９月の分譲マンション発売状況▲４１％減、初月契約率５０％ 市況悪化
不動産経済研究所が発表した９月の新規分譲マンションの発売状況は次の通り。
１、発売戸数と平均価格
首都圏の発売戸数は１,１４２戸、対前年同月の１９０８戸比で▲７６６戸減、率にして４１．１％の大幅減となり、盆で少ない８月の１,１４０戸比でも２戸増、率にして０．２％しか増加していない。
首都圏の平均価格は前年同月比▲４．１％ダウンの９,５５２万円、㎡単価は▲０．５％ダウンの１４５．８万円。
２、初月契約率は５０．４％、前年同月比▲４．０ポイントダウン、前月比では▲１０．７ポイントダウン。
２６年８月は６１．１％、７月は６９．５％、６月は６２．５％
★７０％が販売の好不調の境となる。
３、地域別発売戸数とシェアおよび初月契約率
〇東京２３区は前年同月比▲２４．５％減の４０９戸、（シェア ３５．８％）、契約率は４６．０％
〇東京都下は▲６３．６%減の９５戸、（同８．３％）、契約率は３０．５％
〇神奈川県は４６．４％減の３７０戸、（同３２．４％）、契約率は４９．２％
〇埼玉県は▲５９．６％減の１１５戸、（同１０．１％）、契約率は５８．３％
〇千葉県は１７．７％増の１５３戸、（同１３．４％）、契約率は７１．９％
東京都のシェアは ４４．１％。
４、平均価格・㎡単価
戸当り平均価格は９,５５２万円、1 ㎡当り単価は１４５.８万円。
前年同月比では平均価格は▲４０４万円（▲４．１％）ダウン、㎡単価は０．７万円（▲０．５％）ダウン。
前年同月比では平均価格、㎡単価ともに ２ヶ月連続ダウン。
５、地域別の平均価格と㎡単価
●東京２３区の平均価格は前年同月比１．３％アップの１３,９４０万円、㎡単価は前年同月比５．０％アップの２１９．２万円。
●東京都下は２．６％高の７５４９万円、㎡単価は前年同月比８．８％高の１１８．１万円。
●神奈川県は▲３０．８％ダウンの６８１９万円、㎡単価は▲３０．７％ダウンの９９．８万円。
●埼玉県は▲７．４％ダウンの６７１３万円、㎡単価は▲４．１％ダウンの１０１．２万円。
●千葉県は３５.０％アップの７８０７万円、㎡単価は５２．４％アップの１２１．８万円。
６、即日完売物件（１物件１２戸）
① サンリヤン横浜二俣川 １期 １３･１４次１２戸
横浜市旭区６,２９０万円／８２．５万円／平均１倍、最高１倍
事業主：西日本鉄道(福岡)
交 通：相鉄本線「二俣川」駅徒歩１９分
総戸数：１８８戸／７階建
竣 工：２０２６年５月／即入居可.
設計・施工・管理：長谷工系
７、超高層物件
９月の超高層物件（２０階以上）は １３物件３２１戸、契約率５１．１％
前年同月=２５年９月は１５物件５２８戸、契約率５０．８％。
８、都心６ 区の動向
都心６区（千代田、中央、港、新宿、文京、渋谷）の発売戸数は７２戸、平均１億９,３０７万円、㎡単価 ３０２．３万円。
２５年９月は７５戸、平均２億０,３９６万円、㎡単価 ３２０．２万円。
９、販売在庫数
９月末の販売在庫数は６,７７５戸、前月末比で１６５戸増。
２６年８月末は６，６１０戸、２５年９月末は５，８７９戸。
１０、２６年１０月の発売戸数予測
１０月の発売戸数は１,５００戸程度の見込み
２５年１０月は１，３１６戸、２４年１０月は１，８３３戸、２３年１０月は１，４８６戸。
以上、
注、平均発売価格や契約率は、開発地の地価や利便性、超高層かなどにより異なり、月々ではその違いが出やすい。
追、首都圏新規分譲マンションの９月の発売・販売の成績が悪かったのは、
①住宅ローンが上昇したことによるものか、
②富裕層の購入は一巡、高くなり過ぎ、庶民価格から遠ざかっているのか、
③東京都心部における中古マンションの販売数増、購入との需給バランスが崩れ、所有者の値引き販売が横行するようになり、新規購入予定者が様子見に入っているのか。
販売戸数が前年同月比で５０％も下落し、初月契約率も５０％では買い控えが生じているかも。
④物価高に生活優先、一時、購入予定を保留扱いに変更したのか。
|
首都圏 ５都県域の新規分譲マンションの年平均価格推移 /万円 |
||||||
|
不動産経済研究所の公表資料より作成 |
||||||
|
|
首都圏 |
東23区 |
都 下 |
神奈川 |
埼 玉 |
千 葉 |
|
2015年 |
5,518 |
6,732 |
4,564 |
4,953 |
4,146 |
3,910 |
|
2016年 |
5,490 |
6,629 |
4,985 |
5,039 |
4,255 |
4,085 |
|
2017年 |
5,908 |
7,089 |
5,054 |
5,524 |
4,365 |
4,099 |
|
2018年 |
5,871 |
7,142 |
5,235 |
5,457 |
4,305 |
4,306 |
|
2019年 |
5,980 |
7,286 |
5,487 |
5,295 |
4,513 |
4,399 |
|
2020年 |
6,083 |
7,712 |
5,460 |
5,436 |
4,566 |
4,377 |
|
2021年 |
6,260 |
8,293 |
5,061 |
5,270 |
4,801 |
4,314 |
|
2022年 |
6,288 |
8,236 |
5,233 |
5,411 |
5,267 |
4,603 |
|
2023年 |
8,101 |
11,483 |
5,411 |
6,069 |
4,870 |
4,786 |
|
前年比 |
28.8% |
39.4% |
3.4% |
12.2% |
-7.5% |
4.0% |
|
2024年 |
7,820 |
11,181 |
5,890 |
6,432 |
5,542 |
5,689 |
|
前年比 |
-3.5% |
-2.6% |
8.9% |
6.0% |
13.8% |
18.9% |
|
2025年 |
9,182 |
13,613 |
6,699 |
7,165 |
6,420 |
5,842 |
|
前年比 |
17.4% |
21.8% |
13.7% |
11.4% |
15.8% |
2.7% |
|
15年比 |
66.4% |
102.2% |
46.8% |
44.7% |
54.8% |
49.4% |
|
26中間 |
10,135 |
14,249 |
7,550 |
8,346 |
6,469 |
8,997 |
●減り続ける首都圏の分譲マンションの供給戸数
|
首都圏の分譲マンション発売戸数の月別推移 |
|||||||
|
不動産経済研究所版 前比=前年比 |
|||||||
|
月 |
22年 |
23年 |
24年 |
25年 |
前比 |
26年 |
前比 |
|
1 |
1,128 |
710 |
1,112 |
620 |
-44.2% |
628 |
1.3% |
|
2 |
2,287 |
1,821 |
1,319 |
1,288 |
-2.4% |
1,762 |
36.8% |
|
3 |
2,492 |
2,439 |
2,451 |
2,210 |
-9.8% |
1,425 |
-35.5% |
|
4 |
2,426 |
1,690 |
972 |
1,006 |
3.5% |
1,163 |
15.6% |
|
5 |
2,466 |
1,936 |
1,550 |
1,288 |
-16.9% |
1,447 |
12.3% |
|
6 |
1,913 |
1,906 |
1,662 |
1,641 |
-1.3% |
1,564 |
-4.7% |
|
7 |
2,268 |
2,591 |
1,496 |
2,006 |
34.1% |
2,145 |
6.9% |
|
8 |
1,162 |
1,469 |
728 |
1,301 |
78.7% |
1,140 |
-12.4% |
|
9 |
2,036 |
2,120 |
1,830 |
1,908 |
4.3% |
1,142 |
-40.1% |
|
10 |
2,768 |
1,486 |
1,833 |
1,316 |
-28.2% |
|
|
|
11 |
2,866 |
2,743 |
2,231 |
1,910 |
-14.4% |
|
|
|
12 |
5,757 |
5,962 |
5,819 |
5,468 |
-6.0% |
|
|
|
計 |
29,569 |
26,873 |
23,003 |
21,962 |
-4.5% |
12,416 |
-6.4% |
|
前比 |
-12.1% |
-9.1% |
-14.4% |
-4.5% |
|
|
|
|
首都圏の分譲マンションの発売戸数の推移 |
||||||
|
不動産経済研究所版 |
||||||
|
|
首都圏 |
東23区 |
都下 |
神奈川 |
埼玉 |
千葉 |
|
2014年 |
44,913 |
20,774 |
4,425 |
10,121 |
4,473 |
5,120 |
|
2015年 |
40,449 |
18,472 |
5,427 |
7,964 |
4,415 |
4,171 |
|
2016年 |
35,772 |
14,764 |
4,069 |
8,774 |
3,897 |
4,268 |
|
2017年 |
35,898 |
16,017 |
4,016 |
8,540 |
3,956 |
3,369 |
|
2018年 |
37,132 |
15,957 |
3,666 |
8,212 |
4,294 |
5,003 |
|
2019年 |
31,238 |
13,737 |
2,537 |
7,183 |
4,581 |
3,200 |
|
2020年 |
27,228 |
10,911 |
3,242 |
5,586 |
3,367 |
4,122 |
|
2021年 |
33,636 |
13,290 |
2,921 |
8,609 |
4,451 |
4,365 |
|
2022年 |
29,569 |
10,797 |
2,360 |
7,403 |
4,716 |
4,293 |
|
2023年 |
26,873 |
11,909 |
2,269 |
5,962 |
3,030 |
3,703 |
|
2024年 |
23,003 |
8,275 |
2,041 |
4,917 |
3,313 |
4,457 |
|
2025年 |
21,962 |
8,064 |
2,749 |
4,918 |
3,153 |
3,078 |
|
前年比 |
-4.5% |
-2.5% |
34.7% |
0.0% |
-4.8% |
-30.9% |
|
2015比 |
-45.7% |
-56.3% |
-49.3% |
-38.2% |
-28.6% |
-26.2% |
|
26上半 |
7,989 |
2,684 |
1,032 |
2,132 |
839 |
1,302 |
|
前年比 |
-0.8% |
-9.4% |
13.7% |
13.8% |
-27.0% |
12.5% |