東京カンテイの調べによると、昨年上半期に急騰した首都圏の中古マンション、中でも東京の２５年６月の平均価格は２４年１２月の価格の３０．８％高と暴騰気味、年間でも５１．８%と高騰している。都区部の新築億ションの販売が好調で首都圏の都市部へ波及、一般は価格と利便性を求め中古マンションへ走った結果、価格が暴騰したものとみられる。
２０２５年の東京都の中古マンション価格(70㎡換算)は、前年比５１．８％増の１億０２４７万円、うち都区部は１億１１８３万円となっている。
今後も新築物件は土地が上昇し続けており、さらに建築価格も資材高や労務費高騰などから上昇し続け、新築価格は上昇が続くものとみられる。
ただ、マンションの発売に対する初月契約率が好不調の７０を大きく切ってきており、いくら高くなったとしても買い手がつかなければ、過去のバブル狂乱のように不動産デベロッパーが倒産、破綻前後の在庫の投げ売りからマンション価格は急落する可能性もある。それでも経済が好調ならば、株太りの富裕層も急増しており、今後とも上昇は続くものとみられる。
注意点は、これまで都区部の数億ションを投機目的で購入していた中国人が、日中葛藤から大幅に減少するとみられる。また、高騰に対して、１年以内に所有連移転しないことを条件にしたマンション販売やマンションの空室に空室税を課すという選挙公約政党もあり、マンション高騰は異常値に達していることは確かとなっている。
現在、静かな不動産バブルが強力に生じており、世界中が金余り現象のなか、日本の米の先物取引も含めあらゆるものが投資投機対象になっている。日本株も２０２３年４月のバフェット効果から、海外のハゲタカ組が大量参戦、株価は当時から倍に上昇している。世界の投資家たちは、証券・債権にとどまらず、オフィスビルなども買い漁っており、マンションにとどまっていない。
TACOのトランプは経済を強引殺法で推進させることから目先の世界経済は好調だろうが、２０２９年以降のトランプ反動経済は皆目見当もつかない。短期的には今年１１月の中間選挙に共和党が負ければ、あらゆる投資商品はリスクを伴う可能性がある。
先日の債券市場の動揺、日本の１２００兆円の国債残は今や世界の火薬庫に変動しつつあり、PB強化圧力が世界から発声されてきている。日本の政治家がいくら健全だ健全だと言っても世界がどう判断するかが、グローバル化した金融の世界にあり、最重要視点となっている。
そうしたこともあり、日本のマンション価格の高騰は大きなリスクをいくつも抱えている。
スクロール→
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首都圏中古マンションの価格推移
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基準/70平方メートル換算／築後30年前後 /万円 東京カンテイ版
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東京
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前年
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神奈川
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埼玉
|
千葉
|
首都圏
|
前年
|
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2019/12.
|
5,003
|
2.4
|
2,880
|
2,285
|
2,050
|
3,709
|
2.0
|
|
2020/12.
|
5,167
|
3.3
|
2,872
|
2,282
|
2,108
|
3,734
|
0.7
|
|
2021/12.
|
5,739
|
11.1
|
3,114
|
2,528
|
2,292
|
4,166
|
11.6
|
|
2022/12.
|
6,301
|
9.8
|
3,520
|
2,904
|
2,569
|
4,716
|
13.2
|
|
2023/12.
|
6,423
|
1.9
|
3,665
|
3,020
|
2,772
|
4,802
|
1.8
|
|
2024/12.
|
6,746
|
5.0
|
3,635
|
2,909
|
2,704
|
4,747
|
-1.1
|
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2025/12.
|
10,247
|
51.8
|
4,097
|
3,134
|
2,837
|
6,554
|
38.0
|
|
2025年
|
|
前月
|
|
|
|
|
前月
|
|
6月
|
8,826
|
2.6
|
4,015
|
3,013
|
2,816
|
5,851
|
3.0
|
|
6/24比
|
30.8
|
|
10.5
|
3.6
|
4.1
|
23.3
|
|
|
7月
|
8,908
|
0.9
|
3,981
|
3,009
|
2,797
|
5,857
|
0.1
|
|
8月
|
9,082
|
2.0
|
3,983
|
3,020
|
2,812
|
5,887
|
0.5
|
|
9月
|
9,302
|
2.4
|
4,021
|
3,028
|
2,821
|
6,018
|
2.2
|
|
10月
|
9,478
|
1.9
|
4,040
|
3,043
|
2,837
|
6,115
|
1.6
|
|
11月
|
9,781
|
3.2
|
4,112
|
3,096
|
2,806
|
6,249
|
2.2
|
|
12月
|
10,247
|
4.8
|
4,097
|
3,134
|
2,837
|
6,554
|
4.9
|
|
12/6比
|
16.1
|
|
2.0
|
4.0
|
0.7
|
12.0
|
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東京の中古マンション１億円台に 首都圏の中古価格推移