中国の民間不動産調査会社の中国指数研究院が12月1日発表した11月の国内100都市の新築住宅平均価格は前月比0.36%上昇し、伸び率は10月の0.29%から加速した。前年同月比でも2.08%上昇から2.40%上昇に拡大した。
中国政府は9月24日から数度にわたり、住宅購入時の減税や頭金減額など各種規制を緩和し、マイホーム機運を刺激する経済対策に乗り出しており、その効果が表れたとみられる。
また、12月16日に発表された国家統計局の主要70都市の集計データでは、11月の新築住宅価格は前月比で1年5ヶ月ぶりの小幅な下落となった。政府が不動産セクター支援に向けた刺激策を強化したことを受けた。一部の主要都市で安定化の兆しが出ている。
調査対象の70都市中、上昇に転じたのは17都市で、前月から10都市増えた(別途、変わらずの100.0%が4都市)。
上海で0.6%、深センで0.3%、それぞれ上昇した一方、北京は▲0.5%下落した。
統計局データに基づくロイターの算出によると、11月の新築住宅価格は前月比▲0.1%下落。下落率は10月の▲0.5%から鈍化し、昨年6月以来最も小幅となった。前年同月比では▲5.7%下落、10月は▲5.9%下落だった。
ロイター調査によると、一連の政策の効果が出始めたことで、2024年と25年の住宅価格は下落ペースが緩やかになり、26年には価格が安定化する見通しを予測している。
以上、ロイター、国家統計局参照
前月比では不動産対策が奏功しているが、前年同月比ではまだまだ低い(94%以下)都市が多い。価格上昇は買いによる価格上昇だが、刺激策が一巡して再び下落する可能性もあり、若年失業率‘(10月17.1%)や消費動向を注視する必要がある。内需が不動産含む消費拡大により回復しない限り、内需不振のままでは不動産だけ価格上昇には限界がある。
スクロール→
2024年 中国主要70都市の住宅価格指数
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11月
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10月
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前月比
|
前年比
|
前月比
|
前年比
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1
|
天津
|
100.3
|
97.1
|
99.5
|
97.2
|
2
|
太原
|
100.1
|
100.5
|
100.2
|
100.2
|
3
|
長春
|
100.2
|
96.8
|
99.8
|
96.1
|
4
|
上海
|
100.6
|
105.0
|
100.3
|
105.0
|
5
|
南京
|
100.1
|
92.4
|
99.4
|
91.4
|
6
|
杭州
|
100.9
|
97.4
|
99.6
|
97.0
|
7
|
寧波
|
100.2
|
91.2
|
98.9
|
90.6
|
8
|
アモイ
|
100.5
|
90.0
|
100.2
|
89.1
|
9
|
武漢
|
100.4
|
90.6
|
99.0
|
89.9
|
10
|
深セン
|
100.3
|
92.9
|
100.1
|
91.9
|
11
|
南寧
|
100.0
|
92.3
|
99.1
|
91.4
|
12
|
重慶
|
100.3
|
94.2
|
99.8
|
93.7
|
13
|
成都
|
100.5
|
95.5
|
99.6
|
95.3
|
14
|
貴陽
|
100.0
|
94.9
|
99.4
|
94.3
|
15
|
ウルムチ
|
100.0
|
96.4
|
99.9
|
96.3
|
16
|
錦州
|
100.3
|
95.0
|
99.4
|
94.3
|
17
|
韓州
|
100.0
|
93.8
|
99.9
|
93.2
|
18
|
平頂山
|
100.1
|
97.8
|
100.2
|
97.5
|
19
|
宣昌
|
100.3
|
94.9
|
99.5
|
94.8
|
20
|
湛江
|
100.9
|
91.8
|
99.2
|
90.4
|
21
|
南充
|
100.3
|
96.7
|
99.7
|
96.3
|
ほかの主要都市
|
|
北京
|
99.5
|
94.7
|
99.3
|
95.1
|
|
瀋陽
|
99.9
|
95.6
|
100.1
|
94.9
|
|
大連
|
99.2
|
93.6
|
99.4
|
93.5
|
|
青島
|
99.8
|
93.1
|
99.4
|
92.8
|
|
広州
|
99.7
|
90.1
|
99.3
|
89.6
|
|
西安
|
99.8
|
100.3
|
99.4
|
100.7
|
|
吉林
|
99.7
|
94.7
|
99.5
|
95.3
|
|
桂林
|
99.8
|
96.2
|
100.2
|
96.3
|