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アイコン 下落続く中国の不動産価格　８月中国主要70都市の不動産価格指数

中国の不動産バブルは、規制当局の規制にかかわらず、シャドーバンキング資金の 流入拡大で高騰してきたが、昨夏あたりから規制当局による不動産購入における税制強化、厳格化などにより下がりはじめ、また、シャドーバンキング資金にも 本格的なメスが入り、今年に入ってから不動産価格の下落基調は明確となっている。
このことは、住宅価格投資における利益により生じていた俄か投資家たちの消費にも陰りが出ており、高級ブランド品の売れ行き鈍化、自動車販売の伸び率も鈍化し、徐々に中国経済全体の重しとなってきている
中国７０主要都市の指数では、前月比で上昇したのはアモイだけとなっており、前年同月比では１９都市が下落し、７月の３都市の下落から大幅に増加している。

首都「北京」では、昨年１２月は前年同月比１６．０％値上がりしていたが、今８月には２．１％まで値上がり率が鈍化している。
中国最大の商業都市「上海」の１２月は同比１８．２％高、今８月は１．５％高
工業都市の「深圳」の１２月は同比１９．９％高、今８月は２．５％高
内陸部の大都市「成都」の１２月は同比9.6％高、今８月は０．１％高
と大幅に価格上昇率が減じている。

中国の今年の経済成長率は７．５％が計画されており、不動産価格指数の前年比が、それを下回る場合は、経済成長率を押し下げる圧力となる。
今では多くの都市で開発されたマンションの販売が売れず、販売するために苦肉の策で３年後・５年後に買い戻し条件付で販売している有様。３～５年後にそうした業者が存在するかどうかもわからず、また存在しても買戻しできる財務内容かどうかの問題もある。問題を先送りする不動産販売市場は新たな問題を抱えることになる。

2014年８月中国主要70都市の不動産価格指数
城市
新建住宅価格指数
前月比
前年
2010年
前年同月比
今８月
同月比
100
７月
６月
１２月
北　　京
99.1
102.1
120.3
104.0
106.4
116.0
天　　津
99.0
100.6
110.7
102.1
103.3
107.4
石 家 庄
98.8
101.5
118.4
103.6
104.9
109.9
太　　原
98.9
101.3
113.1
103.4
105.9
111.7
フフホト
98.4
101.7
113.2
104.1
106.4
110.3
瀋　　陽
98.4
98.4
115.8
100.8
103.6
113.1
大　　連
98.4
100.3
115.5
102.3
104.4
110.0
長　　春
99.2
101.3
112.4
103.1
104.5
108.6
ハルビン
99.2
101.5
113.1
103.1
104.2
110.2
上　　海
98.9
101.5
118.3
104.1
107.0
118.2
南　　京
99.0
101.7
111.9
103.5
105.1
111.9
杭　　州
98.0
94.6
94.4
97.6
100.6
111.0
寧　　波
99.3
98.7
96.3
100.0
101.3
107.3
合　　肥
99.4
102.7
112.4
104.0
105.7
109.9
福　　州
98.8
101.2
116.9
102.9
105.2
113.1
アモイ
100.2
106.3
128.2
107.1
109.2
116.5
南　　昌
98.7
100.0
115.3
102.0
103.4
109.9
济　　南
98.7
100.0
110.6
102.3
104.6
109.4
青　　岛
99.0
100.3
107.9
102.6
104.6
110.0
鄭　　州
99.5
101.8
121.6
103.1
104.8
111.7
武　　漢
98.4
99.7
113.0
102.3
105.0
110.4
长　　沙
98.4
99.7
118.4
102.3
104.8
112.1
広　　州
98.7
102.1
126.0
105.2
107.7
120.1
深　　圳
98.9
102.5
123.6
105.1
106.6
119.9
南　　寧
98.9
100.4
110.1
102.3
104.8
110.1
海　　口
99.5
99.8
101.7
100.3
101.2
102.3
重　　慶
98.7
100.3
111.7
102.4
103.9
109.3
成　　都
98.8
100.1
111.4
102.2
103.6
109.6
贵　　阳
98.7
101.9
112.8
103.2
104.3
106.7
昆　　明
99.0
100.5
112.2
102.3
103.4
105.8
西　　安
98.8
101.4
114.7
103.6
105.3
109.8
蘭　　州
99.7
99.8
114.3
101.3
102.4
107.9
西　　寧
98.7
102.9
120.9
105.4
106.3
109.9
银　　川
98.5
101.5
113.2
104.3
105.8
108.6
ウルムチ
98.6
101.7
122.2
104.2
105.5
110.7
唐　　山
99.1
99.4
102.0
100.5
100.7
101.6
秦 皇 岛
99.1
99.6
113.2
101.4
102.9
107.1
包　　頭
98.5
99.0
109.5
100.4
102.0
108.0
丹　　東
99.2
101.1
116.0
102.6
104.2
109.3
锦　　州
98.8
101.3
114.3
104.0
105.1
110.7
吉　　林
99.3
100.5
113.1
101.9
102.9
108.3
牡 丹 江
99.0
100.4
112.3
101.7
102.0
106.2
无　　锡
99.3
99.2
104.5
100.1
100.9
105.1
扬　　州
98.5
100.4
108.6
102.4
104.2
107.0
徐　　州
98.6
100.1
110.9
102.4
103.4
110.4
温　　州
100.0
95.5
79.3
95.4
95.0
97.4
金　　华
98.3
98.1
100.7
100.8
102.8
107.0
蚌　　埠
99.1
100.0
106.7
101.4
102.0
104.7
安　　庆
98.9
99.7
106.9
101.4
102.1
105.5
泉　　州
99.0
100.5
105.9
102.0
104.2
108.0
九　　江
99.1
99.9
107.6
101.3
102.0
106.7
赣　　州
98.8
100.1
111.4
102.0
104.2
109.1
烟　　台
98.4
101.2
110.2
103.9
105.5
108.8
済　　寧
99.1
100.9
111.9
103.0
104.1
109.7
洛　　陽
99.0
100.9
114.0
102.5
104.5
106.7
平 顶 山
99.3
101.1
112.8
103.1
105.0
109.1
宜　　昌
99.1
99.8
112.4
102.0
103.5
109.9
襄　　阳
98.9
99.2
112.2
101.1
102.3
108.7
岳　　阳
99.2
100.9
113.7
102.2
102.9
106.7
常　　德
99.0
100.3
110.6
102.4
103.9
106.3
惠　　州
98.3
101.1
111.7
103.7
105.2
108.5
湛　　江
98.4
101.9
116.6
104.5
106.0
109.6
韶　　关
98.7
96.6
109.1
98.4
100.8
105.8
桂　　林
98.7
100.4
115.7
102.7
106.0
111.9
北　　海
98.6
101.8
110.4
104.2
105.6
109.9
三　　亚
99.5
100.5
104.4
101.6
104.4
105.3
泸　　州
98.6
100.9
110.3
103.4
106.3
108.9
南　　充
98.7
99.6
110.5
101.6
103.6
110.7
遵　　義
99.0
100.7
111.8
102.7
103.8
106.4
大　　理
98.9
101.2
106.4
103.3
103.6
105.5
注：全国主要都市７０都市。环比以上月价格为100，同比以去年同月价格为100，定基以2010年价格为100。　／参照：中国国家統計局版
 
[ 2014年9月19日 ]

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