アイコン ▲12.9%減 6月の首都圏の分譲マンション動向/ 不動産経済研究所

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不動産経済研究所が14比発表した首都圏の分譲マンションの販売状 況は、発売は▲12.9%減の3,050戸と7ヶ月連続減。契約率は69.6%に低下だった。また、戸当り価格5,672万円、m2単価82.3万円、と もに昨年5月以来13ヶ月ぶりに下落した。東京都区部の販売価格は相変わらず上昇しているが、神奈川県の下落が目立って大きくなっている。

1、6月の発売は3,050戸、前年同月(3,503戸)比▲12.9%減、前月(3,002戸)比1.6%増。

2、6月の地域別発売戸数は、
東京都区部1,425戸(全体比46.7%、前年同月比▲23.2%減)、
都下322戸(同10.6%、0.6%増)、
神奈川県634戸(同20.8%、▲19.5%減)、
埼玉県282戸(同9.2%、▲0.4%減)、
千葉県387戸(同12.7%、51.2%増)
となっている。東京都のシェアは57.3%。

3、契約率69.6%、前年同月比9.1ポイントダウン、前月比では▲1.3ポイントダウン。
’16年5月70.9%、4月66.4%、3月67.6%、2月72.9%、1月58.6%、’15年12月64.8%、11月82.1%、10月68.8%、9月66.0%、8月74.3%、7月83.7%、6月78.7%。

4、6月の地域別契約率は、
都区部72.3%、
都下73.0%、
神奈川県55.2%、
埼玉県78.4%、
千葉県74.4%。

5、1戸当り価格は5,672万円、1m2当り単価は82.3万円。
 前年同月比で戸当り143万円(▲2.5%)のダウン、m2単価は0.6万円(▲0.7%)ダウンしている。

6、6月の地域別平均価格、1m2当り分譲単価は以下のとおり。
東京都区部7,092万円、106.0万円(5.6%アップ、8.7%アップ)、
都下4,835万円、67.3万円(2.3%アップ、5.0%アップ)、
神奈川県4,677万円、67.5万円(▲15.2%ダウン、▲13.1%ダウン)、
埼玉県3,790万円、55.2万円(▲1.8%ダウン、▲2.1%ダウン)、
千葉県4,140万円、56.4万円(10.3%アップ、11.0%アップ)。

7、6月の超高層物件(20階以上)は14物件410戸(▲45.0%減)、契約率81.0%(前年同月11物件745戸、契約率81.6%)である。

8、販売在庫数は6,130戸、前月末比93戸の増加(’16年5月末6,037戸、’15年6月末4,936戸)。

9、2016年7月の発売戸数は3,500戸の見込み
(’15年7月4,785、’14年7月4,222戸、’13年7月5,306戸、’12年7月4,033戸)。

[ 2016年7月14日 ]
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