中国バブル崩壊 主要７０都市の住宅価格一覧と経過
中国の不動産価格はシャドーバンキング資金などの流入もあり投機対象にされ、庶民に手が届かな い高価格になっている。業を煮やした政府は家族で２戸目からの取得に対しては税や金利を上げ対策に乗り出したが、離婚して購入する人たちがも押しかけ、手 がつけられず、金融機関に対して不動産対象の融資の絶対額を規制した。また、昨年夏になりやっとシャドーバング資金の流入も大幅に規制強化した。
そ の結果、不動産は買い手が大幅に減少し、値下がりに転じた。今では住宅の過剰な在庫処理などから、新規購入者に対して、数年後に買い戻し条件付で販売して いるマンションも多くなっているほど販売不振に喘いでいる。当然、不動産開発も大幅減速し、今年７～９月期の実質ＧＤＰ成長率が７・３％に減速する一因と もなっている。
＜前月比ではアモイだけが変わらずで残り６９都市下落＞
中国はバブル崩壊により住宅地の価格が、前年同月比で７０都市中１２都市しか増加していない。昨年１２月は同比で全都市が値上がりしていた。最近でも６月は６９都市が値上がり、７月は６７都市が値上がり、８月は５３都市が値上がりしていた。しかし、前月比では、今年に入り顕著に落ち込み続けてきていた。
その結果、９月は前年同月比で１２都市しか値上がりしておらず、また、前月比ではアモイ市だけが100%で変わらずだったが、残り６９都市はすべて値下がりしている。
２０１０年の価格からも３都市(杭州▲6.7%減、寧波4.1%減、温州▲21.2%減)が値下がりしているが、ほかの都市はまだ高く、２０％以上高くなっている都市もいくつもある。
あくまで参考だが、全都市の指数を単純に加算した７０都市平均数値での９月は、前月比は99.0、前年同月比は98.9、２０１０年価格比は110.6となっている。
追、通常１８日に公表される指数だが、今月は数値をいろいろ作文していたのか２４日発表となっている。何か匂う。
|
2014年9月中国主要70都市の不動産価格指数
|
|||||||
|
城市
|
新建住宅価格指数
|
||||||
|
前月比
|
前年
|
2010年
|
前年同月比
|
||||
|
９月
|
同月比
|
100
|
８月
|
７月
|
６月
|
１２月
|
|
|
北 京
|
99.3
|
100.4
|
119.4
|
102.1
|
104.0
|
106.4
|
116.0
|
|
天 津
|
99.2
|
99.3
|
109.8
|
100.6
|
102.1
|
103.3
|
107.4
|
|
石家庄
|
98.9
|
99.6
|
117.1
|
101.5
|
103.6
|
104.9
|
109.9
|
|
太 原
|
98.9
|
99.1
|
111.9
|
101.3
|
103.4
|
105.9
|
111.7
|
|
フフホト
|
98.9
|
100.0
|
111.9
|
101.7
|
104.1
|
106.4
|
110.3
|
|
瀋 陽
|
98.8
|
96.2
|
114.4
|
98.4
|
100.8
|
103.6
|
113.1
|
|
大 連
|
99.0
|
98.8
|
114.3
|
100.3
|
102.3
|
104.4
|
110.0
|
|
長 春
|
98.7
|
99.3
|
111.0
|
101.3
|
103.1
|
104.5
|
108.6
|
|
ハルビン
|
99.1
|
100.0
|
112.1
|
101.5
|
103.1
|
104.2
|
110.2
|
|
上 海
|
99.1
|
99.2
|
117.2
|
101.5
|
104.1
|
107.0
|
118.2
|
|
南 京
|
99.3
|
100.2
|
111.1
|
101.7
|
103.5
|
105.1
|
111.9
|
|
杭 州
|
98.8
|
92.4
|
93.3
|
94.6
|
97.6
|
100.6
|
111.0
|
|
寧 波
|
99.5
|
97.3
|
95.9
|
98.7
|
100.0
|
101.3
|
107.3
|
|
合 肥
|
98.9
|
101.1
|
111.2
|
102.7
|
104.0
|
105.7
|
109.9
|
|
福 州
|
98.2
|
98.4
|
114.7
|
101.2
|
102.9
|
105.2
|
113.1
|
|
アモイ
|
100.0
|
104.8
|
128.2
|
106.3
|
107.1
|
109.2
|
116.5
|
|
南 昌
|
98.9
|
98.0
|
114.0
|
100.0
|
102.0
|
103.4
|
109.9
|
|
济 南
|
99.3
|
98.7
|
109.8
|
100.0
|
102.3
|
104.6
|
109.4
|
|
青 岛
|
98.6
|
98.5
|
106.4
|
100.3
|
102.6
|
104.6
|
110.0
|
|
鄭 州
|
99.1
|
100.7
|
120.5
|
101.8
|
103.1
|
104.8
|
111.7
|
|
武 漢
|
99.2
|
98.5
|
112.1
|
99.7
|
102.3
|
105.0
|
110.4
|
|
长 沙
|
99.0
|
98.1
|
117.1
|
99.7
|
102.3
|
104.8
|
112.1
|
|
広 州
|
98.6
|
99.4
|
124.3
|
102.1
|
105.2
|
107.7
|
120.1
|
|
深 圳
|
99.2
|
100.3
|
122.6
|
102.5
|
105.1
|
106.6
|
119.9
|
|
南 寧
|
98.7
|
98.5
|
108.6
|
100.4
|
102.3
|
104.8
|
110.1
|
|
海 口
|
99.0
|
98.8
|
100.7
|
99.8
|
100.3
|
101.2
|
102.3
|
|
重 慶
|
98.2
|
97.7
|
109.7
|
100.3
|
102.4
|
103.9
|
109.3
|
|
成 都
|
98.9
|
98.5
|
110.2
|
100.1
|
102.2
|
103.6
|
109.6
|
|
贵 阳
|
99.4
|
100.5
|
112.2
|
101.9
|
103.2
|
104.3
|
106.7
|
|
昆 明
|
99.1
|
99.2
|
111.2
|
100.5
|
102.3
|
103.4
|
105.8
|
|
西 安
|
99.1
|
99.8
|
113.7
|
101.4
|
103.6
|
105.3
|
109.8
|
|
蘭 州
|
99.5
|
99.0
|
113.8
|
99.8
|
101.3
|
102.4
|
107.9
|
|
西 寧
|
98.9
|
101.5
|
119.6
|
102.9
|
105.4
|
106.3
|
109.9
|
|
银 川
|
99.5
|
100.4
|
112.7
|
101.5
|
104.3
|
105.8
|
108.6
|
|
ウルムチ
|
99.3
|
99.8
|
121.3
|
101.7
|
104.2
|
105.5
|
110.7
|
|
唐 山
|
99.4
|
98.8
|
101.4
|
99.4
|
100.5
|
100.7
|
101.6
|
|
秦 皇 岛
|
99.0
|
97.9
|
112.2
|
99.6
|
101.4
|
102.9
|
107.1
|
|
包 頭
|
99.3
|
98.0
|
108.8
|
99.0
|
100.4
|
102.0
|
108.0
|
|
丹 東
|
98.3
|
98.7
|
114.1
|
101.1
|
102.6
|
104.2
|
109.3
|
|
锦 州
|
98.7
|
99.1
|
112.8
|
101.3
|
104.0
|
105.1
|
110.7
|
|
吉 林
|
98.5
|
98.3
|
111.4
|
100.5
|
101.9
|
102.9
|
108.3
|
|
牡 丹 江
|
99.6
|
99.5
|
111.8
|
100.4
|
101.7
|
102.0
|
106.2
|
|
无 锡
|
99.5
|
98.2
|
104.0
|
99.2
|
100.1
|
100.9
|
105.1
|
|
扬 州
|
99.3
|
99.2
|
107.8
|
100.4
|
102.4
|
104.2
|
107.0
|
|
徐 州
|
99.3
|
98.7
|
110.1
|
100.1
|
102.4
|
103.4
|
110.4
|
|
温 州
|
99.4
|
95.2
|
78.8
|
95.5
|
95.4
|
95.0
|
97.4
|
|
金 华
|
99.4
|
96.6
|
100.1
|
98.1
|
100.8
|
102.8
|
107.0
|
|
蚌 埠
|
98.1
|
97.4
|
104.7
|
100.0
|
101.4
|
102.0
|
104.7
|
|
安 庆
|
98.7
|
97.8
|
105.5
|
99.7
|
101.4
|
102.1
|
105.5
|
|
泉 州
|
98.6
|
98.0
|
104.4
|
100.5
|
102.0
|
104.2
|
108.0
|
|
九 江
|
98.8
|
98.8
|
106.4
|
99.9
|
101.3
|
102.0
|
106.7
|
|
赣 州
|
98.4
|
97.7
|
109.5
|
100.1
|
102.0
|
104.2
|
109.1
|
|
烟 台
|
99.1
|
99.4
|
109.2
|
101.2
|
103.9
|
105.5
|
108.8
|
|
済 寧
|
99.2
|
99.9
|
111.0
|
100.9
|
103.0
|
104.1
|
109.7
|
|
洛 陽
|
99.2
|
99.0
|
113.1
|
100.9
|
102.5
|
104.5
|
106.7
|
|
平 顶 山
|
99.4
|
99.1
|
112.1
|
101.1
|
103.1
|
105.0
|
109.1
|
|
宜 昌
|
99.3
|
98.4
|
111.6
|
99.8
|
102.0
|
103.5
|
109.9
|
|
襄 阳
|
99.2
|
98.1
|
111.4
|
99.2
|
101.1
|
102.3
|
108.7
|
|
岳 阳
|
99.4
|
99.4
|
113.0
|
100.9
|
102.2
|
102.9
|
106.7
|
|
常 德
|
99.3
|
99.2
|
109.9
|
100.3
|
102.4
|
103.9
|
106.3
|
|
惠 州
|
98.8
|
99.2
|
110.4
|
101.1
|
103.7
|
105.2
|
108.5
|
|
湛 江
|
98.7
|
99.4
|
115.1
|
101.9
|
104.5
|
106.0
|
109.6
|
|
韶 关
|
99.0
|
95.3
|
108.0
|
96.6
|
98.4
|
100.8
|
105.8
|
|
桂 林
|
98.2
|
98.6
|
113.5
|
100.4
|
102.7
|
106.0
|
111.9
|
|
北 海
|
98.9
|
99.6
|
109.1
|
101.8
|
104.2
|
105.6
|
109.9
|
|
三 亚
|
99.6
|
99.8
|
104.1
|
100.5
|
101.6
|
104.4
|
105.3
|
|
泸 州
|
98.1
|
97.3
|
108.2
|
100.9
|
103.4
|
106.3
|
108.9
|
|
南 充
|
98.8
|
98.2
|
109.3
|
99.6
|
101.6
|
103.6
|
110.7
|
|
遵 義
|
99.4
|
99.8
|
111.2
|
100.7
|
102.7
|
103.8
|
106.4
|
|
大 理
|
99.5
|
100.3
|
105.9
|
101.2
|
103.3
|
103.6
|
105.5
|
|
注：全国主要都市７０都市。环比以上月价格为100，同比以去年同月价格为100，定基以2010年价格为100。 ／参照：中国国家統計局版
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