５月の住宅着工戸数３．５％の微増 増加は４ヶ月ぶり 首都圏・近畿圏好調国交省が集計した５月の新設住宅着工戸数は、持家は減少したものの、貸家及び分譲マンションが増加したため、全体で前年同月比３．５％増の６万９，５６１戸。また、季節調整済年率換算値では前月比１１．８％増の８６万２千戸となった。
１．総戸数
○新設住宅着工戸数は６９,５６１戸。前年同月比 ３．５％増， ４ヶ月ぶりの増加。
○新設住宅着工床面積は 5,487千㎡。前年同月比▲１．４％減，４ヶ月連続減。
（戸当たり平均住宅面積が縮小していることを表している）
○季節調整済年率換算値では８６２千戸。前月比１１．８％増， 先月の減少から再びの増加。
２．利用関係別戸数
①持家＝注文住宅
○持家は１８,８５３戸、前年同月比▲１１．５％減、１８ヶ月連続減
②貸家＝貸し家+アパート+賃貸マンション
○貸家は２８,６９５戸、前年同月比１０．５％増、先月の減少から再び増加
③分譲住宅
○分譲住宅は 21,389戸、前年同月比９．１％増， ４ヶ月ぶり増
・うち分譲マンションは 9,700戸、同２８．２％増、先月の減少から再び増
・うち戸建分譲住宅は １１,６１５戸、同▲２．５％減，７ヶ月連続減
３．地域別戸数
○首都圏
総戸数は前年同月比 １３．７％増の２６，４７９戸
持家は同▲８．７％減の４，０３６戸
貸家は同１６．５％増の１１，８２３戸
分譲住宅は同２０．５％増の１０，４３９戸
うち分譲マンションは同４０．９％増の５，０９１戸
うち戸建分譲住宅は同６．３％増の５，２８０戸
○中部圏
総戸数は前年同月比▲５．６％減の７，４２３戸
持家は同 ▲１６．８％減の２，６２３戸
貸家は同１２．８％増の２，６６５戸
分譲住宅は同▲７．６％減の２，１０７戸
うち分譲マンションは同８．８％増の６８１戸
うち戸建分譲住宅は同 ▲１３．４％減の１，４２６戸
○近畿圏
総戸数は前年同月比９．９％増の１０，６４９戸
持家は同▲７．７％減の２，３３４戸
貸家は同 ６．２％増の,４，４９０戸
分譲住宅は同 ３１．２％増の３，７８８戸
うち分譲マンションは同８２．４％増の２，２６０戸
うち戸建分譲住宅は同▲７．５％減の１，５２４戸
○その他地域
総戸数は前年同月比▲５．２％減の２５，０１０戸
持家は同▲１２．０％減の９，８６０戸
貸家は同５．３％増の９，７１７戸
分譲住宅は同▲１２．３％減の５，０５５戸
うち分譲マンションは同▲２０．３％減の１，６６８戸
うち戸建分譲住宅は同▲７．１％減の３，３８５戸
☆うち、福岡
総戸数は前年同月比▲８．８％減の２，８１３戸
持家は同▲２４．４％減の５２７戸
貸家は同２．５％増の１，５８２戸
分譲住宅は同▲１６．１％減の７０１戸
うち分譲マンションは同▲３．２％減の２４２戸
うち戸建分譲住宅は同▲２１．７％減の４５９戸
★資材価格、
国際相場での資材価格は落ち着いて来ているが、日本の場合、日銀と財務省による超円安政策より再び円安が加速し、物価上昇が続いている。
土地も大幅に値上がりしており、建築コストも上昇し、今年は5月までを見る限り、建築数量（非居住用は床面積）は減少している。
建築は設備投資、経済波及効果も大きいがマイナスでは、物価高で建築費用総体では上昇しようが、経済の萎縮を表す。
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建築着工数 居住+非居住用／国交省 |
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非居住用 |
居住用 |
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4～3 |
棟数 |
床面積 |
前年度比 |
戸数 |
前年度比 |
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2019年度 |
69,621 |
43,019 |
-6.6% |
883,687 |
-7.3% |
|
2020年度 |
61,217 |
40,030 |
-6.9% |
812,164 |
-8.1% |
|
2021年度 |
62,172 |
43,738 |
9.3% |
865,909 |
6.6% |
|
2022年度 |
63,328 |
43,296 |
-1.0% |
860,828 |
-0.6% |
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↓前年比 |
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23年1月. |
4,546 |
3,590 |
22.2% |
63,604 |
6.6% |
|
23年2月. |
4,436 |
3,216 |
-7.0% |
64,426 |
-0.3% |
|
23年3月. |
4,690 |
2,540 |
-23.2% |
73,693 |
-3.2% |
|
23年4月. |
5,350 |
4,348 |
-3.5% |
67,250 |
-11.9% |
|
23年5月. |
4,804 |
2,872 |
-22.5% |
69,561 |
3.5% |
|
23/1～5 |
23,826 |
16,566 |
-7.5% |
338,534 |
-1.6% |
東証には先週までの４週間に外資が１.２兆円ほど購入し、株価を急上昇させてきた。本来なら、こうした日本株買いは円買いでもあり、対ドル円で円高になるはずだが、金利差拡大により、円売りドル買いの市場の勢力が圧倒し、円安を再び加速させている。
次の波で、外資が利喰いから東証株を大量に売却すれば、円売りドル買い＋金利差拡大によるドル買い円売りの２つの要因が重なり、１５０円の大台を軽く突破する可能性もある。
財務省も日銀も超円安容認ですることがないことから、再び、韓国とダッチワイフどころか組んず解れずのスワップを提携しようとしている。
李明博からは日本とのスワップを利用するだけ利用された民主党愚政権のニの前になることも予想される。
２０１９年１月、日本政府は正式に１９６５年日韓基本条約に基づく協定事項により、正式協議を韓国政府に申し入れたが無視された。これに立腹して、韓国をホワイト国から除外した。
日本国の僅かなプライドさえ損なわしめた韓国政府であるが、前政権といえど韓国新政府はこの無視について何の謝罪もしていない。
岸田政権はこれでいいのか。
１度あることは２度あり、３度ある。反省なくば何度でも繰り返される。
桜の次は官邸祭り・・・。
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世界指標の木材価格とスチール価格 |
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米シカゴ先物取引市場 |
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木材 Lumber (USD/1000 board feet) |
スチール価格 CNY/T |
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月末基準 |
ﾄﾞﾙ円 |
ドル価 |
日本価 |
元価 |
日本価 |
対元円 |
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|
18/12. |
112 |
331 |
37,072 |
3,836 |
62,488 |
16.29 |
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|
19/12. （新ｺﾛﾅ前） |
109 |
404 |
44,036 |
3,746 |
58,288 |
15.56 |
||
|
20/6. |
107 |
435 |
46,545 |
3,733 |
56,704 |
15.19 |
||
|
20/12. |
103 |
873 |
89,919 |
4,220 |
66,929 |
15.86 |
||
|
21/5/7. |
109 |
1,686 |
183,774 |
5,552 |
94,273 |
16.98 |
||
|
21/6. |
110 |
800 |
88,000 |
4,909 |
84,140 |
17.14 |
||
|
21/12. |
113 |
1,157 |
130,741 |
4,548 |
81,364 |
17.89 |
||
|
22/3/4. |
118 |
1,441 |
170,038 |
4,985 |
93,269 |
18.71 |
||
|
22/6. |
134 |
617 |
82,678 |
4,501 |
90,155 |
20.03 |
||
|
22/10/20. |
150 |
533 |
79,950 |
3,668 |
75,047 |
20.46 |
||
|
22/12. |
134 |
373 |
49,982 |
4,001 |
77,419 |
19.35 |
||
|
23/3. |
132 |
371 |
48,972 |
4,105 |
79,350 |
19.33 |
||
|
23/5. |
139 |
478 |
66,442 |
3,474 |
68,056 |
19.59 |
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|
23/6/30日. |
144 |
537 |
77,328 |
3,738 |
74,349 |
19.89 |
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・6/30相場と新コロナ前の相場比較 |
32.1% |
32.9% |
75.6% |
-0.2% |
27.6% |
27.8% |
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・ 北米産の木材価格はすでにほとんど沈静化し、新コロナ前に戻っているが、日本の場合は為替安により、輸入価格はまだ75％あまり高くなっている（最近、再び上昇加減にある）。 ・ 日本価格は船賃等物流経費は含まず、単純邦価換算値。 ・ スチール価格も高騰していたがすでに沈静化している。しかし、日本価格はまだ新コロナ前に比べ２７％あまり高い。スチール価格は元価格となっている（中国がスチールの約半分を生産している）。 ・ 超円安が大好きな日銀と政治家と国民。泣いている人もいるのだが・・・。 |
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