８月の首都圏の新築分譲マンション発売状況 首都圏５地区の平均価格推移 ２０１９年～不動産経済研究所が発表した８月の首都圏の新築分譲マンションの発売状況は次のとおりとなっている。
１、発売戸数
首都圏の発売戸数は１,３０１戸、対前年同月の７２８戸との比では５７３戸増、率にして７８．７％増加している。対前月の２,００６戸比では▲７０５戸減、率にして▲３５．１％減となっている。
２、初月契約率
初月契約率は６５．１％、前年同月比１．６ポイントアップ、前月比では２．９ポイントダウン。
２０２５年７月は６８．０％、６月は６１．０％、５月は５７．９％。
３、地域別発売戸数とシェアおよび契約率
東京２３区は 前年比１００．０％増の６９０戸（シェアは５３．０％）契約率は６４．３％、
東京都下は１５８．８％増の１７６戸（シェアは１３．５％）、契約率は７２．７％
神奈川県は５８．５％増の２２５戸（シェアは１７．３％）、契約率は６１．８％
埼玉県は▲２０．９％減の８７戸（シェアは６．７％）、契約率は４８．３％
千葉県は９５．２％増の１２３戸（シェアは９．５％）、契約率は７６．４％
東京都のシェアは ６６．６％。
４、平均価格・㎡単価
戸当り平均価格は１０,３２５万円、１㎡当り単価は１５８．８万円。
前年同月比では平均価格は７９３万円（８．３％）の上昇、㎡単価は１２．０万円（８．２％）の上昇となっている。
前年同月比では平均価格、㎡単価ともに４ヶ月連続アップ。
５、地域別平均価格・㎡単価
東京２３区は平均価格は▲１．０％ダウンの１３,８１０万円、㎡単価は１．６％アップの２１５．６万円、
東京都下は２６．６％アップして６,５１８万円、２６．０％アップして１０２．６万円、
神奈川県は１０．２％アップの６,６０８万円、９．３%アップの１０１．３万円、
埼玉県は１０．０％アップの５,９１８万円、▲１．１％ダウンの８９．２万円、
千葉県は１６．１％アップの６,１４３万円、１７．３％アップの８６．３万円。
６、即日完売物件（１物件２戸）
① メイツ本厚木 １期３次２戸
神奈川県厚木市、４６８３万円、９１．７万円 平均１倍、最高１倍
総戸数：１１２戸、事業主：名鉄都市開発＋長谷工
７、超高層物件
８月の超高層物件（２０階以上）は８物件２５３戸、契約率５６．９％
（前年同月は４物件 ９０戸、契約率９７．８％）。
８、販売在庫数
８月末時点で販売在庫数は５,７１５戸、前月末比 ２２６戸減
(２５年７月末５,９４０戸、２４年８月末５,１１０戸)
９、９月の発売戸数予測
９月の発売戸数は１,５００戸程度の見込み
（２４年９月は１,８３０戸、２３年９月は２,１２０戸、２２年９月は２,０３６戸。）
追、
マスコミは海外主要都市と比較して相対的に東京の不動産価格は割安と見られており、東証を買い漁った海外の投資家や中華系(中国+香港＋台湾)の大金持ちたちがオフィスビルやマンションを買い漁り、都心の不動産価格が高騰し続けていると報じている。
バブル時代は都心の和洋の投機機関が、地名に博多や天神の名があるだけで見もせず、不動産を買い付けていたが最近の動きは当時と似てきている。
中古マンションの相場については東京カンテイのHＰを参照のこと。
８月の東京２３区は＋０．２％の４,８６０円/㎡と９ヶ月連続上昇、閑散期でも堅調な動き示す
https://www.kantei.ne.jp/report/rent/7785/
＜首都圏の新築分譲マンション平均発売価格推移＞
★不動産経済研究所の発表値による集計
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首都圏 5都県域の新規分譲マンションの平均価格推移 /万円 |
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首都圏 |
東23区 |
東都下 |
神奈川 |
埼玉 |
千葉 |
|
2019年 |
5,980 |
7,286 |
5,487 |
5,295 |
4,513 |
4,399 |
|
2020年 |
6,083 |
7,712 |
5,460 |
5,436 |
4,566 |
4,377 |
|
2021年 |
6,260 |
8,293 |
5,061 |
5,270 |
4,801 |
4,314 |
|
2022年 |
6,288 |
8,236 |
5,233 |
5,411 |
5,267 |
4,603 |
|
2023年 |
8,101 |
11,483 |
5,411 |
6,069 |
4,870 |
4,786 |
|
前年比 |
28.8% |
39.4% |
3.4% |
12.2% |
-7.5% |
4.0% |
|
2024年 |
7,820 |
11,181 |
5,890 |
6,432 |
5,542 |
5,689 |
|
前年比 |
-3.5% |
-2.6% |
8.9% |
6.0% |
13.8% |
18.9% |
|
２０２５年 |
|
|
|
|
|
|
|
25/1月 |
7,343 |
10,474 |
7,559 |
6,651 |
5,678 |
4,873 |
|
前年比 |
-7.7% |
-9.4% |
42.9% |
5.6% |
13.8% |
-26.4% |
|
25/2月 |
7,943 |
10,392 |
5,357 |
6,701 |
9,958 |
5,963 |
|
前年比 |
11.5% |
14.1% |
-7.9% |
9.9% |
96.6% |
17.4% |
|
25/3月 |
10,485 |
14,939 |
6,508 |
6,968 |
6,027 |
4,749 |
|
前年比 |
37.5% |
19.7% |
21.3% |
14.6% |
24.2% |
-20.4% |
|
25/4月 |
6,999 |
9,000 |
7,223 |
6,726 |
5,358 |
6,066 |
|
前年比 |
-8.7% |
-7.0% |
24.2% |
10.4% |
5.3% |
23.1% |
|
25/5月 |
9,396 |
14,049 |
6,559 |
7,715 |
6,777 |
5,210 |
|
前年比 |
25.5% |
36.1% |
4.3% |
26.6% |
30.9% |
3.2% |
|
25/6月 |
9,165 |
13,205 |
8,063 |
6,896 |
5,823 |
6,258 |
|
前年比 |
11.8% |
13.1% |
42.5% |
4.7% |
-3.5% |
0.6% |
|
25/7月 |
10,075 |
13,532 |
5,618 |
6,478 |
7,070 |
5,932 |
|
前年比 |
28.4% |
24.4% |
-7.8% |
6.0% |
42.9% |
11.0% |
|
25/8月 |
10,325 |
13,810 |
6,518 |
6,608 |
5,918 |
6,143 |
|
前年比 |
8.3% |
-1.0% |
26.6% |
10.2% |
10.0% |
16.1% |