アイコン 3月首都圏マンション市場48%の大幅増 消費税増税前に/不動産経済研究所

供給戸数は全エリア増加で、48.4%増の5,139戸。
契約率は7ヶ月振りに80%台、価格・単価ともに微騰。

(1) 3月の発売は5,139戸、前年同月(3,462戸)比48.4%増、前月(3,491戸)比47.2%増。
3月の地域別発売戸数は東京都区部2,216戸(全体比43.1%)、都下479戸(同9.3%)、神奈川県874戸(同17.0%)、埼玉県579戸(同11.3%)、千葉県991戸(同19.3%)となっている。東京都のシェアは52.4%。

(2)契約率82.1%、前年同月比2.9ポイントアップ、前月比では5.7ポイントアップ。13年2月76.4%、1月69.2%、12年12月79.5%
   3月の地域別契約率は、都区部80.1%、都下85.8%、神奈川県83.6%、
埼玉県74.1%、千葉県87.9%である。

(3)1戸当り価格は4,807万円、1m2当り単価は67.2万円。
  前年同月比で戸当り139万円(3.0%)のアップ、m2単価は0.8万円(1.2%)
アップ。
(4)販売在庫数は4,327戸、前月末比219戸の減少(13年2月末4,546戸、12年3月末5,125戸)。

(5)即日完売物件(18物件812戸)
〔1〕プラウド本郷ヒルトップ(文京区、66戸、平均7,256万円、平均1.98倍、最高3倍)
 〔2〕ブランシエラ一之江 1期1次(江戸川区、32戸、平均4,084万円、平均1.1倍、最高4倍)
 〔3〕ルフォン一橋学園ラヴィアンカーサ 1期(小平市、40戸、平均4,227万円、平均1.3倍、最高4倍)
 〔4〕プラウド元住吉アベニュー(中原区、37戸、平均5,865万円、平均2.54倍、最高5倍)
 〔5〕プラウド船橋 五街区1期(船橋市、250戸、平均3,610万円、平均1.9倍、最高6倍)

(6)3月の超高層物件(20階以上)は28物件539戸(15.4%増)、契約率77.4%(前年同月23物件467戸、契約率86.1%)である。

(7)2013年4月の発売戸数は5,000戸の見込み(12年4月4,211戸、’11年4月2,318戸、’10年4月3,214戸、’09年4月2,621戸)。

[ 2013年4月19日 ]
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