2010年3月　福岡県の分譲マンションおよび賃貸物件着工状況

九州の住宅着工件数は、前年同月比12.6%増(6,033戸)と2008年16ヶ月ぶりにプラスとなった。その半数を占め増加した福岡県を見てみる。
福岡県の3月の着工件数は、前年同月比26.1%増の3,189戸となった。なかでも分譲マンションが同214.0%増と昨年の倍以上増加したが、昨年の3月は337戸とリーマンショックの影響を大きく受け低調であったことから、素直には喜べない。また2010年2月は95戸と大型マンション1棟分しか着工に入っておらず、その反動もある。

福岡はまだまだサブプライムローン問題から突入した分譲マンション不況による後遺症を患っているようである。それでも新興デベロッパーの多くが、何棟か開発したい意欲はあるが、金融機関が分譲マンションの開発資金を出そうとしないのが現状である。金融機関も分譲マンション開発に対するリスクヘッジの方法などを早期に考え、ある程度積極的に対応すべき時に来ていると思われる。

福岡市内の分譲マンションは、2009年1月竣工から現在までに開発もしくは開発されようとしている分譲マンションの総販売戸数は4,274戸。既に竣工(2,402戸)して、販売済戸数も多数あり、2010年4月以降に竣工予定分は1,874戸まで減少もしている(プレミスト千早タワー521戸含)。

※JC-NETの「福岡市の分譲マンション状況(2010年5月１日付分)」の記事参照。

一方、貸家含む賃貸マンションは、08年まで投機対象となり、結果建ち過ぎており、古い賃貸マンションなどは家賃が下落、調整局面は続くものと思われる。但し中央区の天神周辺はまだニーズありとされている。

福岡県	分譲マンション着工件数
	2008年	2009年	2010年
1	1,662	1,139	286
2	1,145	424	95
3	1,369	337	898
4	1,122	662
5	839	1,424
6	1,143	461
7	1,050	780
8	895	1,034
9	1,093	870
10	973	595
11	1,206	427
12	1,258	609
計	13,755	8,762

福岡県	賃貸物件着工件数
	2008年	2009年	2010年
1	1,788	1,662	793
2	1,783	1,145	1,448
3	1,748	1,369	1,316
4	2,373	1,122
5	2,613	839
6	2,776	1,143
7	2,909	1,050
8	2,274	895
9	2,113	1,093
10	1,776	973
11	1,821	1,206
12	1,807	1,258
計	25,781	13,755