すっかり福岡地所らしからぬ動きになったマンション事業
福岡市では福岡地所を知らない者はいないほど知られているデベロッパーである。一番の知名度の高さはキャナルシティの福岡地所ということになろうが、分譲マンションの開発でも優れた実績を残している。
それは、香椎浜一帯の開発に代表されよう。本物のデザイナーズブランドの分譲マンション群であり、日本・世界一流の設計デザイナーの競作となっている。今でも新鮮さと驚きを醸し出してくれる。百道浜でも超高層マンションを開発したが、内装はスノーホワイト色で統一され、直下に見下ろす海浜にリゾート気分を満喫できるものになっている。
ところが最近では、福岡地所らしからぬ開発を乱発しているようだ。福岡市西区愛宕下のインテリアシアター跡地開発の分譲マンションでは、愛宕山の北側に所在することから日照権問題で苦労していた。その後福岡地所がなんで昭代(福岡市早良区)にと思える場所でも続けて開発していた。
今回は、西新(早良区)の西南小中学校の前でネクサス西新(19戸)を開発している。西新地区は福岡市の№1進学校の修猷館高校があり、九州一円の医者や金持ちに人気がある地である。当地は幅員4メートルという昔からの住宅街の中に位置する。そこに無理やり19戸のマンションを建て始めたことから、近隣の西南小中高校の通学路であり、工事関係車両による安全面から同校からクレームを付けられている。どうも決着しないまま請け負った福田組は工事に入っているようである。そうしたことから、西南校のPTAでも学童の安全面から問題視しているようだ。
何故こんな狭苦しい道路の住宅街に造るのかと疑いたくもなるが、それが福岡地所ならば尚更のことである。
これまで天下の王道を通ってきた福岡地所と思ってきたが、最近の分譲マンションの開発を見る限り、チンケな開発業者と同じになってしまったようだ。
幅員4mしかない道路の住宅街の327.77坪しかない敷地に6階建ての19戸のマンションを造るとは・・・。福岡地所らしからぬ動きとなっているようでならない。
販売は、修猷館高校区でもあり19戸の内既に14戸は売約済みと好調のようであるが。
同社の才たる商業開発部門は、4月15日西区橋本に「木の葉モール」をオープンさせる。建築デザイナーはキャナルシティをデザインしたザ・ジャーディー社を起用するなど、福岡
地所らしい新鮮味のある楽しみな商業施設を開発中である。
願わくば、福岡地所は、枯れても福岡地所であって欲しいものだ。(単に取得物件の問題だけだろうが)榎本さんも歳とってしまったのか?
名称 | ネクサス西新 |
所在地 | 福岡市早良区西新二丁目181-1、181-31、181-32 |
交通 | 地下鉄西新駅下車徒歩6分、西鉄バス西南中高前徒歩2分 |
総戸数 | 19戸 |
販売戸数 | 5戸 |
間取り | 3LDK、4LDK |
住戸面積 | 105.39m²~167.74m² |
敷地面積 | 1083.54m² |
建築面積 | 552.87m² |
建築基準法延床面積 | 2,441.02m² |
構造規模 | 鉄筋コンクリート造6階建 |
建築確認番号 | 第ERI09000197号(平成21年4月28日付) |
地目 | 雑種地 |
地域・地区 | 第二種住居地域・第二種20m高度地区 |
建蔽率 | 70%(角地緩和+10%含む) |
容積率 | 200% |
駐車場 | 21台(機械式18台地上2段地下2段昇降横行式 5列×4段、平置3台) |
建物完成(予定) | 平成23年12月下旬 |
建物引渡(予定) | 平成24年2月下旬 |
売主 | 福岡地所株式会社 |
〒812-0018 | |
福岡市博多区住吉1-2-25 キャナルシティ・ビジネスセンタービル10F | |
福岡県知事(3)第13844号/(社)福岡県宅地建物取引業協会会員 | |
設計・管理 | 株式会社雅禧建築設計事務所 |
施工 | 株式会社福田組 |
<木の葉モール橋本 概要> | |
事業主 | 福岡地所 |
所在地 | 福岡市西区橋本2丁目 地下鉄七隈線橋本駅近接 都市高速橋本 |
構造・規模 | 鉄骨造7階建(店舗 1・2階) |
デザイン・プロデュース | ザ・ジャーディー・パートナーシップ社(米国) |
開業 | 2011年4月15日予 |
敷地面積 | 約33,000m2 |
延床面積 | 約83,000m2 |
店舗面積 | 約22,000m2 |
主要テナント | サンリブ・雑貨館インキューブ・スーパースポーツゼビオ 他 |
モバイル向けURL http://n-seikei.jp/mobile/