アイコン 9月の首都圏マンション 77.3%増 在庫販促/不動産経済研究所

 消費税増税前の最後の追い込み需要向け鮮明
◎ 未発売在庫の処理進み、月間供給は77.3%増の5,968戸。
◎ 契約率4ヶ月連続80%突破。平均価格5,043万円。

(1)9月の発売は5,968戸、前年同月(3,366戸)比77.3%増、前月(4,145戸)比44.0%増。
9月の地域別発売戸数は東京都区部3,289戸(全体比55.1%)、都下767戸(同12.9%)、神奈川県927戸(同15.5%)、埼玉県567戸(同9.5%)、千葉県418戸(同7.0%)となっている。東京都のシェアは68.0%。

(2)契約率83.5%、前年同月比14.2ポイントアップ、前月比では2.0ポイントアップ。
   ’13年8月81.5%、7月81.6%、6月81.6%
新規発売戸数に対する契約戸数は4,986戸で、月間契約率は83.5%。前月の81.5%に比べて2.0ポイントアップ、前年同月の69.3%に比べて14.2ポイントアップとなっている。

(3)1戸当り価格は5,043万円、1m2当り単価は71.1万円。
前年同月比で戸当り923万円(22.4%)のアップ、m2単価は12.8万円(22.0%)アップしている。

(4)9月末現在の翌月繰越販売在庫数は4,011戸で、2013年8月末現在の4,130戸に比べて119戸の減少。2012年9月末残戸数は4,543戸。

(5)即日完売物件(19物件855戸)
〔1〕ザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵(千代田区、22戸、平均26,645万円、平均5.09倍、最高13倍)
〔2〕グランドメゾン白金の杜 ザ・タワー 1期(港区、90戸、平均10,557万円、平均1.4倍、最高5倍)
〔3〕プラウド市ヶ谷南町ディアージュ(新宿区、28戸、平均8,953万円、平均1.53倍、最高5倍)
〔4〕Tomihisa Crossコンフォートタワー 1期(新宿区、482戸、平均6,821万円、平均1.6倍、最高8倍)
〔5〕クレヴィアタワー目黒不動前 1期1~3次(品川区、60戸、平均5,681万円、平均2倍、最高3倍)

(6)9月の超高層物件(20階以上)は34物件1,949戸(206.4%増)、契約率89.9%(前年同月22物件214戸、契約率62.6%)である。
(7) 9月末現在の翌月繰越販売在庫数は4,011戸で、2013年8月末現在の4,130戸に比べて119戸の減少。2012年9月末残戸数は4,543戸。

(8) 2013年10月の発売戸数は3,500戸の見込み
(’12年10月2,887戸、’11年10月3,372戸、’10年10月3,718戸、’09年10月3,386戸)。

[ 2013年10月17日 ]
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