中国バブル 10月の新築住宅価格 規制強化にもかかわらず衰えず
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鋼材価格と石炭価格が急上昇している原因になっている再度の不動産バブル
中国の国家統計局が発表した10月の新築住宅の販売価格は、大都市の上昇率がやや鈍化したものの、依然として全体の9割近い都市で前の月より上昇していて、中国では住宅バブルへの警戒感が続いている。
10月の新築住宅の販売価格は、全国70都市のうち62の都市で前月より上昇し、前回、9月より都市の数は1つ減ったものの、依然全体の9割近くで上昇が続いている。
背景には、中国政府が景気を下支えしようと、金利低下、住宅ローンの規制緩和(所得戸数の緩和、頭金の緩和)など販売促進策を打ち出す中で、将来の値上がりへの期待から不動産に資金を振り向ける動きが根強いことがある。
このうち、大都市では取り引きの過熱を受け、都市によっては9月半ばから個人が購入できる住宅数が制限されるなど一転して販売規制の強化が進められたため、上昇率はやや鈍化しているが、それでも南部の広州で1.3%、北京で0.6%、上海で0.5%など依然上昇傾向となっている。
住宅価格の上昇を受けて、開発業者の間では新たな不動産開発の投資を再び増やす動きも広がっていて、中国では住宅バブルへの警戒感が続いている。
10月主要70都市の新築住宅価格指数
|
|||
|
10月
|
前年
|
定基
|
前月比
|
同月比
|
2015年
|
|
100
|
|||
北 京
|
100.5
|
127.5
|
132.1
|
天 津
|
101.2
|
125.3
|
126.4
|
石 家 庄
|
101.7
|
118.1
|
118.9
|
太 原
|
100.3
|
102.3
|
103.1
|
呼和浩特
|
100.3
|
101.3
|
100.4
|
沈 阳
|
100.4
|
102.4
|
102.3
|
大 连
|
100.6
|
101.7
|
101.3
|
长 春
|
100.7
|
102.8
|
102.5
|
哈 尔滨
|
100.4
|
101.6
|
102.0
|
上 海
|
100.5
|
131.1
|
137.8
|
南 京
|
102.3
|
142.0
|
145.6
|
杭 州
|
103.1
|
131.3
|
134.1
|
宁 波
|
101.4
|
112.4
|
114.2
|
合 肥
|
101.5
|
148.4
|
149.0
|
福 州
|
102.6
|
128.8
|
129.3
|
厦 门
|
100.5
|
145.5
|
148.4
|
南 昌
|
101.1
|
115.6
|
116.4
|
济 南
|
103.4
|
119.0
|
119.6
|
青 岛
|
101.3
|
113.2
|
112.8
|
郑 州
|
103.5
|
128.1
|
130.0
|
武 汉
|
102.8
|
124.4
|
126.1
|
长 沙
|
104.4
|
116.5
|
116.4
|
广 州
|
101.3
|
123.6
|
128.3
|
深 圳
|
99.5
|
131.7
|
150.5
|
南 宁
|
101.4
|
110.1
|
110.8
|
海 口
|
100.9
|
104.9
|
105.2
|
重 庆
|
100.6
|
105.1
|
105.1
|
成 都
|
99.2
|
106.3
|
106.7
|
贵 阳
|
100.6
|
103.9
|
104.0
|
昆 明
|
101.1
|
103.2
|
102.2
|
西 安
|
101.6
|
104.6
|
105.1
|
兰 州
|
100.0
|
103.7
|
103.5
|
西 宁
|
100.4
|
101.9
|
100.8
|
银 川
|
100.1
|
101.3
|
100.4
|
乌鲁木齐
|
99.7
|
98.5
|
98.0
|
唐 山
|
100.5
|
101.2
|
100.8
|
秦 皇 岛
|
102.2
|
104.5
|
103.6
|
包 头
|
99.9
|
99.3
|
98.6
|
丹 东
|
100.2
|
98.3
|
97.4
|
锦 州
|
100.3
|
96.1
|
95.7
|
吉 林
|
100.4
|
101.6
|
101.1
|
牡 丹 江
|
99.5
|
98.5
|
98.1
|
无 锡
|
104.8
|
134.3
|
134.1
|
扬 州
|
101.6
|
107.0
|
107.0
|
徐 州
|
101.6
|
106.8
|
107.0
|
温 州
|
100.5
|
105.0
|
105.9
|
金 华
|
100.9
|
105.6
|
106.4
|
蚌 埠
|
101.3
|
106.7
|
105.8
|
安 庆
|
100.6
|
105.2
|
105.0
|
泉 州
|
101.1
|
106.1
|
106.1
|
九 江
|
101.9
|
109.8
|
109.0
|
赣 州
|
103.1
|
112.0
|
111.4
|
烟 台
|
100.7
|
104.9
|
104.2
|
济 宁
|
100.5
|
100.7
|
99.7
|
洛 阳
|
100.3
|
102.0
|
101.5
|
平 顶 山
|
100.5
|
102.8
|
103.0
|
宜 昌
|
100.8
|
103.7
|
103.4
|
襄 阳
|
100.1
|
101.7
|
100.2
|
岳 阳
|
101.3
|
104.3
|
102.8
|
常 德
|
100.4
|
102.1
|
101.5
|
惠 州
|
102.2
|
122.9
|
122.8
|
湛 江
|
101.3
|
105.9
|
104.4
|
韶 关
|
101.1
|
105.4
|
104.0
|
桂 林
|
101.0
|
103.2
|
102.6
|
北 海
|
100.4
|
102.7
|
102.6
|
三 亚
|
100.9
|
102.7
|
102.7
|
泸 州
|
99.7
|
102.5
|
102.7
|
南 充
|
99.6
|
101.2
|
100.1
|
遵 义
|
100.2
|
100.9
|
100.5
|
大 理
|
100.3
|
102.1
|
101.3
|
[ 2016年11月18日 ]
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