5月の首都圏マンション▲14.1%減/不動産経済研究所 価格12ヶ月連続上昇
★発売3,002戸、14.1%減で減少は6ヶ月連続。契約率は70.9%に回復。
★戸当り価格5,692万円、m2単価82.3万円とともに12ヶ月連続の上昇。
(1)5月の発売は3,002戸、前年同月(3,495戸)比14.1%減、前月(1,978戸)比51.8%増。
(2)5月の地域別発売戸数は
東京都区部1,324戸(全体比44.1%、前年同月比6.0%減)、
都下391戸(同13.0%、2.7%減)、
神奈川県729戸(同24.3%、24.0%減)、
埼玉県291戸(同9.7%、3.6%減)、
千葉県267戸(同8.9%、36.9%減)
となっている。東京都のシェアは57.1%。
(3)契約率70.9%、前年同月比0.2ポイントダウン、前月比では4.5ポイントアップ。発売戸数が減った分、契約率は上昇。
’16年4月 66.4%、3月 67.6%、2月 72.9%、15年5月 71.1%。
(4)地域別契約率は
都区部75.9%、
都下66.2%、
神奈川県69.5%、
埼玉県63.6%、
千葉県64.8%
(5)1戸当り価格は5,692万円、1m2当り単価は82.3万円。
前年同月比で戸当り880万円(18.3%)のアップ、m2単価は14.4万円(21.2%)アップしている。
(6)地域別平均価格、1m2当り分譲単価は以下のとおり。
東京都区部6,358万円、97.6万円(13.0%アップ、16.9%アップ)、
都下5,554万円、76.4万円(24.9%アップ、26.7%アップ)、
神奈川県5,624万円、78.5万円(27.6%アップ、28.1%アップ)、
埼玉県4,766万円、65.8万円(10.2%アップ、7.0%アップ)、
千葉県3,786万円、51.2万円(1.9%アップ、7.8%アップ)。
(7)販売在庫数は6,037戸、前月末比156戸の増加(’16年4月末5,881戸、’15年5月末5,082戸)。
(8)6月の発売戸数は3,000戸の見込み。
(’15年6月3,503戸、’14年6月3,503戸、’13年6月4,888戸、’12年6月4,007戸)。
首都圏のマンション販売戸数推移
|
||
|
販売戸数
|
前年比
|
12月
|
6,189
|
-34.1%
|
16/1月
|
1,494
|
-11.0%
|
2月
|
2,237
|
-13.9%
|
3月
|
2,693
|
-39.6%
|
4月
|
1,978
|
-13.5%
|
5月
|
3,002
|
-14.1%
|
首都圏の分譲マンション着工戸数月別推移
|
||||||||
|
2013年
|
2014年
|
2015年
|
2016年
|
||||
|
|
対前年
|
|
対前年
|
|
対前年
|
|
対前年
|
月
|
戸数
|
同月比
|
戸数
|
同月比
|
戸数
|
同月比
|
戸数
|
同月比
|
1
|
5,972
|
13.2
|
7,910
|
32.5
|
6,423
|
-18.8
|
5,097
|
-20.6
|
2
|
7,410
|
6.6
|
5,676
|
-23.4
|
7,324
|
29.0
|
6,944
|
-5.2
|
3
|
4,746
|
-2.2
|
3,507
|
-26.1
|
3,506
|
0.0
|
5,427
|
54.8
|
4
|
5,860
|
-18.5
|
3,098
|
-47.1
|
6,986
|
125.5
|
7,157
|
2.4
|
5
|
8,552
|
34.0
|
3,742
|
-56.2
|
6,469
|
72.9
|
|
|
6
|
4,983
|
16.2
|
4,532
|
-9.1
|
7,225
|
59.4
|
|
|
7
|
4,517
|
-31.3
|
4,697
|
4.0
|
3,580
|
-23.8
|
|
|
8
|
6,201
|
2.9
|
4,940
|
-20.3
|
5,593
|
13.2
|
|
|
9
|
6,295
|
21.4
|
6,023
|
-4.3
|
3,602
|
-40.2
|
|
|
10
|
3,839
|
-29.4
|
7,102
|
85.0
|
3,721
|
-47.6
|
|
|
11
|
4,788
|
-24.8
|
4,632
|
-3.3
|
5,024
|
8.5
|
|
|
12
|
4,884
|
-18.7
|
5,087
|
4.2
|
3,627
|
-28.7
|
4月まで
|
|
合計
|
68,047
|
-3.6
|
60,946
|
-10.5
|
63,080
|
3.5%
|
24,625
|
1.6%
|
・着工から販売開始までは期間を要しない。引渡しまでには着工から1年~2年
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