アイコン 6月の近畿圏のマンション市場 ▲13.6%減/不動産経済研究所

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・発売は▲13.6%減の1,517戸、2ヶ月連続減と前年同月を下回る。
・戸当たり価格・m2単価ともに2ケタの上昇率。契約率は70%台に回復。
・大阪市部、神戸市部、京都市部はいずれも大幅供給減。
・大阪府下はファミリー物件が好調。

1、6月の発売は1,517戸、前年同月(1,755戸)比13.6%減、前月(1,422戸)比6.7%増。

2、6月の地域別発売戸数は、
大阪市部588戸(全体比38.8%、前年同月比18.7%減)、
大阪府下393戸(同25.9%、4.2%増)、
神戸市部57戸(同3.8%、54.4%減)、
兵庫県下233戸(同15.4%、15.6%減)、
京都市部100戸(同6.6%、35.9%減)、
京都府下19戸(同1.3%、850.0%増)、
奈良県114戸(同7.5%、26.7%増)、
滋賀県13戸(同0.9%、116.7%増)、
和歌山県での発売はなかった。

3、契約率73.3%、前年同月(74.8%)比1.5ポイントのダウン、前月(64.5%)比8.8ポイントのアップ。

4、6月の地域別契約率は、
大阪市部72.3%、
大阪府下77.4%、
神戸市部77.2%、
兵庫県下67.8%、
京都市部68.0%、
京都府下68.4%、
奈良県83.3%、
滋賀県38.5%。

5、1戸当り価格は4,034万円、1m2当り単価は61.0万円。
前年同月比で戸当り価格は370万円(10.1%)のアップ、m2単価は5.9万円(10.7%)のアップ。
  前年同月比で戸当り価格は2カ月ぶりのアップ。m2単価は12カ月連続のアップ。

6、6月の地域別平均価格、1m2当りの分譲単価は以下のとおり。
 大阪市部3,532万円、70.8万円、
大阪府下3,522万円、46.1万円、
神戸市部5,453万円、72.0万円、
兵庫県下5,118万円、66.4万円、
京都市部5,587万円、77.1万円、
京都府下3,808万円、51.9万円、
奈良県4,269万円、52.9万円、
滋賀県2,911万円、40.7万円。

7、販売在庫数は2,382戸、前月末比66戸の減少(’16年5月末2,448戸、’15年6月末2,136戸)。

8、2016年7月の発売戸数は1,500戸程度の見込み(’15年7月1,258戸、’14年7月2,016戸、’13年7月2,111戸、’12年7月2,599戸)。

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[ 2016年7月14日 ]

 

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