09年は完全に調整局面に入っていたといえる。今年も経済の状況から調整局面は続くと思われるが、在庫数から見て、18.2%増の43,000戸の供給が予想される（不動産研究所の資料に基づく）。
福岡でも首都圏と同じ傾向を示している。昨年は極端な着工数の減少をみているが、販売対象となる購入層の首都圏人口と福岡では異なることから、一概に判断できない。
現在建設中のマンションや完成ﾏﾝｼｮﾝの販売状況からすれば、まだまだ調整局面といえる。しかし年央当たりから実需ベースに近づいてくるものと思われる。
数年前、福岡都市圏の実需ベースはどれほどかと業界関係者に尋ねたことがある。関係者は年間6,000～7,000戸位だろうと答えたが、下記表には福岡都市圏外の北九州都市圏などの着工戸数も含まれている。不況により実需ベースが少し落ち込んでいようが、もうそろそろ回復してくるものと思われる。
デベは、開発場所さえ間違わなければ、売れる時期にさしかかっていると言えよう。