分譲マンション全国平均価格３１２万円高の４６１８万円と過去最高値
不動産経済研究所によると、全国で昨年１年間に発売された新築マンションの１戸当たりの平均価格は４６１８万円と、建設コストの上昇を受け、２０１４年より３００万円以上値上がりし、昭和４８年の調査開始以来最も高くなった。
全国で昨年１年間に発売された新築マンションの１戸当たりの平均価格は、首都圏のマンション価格の値上がりにより、全国平均の発売価格を押し上げ、４６１８万円となり、一昨年より３１２万円、率にして７．２％高くなった。
これは、バブル当時の平成３年の４,４８８万円を上回り、昭和４８年の調査開始以来最も高い水準で、資材価格や人件費の高騰で建設コストが上がったことが主な要因。
１戸当たりの平均価格を地域別にみると、
首都圏が２０１４年より９．１％高い５,５１８万円、
近畿圏が３．９％高い３,７８８万円、
中京圏が８．３％高い３,８５９万円
などとなっている。
一方、昨年、全国で発売された新築マンションの戸数は価格の上昇が買い控えにつながったことなどから、一昨年の実績を▲６．１％下回る７万８,０８９戸と２年連続で減少した。
不動産経済研究所は、技術者の不足などから発売価格が下がることは考えにくく、今後も高止まりか緩やかな上昇が続きそうだとしている。
私見、
建築技術者の高騰は落ち着いてきているが、建築資材は国際価格が下がっているものの、下げない鉄鋼・セメントメーカー、および、ゼネコン利益が建築コストを押し上げている。ゼネコンの営業利益の急上昇がそれを物語っている。ただ、建築主要資材メーカーやゼネコンはアベノミクス（大都市の再開発）および２０東京五輪ニーズなどにより、強気に推移するものと見られる。今年は来年４月からの消費税増税の駆け込み需要も期待されている。
しかし、世界経済しだいでは、２１年以降の暴落は必死だろう。
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全国 分譲マンション３ヶ年月別着工戸数推移／国交省編
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２０１２年
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２０１３年
|
２０１４年
|
２０１5年
|
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対前年
|
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対前年
|
|
対前年
|
|
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戸数
|
戸数
|
同月比
|
戸数
|
同月比
|
戸数
|
同月比
|
|
1
|
10,167
|
10,067
|
-1.0
|
11,941
|
18.6
|
10,377
|
-13.1
|
|
2
|
11,254
|
13,043
|
15.9
|
8,674
|
-33.5
|
10,693
|
23.3
|
|
3
|
10,441
|
9,576
|
-8.3
|
8,290
|
-13.4
|
7,575
|
-8.6
|
|
4
|
13,734
|
10,718
|
-22.0
|
8,902
|
-16.9
|
11,071
|
24.4
|
|
5
|
9,688
|
12,893
|
33.1
|
7,307
|
-43.3
|
11,322
|
54.9
|
|
6
|
7,036
|
10,274
|
46.0
|
7,754
|
-24.5
|
14,173
|
82.8
|
|
7
|
9,920
|
10,320
|
4.0
|
9,011
|
-12.7
|
7,424
|
-17.6
|
|
8
|
10,262
|
10,929
|
6.0
|
10,188
|
-6.8
|
10,189
|
0.0
|
|
9
|
9,219
|
12,497
|
35.6
|
9,949
|
-20.4
|
7,724
|
-22.4
|
|
10
|
10,334
|
8,509
|
-17.7
|
10,495
|
23.3
|
8,690
|
-17.2
|
|
11
|
10,583
|
9,037
|
-14.6
|
9,255
|
2.4
|
8,880
|
-4.1
|
|
12
|
10,516
|
9,736
|
-7.4
|
8,709
|
-10.5
|
7,534
|
-13.5
|
|
年計
|
123,154
|
127,599
|
3.6%
|
110,475
|
-13.5%
|
115,652
|
4.7%
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