PTの豊洲市場の建築価格 新聞報道は疑問 超高級ホテル並みではない・・・
豊洲市場の契約や入札状況などを調べている都の「内部統制プロジェクトチーム(PT)」は1日、主要棟や管理棟の建築工事費の1平方メートル当たりの単価が50万~65・9万円で、超高層オフィスビルや高級ホテルよりも高額であるとの調査データを明らかにした。
1日に開かれた都政改革本部の会合で小池百合子知事らに説明。
PTの調べによると、㎡当たりの単価は
5街区にある青果棟などは52万円
6街区の水産仲卸売場棟などは50万円
7街区の水産卸売場棟などは53.7万円、
管理棟は65.9万円。
一方、超高層オフィスは35万~40万円
高級ホテル42万円以上
大型物流センターは18万~25万円。
(注意、ここの部分は建築価格だけで、設備費用は別、比較対象の内容が不明なため、単純に比較できない)
PTは豊洲の主要棟の建築費膨張の背景として、工事入札が不調に終わった後、都がゼネコンへのヒアリングを経て再入札の予定価格を引き上げたことなどを改めて指摘した。
小池氏は報道陣に「高すぎる。途中で止める人がいなかったのか疑問に思う」と述べた。
都の中央卸売市場の担当者は「公共の建物として耐震性を強くしたなどの事情があり、PTに説明したい」としている。
以上、報道参照
<管理費用も当然高くなる>
2016年10月、豊洲市場について、都が稼働した場合の年間の維持管理費を約76億5800万円と試算していることが12日わかったと報道されていた。
築地の維持管理費の約4.9倍となり、小池百合子知事は削減する意向。
都の試算では、
豊洲の1日当たりの警備、設備保守などの委託料が約950万円、光熱水費が約1150万円で、その合計となる維持管理費は約2100万円。
年間換算では、計約76億5800万円に達する。
一方、築地は、平成27年度の実績から計算した1日当たりの委託料が約153万円、水道光熱費が約278万円で計約431万円。年間では計約15億7200万円となる。
豊洲では、温度を調節する冷暖房システムの費用だけで1日当たり約220万円かかると試算されている。
<年間100億円赤字の豊洲市場>
修繕費などの経費を加えると年間100億円の支出となり、建物の減価償却を考慮すると166億円の経費がかかる。
一方、豊洲市場は施設使用料を徴収することで収入を得ることができるが、この金額は年間約68億円と試算されている。築地の施設使用料収入は約50億円。
収支から支出を差し引いた営業損益は年間約100億円の赤字となる。
<豊洲市場を使用するには膨大な追加費用が必要>
今後、最低でも、地下空間の壁を防水シートと防水コンクリにより、有害物質を遮断する工事が必要となる。この工事費用も膨大な工事代が必要となる。
追加工事により、さらに建物の減価償却費は大きくなり、毎年の赤字は100億円を大きく上回ってくる。
現在の豊洲市場のザマ:
日本一大きい日建設計が、豊洲市場を有害物質除去含む造成工事の設計および建屋の設計を請け負っており、プロとして、大きな問題を残している。
<同時期に完成した福岡市の青果市場>
比較してみましょう。
福岡市の青果市場は、豊洲市場より半年前に竣工している。
福岡市青果市場は、敷地面積、延床面積も豊洲市場より大きい。
福岡市の面積には管理棟も含んでいるが、豊洲は青果市場だけの構造となっている。
福岡市青果市場の建築工事費用を延床面積で割れば、192千円/㎡
豊洲市場の建築費用は、267千円/㎡
豊洲市場は福岡市場より38.9%高くなっている。
東京都のPTが計算根拠にしている価格は、築地と比較するため、青果棟の冷暖房等の設備費用も含んでいる可能性もある。福岡市場では、業界整備となっている。
豊洲市場
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江東区豊洲六丁目3番1号
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青果棟
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施設概要
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建築面積
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約58,000m2
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延床面積
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約97,000m2
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階数
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3階建
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主要用途
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3階 加工パッケージ施設及び荷捌場
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2階 事務室
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1階 卸売場、仲卸売場、小口買参積込場
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建築代
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259億3500万円(鹿島JV落札額)
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竣工
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2016年3月
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福岡市の埋立地アイランドシティに建設された青果市場
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2016年2月12日営業開始
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2014年1月着工/2015年9月竣工
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新青果市場の概要
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名称 福岡市中央卸売市場青果市場
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所在地 福岡市東区みなと香椎三丁目1番1号
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面積 敷地面積 149,691.56㎡
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延床面積 103,423 ㎡
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総事業費
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建設費 約199億円(うち国交付金67億円)
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用地費 約164億円
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施設内容及び規模
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市整備
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名称 卸売場西棟
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SRC造,2階
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39,003 ㎡
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卸売場(相対),仲卸売場等
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名称 卸売場東棟
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RC造,3階
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32,387 ㎡
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卸売場(せり),仲卸売場,買荷保管積込所等
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名称 市場会館棟
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RC造,3階
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16,213 ㎡
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関連店舗,関係団体事務室,食品衛生検査所,料理教室等
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名称 その他
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5,750 ㎡
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買荷積込所,共同充電所,
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塵芥集積所,倉庫等
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市整備小計 93,353 ㎡
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業界整備
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名称 冷蔵庫棟
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S造,平屋
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10,070 ㎡
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卸売場東棟内整備 (3,003)㎡
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定温卸売場
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S造,平屋 (9,946)㎡
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卸売場西棟内整備
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小計 10,070 ㎡
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合計床延面積 103,423 ㎡
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