福ビル・天神コア・ビブレの３棟一体再開発へ／福岡市「天神ビッグバン」

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天神ビブレは、因幡商店街を再開発して１９７６年に建てられ、当初、天神ニチイが開業した。地権者は旧商店主など４１者。空調や電気設備の老朽化が進み、機器の交換だけでも数億円はかかることから、地権者たちは昨年、ビルの今後の方針について協議。不動産開発業者に各地権者が権利を売却か賃借し、建て替えてもらう方針を決めた。

　西鉄は本社の入る福岡ビルを１０年以内に建て替える方針で、倉富純男社長は自社が建物を区分所有するコアと、ビブレも合わせた「一緒の建て替えがベスト」との考えを表明していた。
ビブレ地権者が建て替え方針を示したことを受け、西鉄の開発担当者は地権者たちと意見交換。一体開発に前向きな地権者が多く、優先交渉権の獲得へ動いた。

西鉄が３月上旬に提示した文書は、福岡ビルやコアと一体的な建て替えをすることを前提に、西鉄と各地権者が２年間の個別交渉を行うとしている。
地権者によると、現時点では数人が優先交渉権の付与に反対しているものの、残りは同意する見込みという。
福ビル、コア、ビブレが並ぶブロックは、福岡市が進める都心再開発プロジェクト「天神ビッグバン」の中核をなす「天神１丁目南ブロック」（約３・１ヘクタール）にある。
３棟の敷地を合わせると約８６００平方メートル。国や市が容積率や航空法による高さ制限を緩和しており、従来より大型のビルを建設することができる。

福岡ビルの再開発では西鉄は、昨年5月、2022年竣工予定で現行10階建を15階建にする再開発構想を発表していた。

福岡の天神地区は昭和30年前後に建てられたビルがまだ多く残っており、福ビルやビブレに東側で隣接する地では福岡地所が、2020年完成を目指して大型オフィスビルへの再開発事業を行っており、周辺ビル建て替えにも影響を与えている。
　以上、報道など参照

天神1丁目大再開発
	福ビル	天神コア	天神ビブレ
所在地	福岡市中央区天神1-11-17	天神1-11-11	天神1-11-1
用途	店舗、事務所、ホール	店舗	店舗
テナント	西鉄本社ほか、下層階は商業施設	136店舗入居	OPA運営ビル
所有者	西日本鉄道(西鉄)	西鉄・福岡地所・㈱稲葉	福岡地所・㈱稲葉
地権者	西日本鉄道(西鉄)	西鉄・福岡地所・㈱稲葉	個人41名
構造形式	鉄筋コンクリート造	鉄筋コンクリート造	鉄筋コンクリート造
敷地面積	3,776.49m² m²		2,430.25 m²
延床面積	42,980.72m² m²	25,000㎡	23,809.96 m²
階数	地下3階地上10階建	地下2階、地上8階建	地下3階、地上8階建
竣工	1961年12月	1976年6月開業	1976年11月開業