分譲マンション販売 首都圏でもまだら模様 高級マンションはバカ売れ
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高級マンションが沸騰している。アベノミクスを背景にした株高で新富裕層が出現、日銀のマイナス金利で投機マネーが流入していることによる。
販売価格は「億ション」がけん引し１９９１年のバブル期以来の高値圏で推移が続いている。一方、郊外では売れ残りが積み上がるなどの動きも出てきている。都心の熱狂の裏で、静かに崩壊の足音が迫る・・・と報道されている。
要因としては、
１、新富裕層の増加による高級マンションの販売好調持続。
２、富裕層の低金利による購入意欲。
３、大多数を占める中間層の下層化・将来設計への生活不安拡大。
４、マンション価格の高騰、この間上がり続けている。
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首都圏の分譲マンション販売戸数と契約率
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|
15/4月
|
9月
|
12月
|
16/1月
|
2月
|
3月
|
4月
|
|
首都圏
|
2,286
|
2,430
|
6,189
|
1,494
|
2,237
|
2,693
|
1,978
|
|
契約率
|
75.5%
|
66.0%
|
64.8%
|
58.6%
|
72.9%
|
67.6%
|
66.4%
|
|
都区部
|
1,204
|
1,157
|
2,895
|
605
|
1,187
|
1,236
|
872
|
|
契約率
|
76.2%
|
66.2%
|
67.0%
|
57.9%
|
75.7%
|
65.8%
|
71.9%
|
|
都下
|
154
|
251
|
836
|
240
|
224
|
323
|
182
|
|
契約率
|
81.2%
|
71.7%
|
62.8%
|
44.2%
|
70.5%
|
76.5%
|
42.9%
|
|
神奈川
|
543
|
623
|
798
|
304
|
387
|
455
|
438
|
|
契約率
|
80.8%
|
63.6%
|
51.8%
|
70.7%
|
70.8%
|
69.2%
|
68.9%
|
|
埼玉
|
187
|
199
|
641
|
218
|
270
|
419
|
202
|
|
契約率
|
57.2%
|
56.8%
|
53.5%
|
63.3%
|
70.0%
|
60.9%
|
67.8%
|
|
千葉
|
198
|
200
|
1,019
|
127
|
169
|
260
|
284
|
|
契約率
|
69.7%
|
74.5%
|
77.6%
|
52.8%
|
65.7%
|
73.1%
|
59.5%
|
|
都区部の占有率
|
52.7%
|
47.6%
|
46.8%
|
40.5%
|
53.1%
|
45.9%
|
44.1%
|
|
首都圏分譲マンション販売平均価格推移
|
||||
|
|
2014年
|
15年9月
|
16年4月
|
14年/今4月
|
|
|
万円
|
万円
|
万円
|
上昇率
|
|
東京都区部
|
5,994
|
6,492
|
7,318
|
22.1%
|
|
都下
|
4,726
|
4,563
|
4,689
|
-0.8%
|
|
神奈川県
|
4,384
|
4,745
|
4,612
|
5.2%
|
|
埼玉県
|
3,930
|
4,131
|
4,023
|
2.4%
|
|
千葉県
|
3,879
|
3,351
|
4,603
|
18.7%
|
以上、２資料出典：不動産経済研究所
追、一方で都心では高級・高額マンションは建ち続ける
＜６５階建マンション始動＞
野村不動産や東京建物など４社は東京都新宿区西新宿区3丁目の西開発地区に国内最高層となるマンション２棟を建設する。いずれも地上65階建て（高さ235メートル）で、総事業費は２千億円。2019年度から順次着工し、26年度に最終的な完工を目指す。総戸数は２棟合わせて3200戸。建築規制を緩和する新制度により、超高層化が可能になった。国内最大級のマンションの誕生となる。
[ 2016年5月23日 ]
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