不動産経済研究所が発表した２０２５年の首都圏の分譲マンションの発売戸数は、前年比▲４．５％減の２万１,９６２戸。１９７３年以降、５２年ぶりに最少を更新した。
◎平均価格９,１８２万円、㎡単価１３９．２万円。いずれも最高値に。
◎定借の供給は１,５０２戸。過去最多だった２００８年の１,２８１戸を上回った。
◎２０２６年は東京２３区の周辺エリアに勢いがあり、２万３,０００戸の発売が予想される。
２０２５年の首都圏分譲マンション発売状況 ▲４．５％減２１,９６２戸、最高２５億円
Posted：[ 2026年1月27日 ]
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1．２０２５年の発売戸数
・発売戸数は２万１,９６２戸、前年の２万３,００３戸比で▲４．５％減少。（過去最多は’２０００年の９万５,６３５戸・・・ローコストマンションブーム）。
・エリア別の内訳は、
東京２３区は８,０６４戸（シェア ３６．７％）、
東京都下は２,７４９戸（同 １２．５％）、
神奈川県は４,９１８戸（同 ２２．４％）、
埼玉県は３,１５３戸（同１４．４％）、
千葉県は３,０７８戸（同１４．０％）。
２、契約率
・初月契約率は ６３．９％、前年の６６．９％比で３．０ポイントダウン。２年連続で好不調の境目の７０％を割れた。
・エリア別は
東京２３区は６４．６％（前年比▲４．２Pダウン）、
東京都下は６２．１％（同 １１Pアップ）、
神奈川県は６１．８％（同 ▲６．２Pダウン）、
埼玉県は５９．１％（同▲２．７Pダウン）、
千葉県は７２．２％（同 ３．５Pアップ）。
・累積契約率は７９．２％、前年同期の８１．０％と比べると１．８Pダウン。
３、平均価格・㎡単価
・戸当り平均価格は 9,182 万円、1 ㎡当り単価は 139.2 万円。
・前年比では平均価格は 1,362 万円（17.4％）のアップ、㎡単価は 21.5 万円（18.3％）のアップ。
・平均価格、単価ともに 2 年ぶりのアップ、2023 年の最高値（8,101 万円、122.6 万円）を更新。
・エリア別では
東京２３区は前年比２１．８％上昇の１億３,６１３万円・㎡単価は２３．３％アップの２１０．９万円、
東京都下は１３．７％上昇の６,６９９万円・㎡単価は１８．９％上昇の１０５．８万円、
神奈川県は１１．４％上昇の７,１６５万円・㎡単価は１０．３％上昇の１０８．２万円、
埼玉県は１５．８％上昇の６,４２０万円・㎡単価は１３．３％上昇の９６．２万円、
千葉県は２．７％上昇の５,８４２万円・㎡単価は２．０％上昇の８２．５万円。
４、２０２５年末の販売在庫数
・２５年末の販売在庫数は６,９７６戸、２４/１２末の６,８１４戸との比で１６２戸増。
５、２０２５年の特徴
・発売戸数は２万１,９６２戸と ４年連続減。
千葉県の▲３割減が響いた。
・価格は戸当たり、単価ともに過去最高値を更新。
・東京２３区は １億３,０００万円台に上昇。
・都心６区（千代田、中央、港、新宿、文京、渋谷）は２,４４４戸の発売に対して、平均 価格は１億９,５０３万円、㎡単価は２８７．９万円。
・平均価格は１９９１年の２億１,６７８万円来の高値で、過去最高値は１９９０年の２億 ２,６６２万円だった。
・この他に定期借地権付き物件が１,５０２戸、過去最多だった２００８年の１,２８１戸を大きく更新した。
・１都３県以外では茨城県南部で７３戸を発売（集計は暫定）。つくば市では今春に大規模が始動。
６、その他トピック
億ションは５,６６９戸、前年の３,６４８戸比で２,０２１戸増、率にして５５．４％増。
最高額は２５億円、
「Brillia Tower 乃木坂」／専有面積：１７６．３９㎡、
「クラッシィタワー新宿御苑」／専有面積 ２１１．４０㎡。
・即日完売は８１６戸、シェア３．７％、２４年は６５８戸でシェア２．９％。
７、２０２６年の供給について
・２０２６年の供給見込みは２万３,０００戸、２５年に比して４．７％増を予想。
スクロール→
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首都圏 ５都県域の分譲マンションの発売年平均価格推移 /万円 |
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|
不動産経済研究所の公表資料より作成 |
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首都圏 |
東23区 |
都下 |
神奈川 |
埼玉 |
千葉 |
|
2015年 |
5,518 |
6,732 |
4,564 |
4,953 |
4,146 |
3,910 |
|
2016年 |
5,490 |
6,629 |
4,985 |
5,039 |
4,255 |
4,085 |
|
2017年 |
5,908 |
7,089 |
5,054 |
5,524 |
4,365 |
4,099 |
|
2018年 |
5,871 |
7,142 |
5,235 |
5,457 |
4,305 |
4,306 |
|
2019年 |
5,980 |
7,286 |
5,487 |
5,295 |
4,513 |
4,399 |
|
2020年 |
6,083 |
7,712 |
5,460 |
5,436 |
4,566 |
4,377 |
|
2021年 |
6,260 |
8,293 |
5,061 |
5,270 |
4,801 |
4,314 |
|
2022年 |
6,288 |
8,236 |
5,233 |
5,411 |
5,267 |
4,603 |
|
2023年 |
8,101 |
11,483 |
5,411 |
6,069 |
4,870 |
4,786 |
|
2024年 |
7,820 |
11,181 |
5,890 |
6,432 |
5,542 |
5,689 |
|
2025年 |
9,182 |
13,613 |
6,699 |
7,165 |
6,420 |
5,842 |
|
前年比 |
17.4% |
21.8% |
13.7% |
11.4% |
15.8% |
2.7% |
|
15年比 |
66.4% |
102.2% |
46.8% |
44.7% |
54.8% |
49.4% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
２０２５年 地域別発売平均価格の推移/万円 |
||||||
|
25/1月 |
7,343 |
10,474 |
7,559 |
6,651 |
5,678 |
4,873 |
|
前年比 |
-7.7% |
-9.4% |
42.9% |
5.6% |
13.8% |
-26.4% |
|
25/2月 |
7,943 |
10,392 |
5,357 |
6,701 |
9,958 |
5,963 |
|
前年比 |
11.5% |
14.1% |
-7.9% |
9.9% |
96.6% |
17.4% |
|
25/3月 |
10,485 |
14,939 |
6,508 |
6,968 |
6,027 |
4,749 |
|
前年比 |
37.5% |
19.7% |
21.3% |
14.6% |
24.2% |
-20.4% |
|
25/4月 |
6,999 |
9,000 |
7,223 |
6,726 |
5,358 |
6,066 |
|
前年比 |
-8.7% |
-7.0% |
24.2% |
10.4% |
5.3% |
23.1% |
|
25/5月 |
9,396 |
14,049 |
6,559 |
7,715 |
6,777 |
5,210 |
|
前年比 |
25.5% |
36.1% |
4.3% |
26.6% |
30.9% |
3.2% |
|
25/6月 |
9,165 |
13,205 |
8,063 |
6,896 |
5,823 |
6,258 |
|
前年比 |
11.8% |
13.1% |
42.5% |
4.7% |
-3.5% |
0.6% |
|
25/7月 |
10,075 |
13,532 |
5,618 |
6,478 |
7,070 |
5,932 |
|
前年比 |
28.4% |
24.4% |
-7.8% |
6.0% |
42.9% |
11.0% |
|
25/8月 |
10,325 |
13,810 |
6,518 |
6,608 |
5,918 |
6,143 |
|
前年比 |
8.3% |
-1.0% |
26.6% |
10.2% |
10.0% |
16.1% |
|
25/9月 |
9,956 |
13,764 |
7,356 |
9,855 |
7,246 |
5,784 |
|
前年比 |
28.6% |
27.7% |
18.5% |
44.4% |
46.5% |
9.3% |
|
25/10月 |
9,895 |
15,313 |
6,637 |
6,401 |
6,156 |
4,878 |
|
前年比 |
7.1% |
18.3% |
3.0% |
-5.6% |
6.9% |
-16.5% |
|
25/11月 |
9,181 |
12,420 |
6,384 |
6,230 |
6,947 |
5,727 |
|
前年比 |
14.9% |
14.1% |
7.9% |
-12.6% |
-4.9% |
5.8% |
|
25/12月 |
8,469 |
14,789 |
6,792 |
6,742 |
5,836 |
5,995 |
|
前年比 |
15.5% |
36.7% |
10.7% |
3.5% |
12.8% |
6.5% |
|
15年比 |
53.5% |
119.7% |
48.8% |
36.1% |
40.8% |
53.3% |