全国７大都市のオフィスビル空き室率状況と推移 ２４年３月 福岡市は地域別も三鬼商事が発表した２０２４年３月の全国主要都市ビジネス街区の空き室率状況は次のとおりとなっている。
大型再開発は２０東京五輪に向け、東京中心に完成、その後も都心の再開発は続き、空き室率は一時高くなったが、企業景気は好調で再び低下傾向にある。これは大所帯企業が再開発ビル建設により既存ビルへ一時移転、そのためオフィスビルの空き室率は空前の低さとなったが、完成後、大所帯企業が再開発新ビルへ回帰移転しても、東京では不気質率がマックス６％台に収まっている。
オフィス需要は仙台を除き強く、賃料も上昇してきている。
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２４年３月、主要都市のオフィス街区の空室率と賃料の状況 |
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三鬼商事版 |
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空き室率％ |
平均賃料 |
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札幌 |
18/12月 |
2.33 |
8,757 |
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19/12月 |
1.91 |
9,144 |
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20/12月 |
2.66 |
9,468 |
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21/12月 |
2.61 |
9,547 |
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22/9月 |
2.22 |
9,720 |
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22/12月 |
2.24 |
9,771 |
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23/3月 |
2.34 |
9,805 |
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23/6月 |
2.18 |
9,933 |
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23/9月 |
2.86 |
10,050 |
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23/12月 |
3.16 |
10,184 |
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24/3月 |
3.00 |
10,327 |
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↑・ |
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仙台 |
18/12月 |
4.40 |
9,109 |
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19/12月 |
4.19 |
9,197 |
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20/12月 |
5.51 |
9,316 |
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21/12月 |
6.59 |
9,272 |
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22/12月 |
4.68 |
9,237 |
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23/3月 |
5.37 |
9,234 |
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23/6月 |
5.45 |
9,237 |
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23/9月 |
5.39 |
9,264 |
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23/12月 |
6.29 |
9,302 |
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24/3月 |
6.69 |
9,343 |
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↑・ |
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東京 |
12/12月. |
8.67 |
16,572 |
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13/12月. |
7.34 |
16,207 |
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14/12月. |
5.47 |
16,953 |
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15/12月. |
4.03 |
17,692 |
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16/12月. |
3.61 |
18,540 |
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17/12月. |
3.12 |
19,173 |
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18/12月 |
1.88 |
20,887 |
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|
19/12月 |
1.55 |
22,206 |
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|
20/12月 |
4.49 |
21,999 |
|
|
21/12月 |
6.33 |
20,596 |
|
|
22/3月 |
6.37 |
20,366 |
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|
22/6月. |
6.39 |
20,273 |
|
|
22/9月 |
6.49 |
20,156 |
|
|
22/12月 |
6.47 |
20,059 |
|
|
23/3月 |
6.41 |
19,991 |
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|
23/6月 |
6.48 |
19,838 |
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|
23/9月 |
6.15 |
19,750 |
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|
23/12月 |
6.03 |
19,748 |
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24/3月 |
5.47 |
19,820 |
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|
・↑ |
|||
|
横浜 |
18/12月 |
2.55 |
11,377 |
|
19/12月 |
2.00 |
11,862 |
|
|
20/12月 |
3.85 |
12,271 |
|
|
21/12月 |
4.77 |
12,398 |
|
|
22/12月 |
5.11 |
12,453 |
|
|
23/3月 |
6.40 |
12,453 |
|
|
23/6月 |
6.55 |
12,540 |
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|
23/9月 |
6.92 |
12,611 |
|
|
23/12月 |
6.79 |
12,630 |
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24/3月 |
9.18 |
12,717 |
|
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|
・↑ |
|||
|
名古屋 |
18/12月 |
2.72 |
11,152 |
|
19/12月 |
1.92 |
11,568 |
|
|
20/12月 |
3.80 |
11,819 |
|
|
21/12月 |
5.64 |
12,008 |
|
|
22/12月 |
5.45 |
12,109 |
|
|
23/3月 |
5.41 |
12,127 |
|
|
23/6月 |
5.44 |
12,196 |
|
|
23/9月 |
5.73 |
12,299 |
|
|
23/12月 |
5.49 |
12,327 |
|
|
24/3月 |
5.69 |
12,399 |
|
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|
|
|
|
|
・ |
|||
|
大阪 |
18/12月 |
2.83 |
11,423 |
|
19/12月 |
1.82 |
11,794 |
|
|
20/12月 |
3.44 |
11,925 |
|
|
21/12月 |
4.53 |
11,796 |
|
|
22/12月 |
5.06 |
11,872 |
|
|
23/3月 |
5.11 |
11,862 |
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|
23/6月 |
4.85 |
11,874 |
|
|
23/9月 |
4.47 |
11,944 |
|
|
23/12月 |
4.10 |
11,976 |
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24/3月 |
4.77 |
12,017 |
|
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|
|
・ |
|||
|
福岡 |
18/12月 |
2.04 |
9,974 |
|
19/12月 |
2.09 |
10,547 |
|
|
20/12月 |
3.79 |
11,086 |
|
|
21/12月 |
4.53 |
11,177 |
|
|
22/12月 |
4.37 |
11,416 |
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23/3月 |
5.89 |
11,489 |
|
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23/6月 |
6.11 |
11,481 |
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|
23/9月 |
5.80 |
11,493 |
|
|
23/12月 |
5.19 |
11,550 |
|
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24/3月 |
5.39 |
11,621 |
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＜福岡市、ビジネス５街区のオフィスビルの空き室率と賃料＞
福岡市は天神地区と博多駅地区が不動産再開発特区指定され、容積率が大幅アップ、そのため、昭和３０年前後に建築された天神明治通りにオフィスビルが軒並み再開発され、活況を呈している。九州にあり、福岡市への一極集中は止まらず、大型再開発が行われているものの、天神地区のオフィスニーズは高く、空き室率は低く、賃料も福岡市では天神地区が一番高くなっている。
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２４/３月の福岡のオフィスビル空き室率状況. |
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福岡 |
24/3月. |
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ビジネス街区 |
空室率 |
賃料 |
|
ビジネス全街区 |
5.39 |
11,621 |
|
赤坂・大名 |
10.42 |
11,270 |
|
天神地区 |
3.26 |
12,810 |
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薬院・渡辺通 |
2.60 |
11,552 |
|
祇園・呉服町 |
7.69 |
10,925 |
|
博多駅前 |
4.18 |
12,067 |
|
博多駅東・南 |
5.89 |
10,874 |
|
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新築ビル |
47.83 |
|
|
既存ビル |
4.48 |
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