月の発売は2,110戸、前年同月(4,145戸)比▲49.1%減、前月(4,222戸)比▲50.0%減。
8月の地域別発売戸数は東京都区部1,012戸(全体比48.0%)、都下358戸(同17.0%)、神奈川県326戸(同15.5%)、埼玉県347戸(同16.4%)、千葉県67戸(同3.2%)となっている。東京都のシェアは64.9%。
 (下記、建築着工件数を見る限り、▲49.1%減の供給はありえないが、売れ行きも鈍っており、販売開始をずらしているのだろうか)

2、契約率は69.6%、前年同月比▲11.9ポイントダウン、前月比では14.1ポイントダウン。
 ’14年7月83.7%、6月76.6%、5月78.9%、4月74.7%、3月79.8%、2月80.6%、1月78.6%、’13年12月76.1%、11月79.6%、10月79.6%、9月83.6%、8月81.5%。
8月の地域別契約率は都区部72.7%、都下69.6%、神奈川県73.6%、埼玉県57.1%、千葉県68.7%

3、1戸当り価格は5,685万円、1m2当り単価は77.5万円。
 前年同月比で戸当り889万円(18.5%)のアップ、m2単価は9.8万円(14.5%)アップしている。
  
2014年7月は5,532万円、77.1万円であったので、前月比総額では153万円(2.8%)のアップ、m2単価は0.4万円(0.5%)アップしている。
 
2013年8月は4,796万円、67.7万円であったので、前年同月比総額では889万円(18.5%)のアップ、m2単価は9.8万円(14.5%)アップしている。
 
8月の地域別平均価格、1m2当り分譲単価は以下のとおり。

東京都区部7,182万円、99.0万円(26.0%アップ、21.2%アップ)、都下4,682万円、63.  
0万円(10.3%アップ、7.7%アップ)、神奈川県4,610万円、62.3万円(14.4%アップ、11.1%アップ)、埼玉県3,660万円、49.4万円(0.8%アップ、3.5%ダウン)、千葉県4,152万円、55.5万円(14.5%アップ、13.0%アップ)。

4、販売在庫数は3,426戸、前月末比158戸の減少(’14年7月末3,584戸、’13年8月末4,130戸)。

5、即日完売物件(6物件58戸)
 〔1〕プレサンスロジェ千代田東神田1期(千代田区、15戸、平均4,499万円、先着順)
 〔2〕ヴィークコート大泉学園四季Garden1期(練馬区、13戸、平均5,475万円、平均1倍、最高1倍)

6、8月の超高層物件(20階以上)は11物件212戸(78.6%減)、契約率50.9%(前年同月22物件992戸、契約率85.2%)である。
7、2014年9月の発売戸数は3,000戸の見込み(’13年9月5,970戸、’12年9月3,366戸、’11年9月3,713戸、’10年9月3,183戸)。

消費税増税前の駆け込み需要の反動の合間に、建築コストが大幅に上昇したこともあり、さらに販売価格が値上がりし、販売が鈍化しているようだ。

首都圏の分譲マンション着工状況/国交省の数値による
 
2012年
2013年
2014年
 
 
対前年
 
対前年
 
対前年
戸数
同月比
戸数
同月比
戸数
同月比
1
5,275
-17.7
5,972
13.2
7,910
32.5
2
6,950
27.4
7,410
6.6
5,676
-23.4
3
4,853
-1.3
4,746
-2.2
3,507
-26.1
4
7,194
6.3
5,860
-18.5
3,098
-47.1
5
6,383
-13.7
8,552
34.0
3,742
-56.2
6
4,288
-23.2
4,983
16.2
4,532
-9.1
1~6
34,943
-4.6
37,523
7.3
28,465
-24.2
7
6,576
23.6
4,517
-31.3
4,697
4.0
8
6,027
-16.2
6,201
2.9
 
 
9
5,186
15.0
6,295
21.4
 
 
10
5,437
38.2
3,839
-29.4
 
 
11
6,371
-3.9
4,788
-24.8
 
 
12
6,004
25.5
4,884
-18.7
 
 
7~12
35,601
9.9
30,524
-14.3
 
 
年計
70,544
2.4
68,047
-3.5%
 
 
 
[ 2014年9月17日 ]
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