東京建物/12月決算巨額損失 SPC案件一覧付き
同社はリーマン・ショックの影響も殆ど受けず、大した会社と評価していたが、さにあらず、福岡では不動産実にバブルの後期にやってきてむやみやたらに開発 していたことを思えば、不良債権の先送りをしていたのであろうか。前期決算の▲717億円にのぼる赤字はその表れともいえるのでは。
特損について同社によると、大規模再開発事業に係わるSPCへの出資等のうち、現在の事業環境及び今後の見通しを踏まえ、収益性が低下すると判断したもの について評価を見直したこと等により投資有価証券評価損433億2百万円、投資損失引当金繰入額190億7千5百万円を計上したほか、一部のゴルフ場及び 賃貸マンション等において減損損失33億7千4百万円を計上したとしている。
所詮安田財閥の旧資産を運用している会社であり、まだ1,849億円からの自己資本を有している。それに含み資産も巨額にあることから経営上問題はないだろうが、金融機関の見方は今回の赤字により、新現経営陣に対しては大幅に変わってくるものと思われる。
同社の畑中社長は2月14日付で、代表権を付けたまま会長に異動したが、平成18年3月から社長を務めており、今回の巨額赤字の責任は免れないものである。ましてや同社のプロパーであり、平成15年から代表取締役専務取締役人事部(共同担当)・「総務部」・「福岡支店担当」兼「投資事業開発本部長」兼「都市開発事業本部長」と肩書きだらけで業務執行し、開発担当の業績を踏まえて社長に登り詰めていた。
同社は、不動産開発分野への進出が遅すぎており、且つ1件あたりの投資額が大きすぎたことが、今回の赤字問題を引き起こしたと思える。
連結/百万円
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売上高
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営業利益
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経常利益
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当期利益
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10年12月期
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198,274
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24,055
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13,687
|
6,316
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11年12月期
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166,943
|
-678
|
-10,875
|
-71,774
|
前期比
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84.2%
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12年12月期予想
|
190,000
|
30,000
|
20,000
|
10,000
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09年12月期実績
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262,609
|
29,162
|
19,331
|
6,345
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08年12月期実績
|
199,811
|
27,710
|
20,500
|
10,101
|
07年12月期実績
|
213,218
|
45,423
|
39,487
|
21,744
|
12年期予想/11年期比
|
113.8%
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11年12月期実績
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総資産
|
純資産
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自己資本
|
自己資本率
|
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898,017
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192,101
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184,937
|
20.6%
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東京建物が平成22年12月期に保有していたSPC等の案件一覧
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種類及び銘柄
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投資口数等(口)
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貸借対照表
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計上額
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(百万円)
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有価証券
|
その他
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(優先出資証券)
|
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有価証券
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立川曙町開発特定目的会社
|
46,980
|
2,349
|
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|
その他(1銘柄)
|
2,316
|
60
|
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|
小計
|
49,296
|
2,409
|
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匿名組合出資金
|
その他
|
㈲東京プライムステージ
|
-
|
5,000
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(流動資産)
|
有価証券
|
その他(1銘柄)
|
-
|
339
|
|
|
小計
|
-
|
5,339
|
投資
|
その他
|
(優先出資証券)
|
|
|
有価証券
|
有価証券
|
京橋開発特定目的会社
|
617,657
|
30,882
|
|
|
中野駅前開発特定目的会社
|
562,777
|
28,138
|
|
|
大阪駅北地区開発特定目的会社
|
299,800
|
14,990
|
|
|
新宿センタービル特定目的会社
|
210,000
|
10,500
|
|
|
名駅2丁目開発特定目的会社
|
193,800
|
9,690
|
|
|
アール・エム・目黒特定目的会社
|
124,000
|
6,200
|
|
|
日本橋本町特定目的会社
|
103,380
|
5,169
|
|
|
薬院ホールディングス特定目的会社
|
146,400
|
4,666
|
|
|
ジーピーティー特定目的会社
|
85,436
|
4,271
|
|
|
高輪アパートメント特定目的会社
|
73,600
|
3,158
|
|
|
東京開発K特定目的会社
|
61,700
|
3,085
|
|
|
ひばりが丘開発特定目的会社
|
138,220
|
2,586
|
|
|
さくらアベニュー特定目的会社
|
47,300
|
2,365
|
|
|
磯子開発特定目的会社
|
20,000
|
2,307
|
|
|
祇園開発特定目的会社
|
42,500
|
2,125
|
|
|
渋谷プロジェクト特定目的会社
|
35,880
|
1,794
|
|
|
TTリテール1特定目的会社
|
57,880
|
1,571
|
|
|
東京開発I特定目的会社
|
20,680
|
1,034
|
|
|
霞ヶ関開発特定目的会社
|
1,500
|
1,015
|
|
|
その他(12銘柄)
|
167,881
|
6,426
|
|
|
(その他)
|
|
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|
|
日本プライムリアルティ投資法人
|
29,300
|
7,325
|
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投資事業有限責任組合出資金(3銘柄)
|
496,250,002
|
609
|
|
|
小計
|
-
|
149,910
|
匿名組合出資金
|
その他
|
㈲東京プライムステージ
|
-
|
27,277
|
(固定資産)
|
有価証券
|
㈲大手町開発
|
-
|
6,789
|
|
|
合同会社ネクストステージ
|
-
|
4,950
|
|
|
合同会社プライムイノベーター
|
-
|
3,331
|
|
|
㈲新日本橋インベストメント
|
-
|
2,256
|
|
|
京橋YS㈲
|
-
|
2,001
|
|
|
㈲アクティブ・インベストメント・セブン
|
-
|
1,999
|
|
|
TMリテール3合同会社
|
-
|
1,827
|
|
|
㈲大崎ファーストステージ
|
-
|
1,655
|
|
|
TTリテール合同会社
|
-
|
1,031
|
|
|
㈲栄3丁目インベストメント
|
-
|
1,015
|
|
|
その他(5件)
|
-
|
1,312
|
|
|
小計
|
-
|
55,448
|
計
|
|
213,109
|

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