販売戸数減も売れず 8月の首都圏の分譲マンション/不動産経済研究所 着工戸数付
◎発売は前年同月比▲24.7%減の1,966戸で9ヶ月連続減。
◎契約率は66.6%と3ヶ月連続の70%割れ。
◎戸当り価格5,662万円、m2単価79.8万円、ともに3ヶ月連続のダウン。
1、<販売戸数>
8月の発売は1,966戸、前年同月(2,610戸)比▲24.7%減、前月(3,317戸)比▲40.7%減。
2、<地域別販売工数>
8月の地域別発売戸数は、
東京都区部623戸(全体比(シェア)31.7%、前年同月比▲45.4%減)、
都下153戸(同7.8%、▲56.8%減)、
神奈川県618戸(同31.4%、▲19.6%減)、
埼玉県350戸(同17.8%、93.4%増)、
千葉県222戸(同11.3%、35.4%増)
となっている。東京都のシェアは39.5%。
3、<契約率>
8月の契約率は66.6%、前年同月比7.7ポイントダウン、前月比では3.3ポイントアップ。’16年7月63.3%、6月69.6%、5月70.9%、4月66.4%、3月67.6%、2月72.9%、1月58.6%、’15年12月64.8%、11月82.1%、10月68.8%、9月66.0%、8月74.3%。
4、<地域別契約率>
8月の地域別契約率は、
都区部60.8%、
都下56.9%、
神奈川県72.2%、
埼玉県74.0%、
千葉県62.6%。
5、<戸当り価格と㎡単価>
1戸当り価格は5,662万円、1m2当り単価は79.8万円。
前年同月比で戸当り210万円(▲3.6%)のダウン、m2単価は2.6万円(▲3.2%)ダウンしている。
6、<地域別戸当り価格と㎡単価>
8月の戸当り価格とm2単価は、
東京都区部7,238万円、107.0万円(戸11.3%アップ、㎡13.3%アップ)、
都下4,909万円、67.3万円(1.6%アップ、5.3%アップ)、
神奈川県5,939万円、82.9万円(▲5.1%ダウン、4.2%ダウン)、
埼玉県3,758万円、52.1万円(▲11.5%ダウン、▲12.6%ダウン)、
千葉県3,988万円、53.4万円(7.3%アップ、4.7%アップ)。
7、<8月の超高層物件>
8月の超高層物件(20階以上)は12物件435戸(▲1.6%減)、契約率73.1%(前年同月9物件442戸、契約率85.3%)。
8、<8月末の在庫数>
販売在庫数は6,228戸、前月末比270戸の減少(’16年7月末6,498戸、’15年8月末4,895戸)。
9、<9月の販売見込み数>
2016年9月の発売戸数は3,000戸の見込み(’15年9月2,430戸、’14年9月3,336戸、’13年9月5,970戸、’12年9月3,366戸)。
以上、
東京都 分譲マンション着工戸数推移/国交省データより作成
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|
2013年
|
2014年
|
2015年
|
2016年
|
|||
月
|
戸数
|
戸数
|
前年比
|
戸数
|
前年比
|
戸数
|
前年比
|
1
|
3,759
|
5,643
|
50.1
|
3,932
|
-30.3
|
2,968
|
-24.5
|
2
|
4,182
|
2,639
|
-36.9
|
5,168
|
95.8
|
4,608
|
-10.8
|
3
|
3,622
|
2,502
|
-30.9
|
2,527
|
1.0
|
3,025
|
19.7
|
4
|
3,607
|
1,894
|
-47.5
|
4,285
|
126.2
|
4,323
|
0.9
|
5
|
4,323
|
3,266
|
-24.5
|
3,910
|
19.7
|
4,287
|
9.6
|
6
|
2,883
|
2,827
|
-1.9
|
5,041
|
78.3
|
4,019
|
-20.3
|
7
|
2,762
|
2,544
|
-7.9
|
2,543
|
0.0
|
2,301
|
-9.5
|
8
|
4,274
|
3,577
|
-16.3
|
3,571
|
-0.2
|
|
|
9
|
4,109
|
4,050
|
-1.4
|
2,470
|
-39.0
|
|
|
10
|
2,488
|
4,870
|
95.7
|
2,629
|
-46.0
|
|
|
11
|
2,827
|
2,803
|
-0.8
|
2,293
|
-18.2
|
|
|
12
|
3,159
|
3,029
|
-4.1
|
2,677
|
-11.6
|
7月まで累計
|
|
計
|
41,995
|
39,644
|
-5.6
|
41,046
|
3.5%
|
25,531
|
-6.8%
|
|
-7.0%
|
|
-5.6%
|
|
3.5%
|
|
-6.8%
|
首都圏の分譲マンション着工戸数月別推移/国交省データより作成
|
|||||||
|
2013年
|
2014年
|
2015年
|
2016年
|
|||
月
|
戸数
|
戸数
|
前年比
|
戸数
|
前年比
|
戸数
|
前年比
|
1
|
5,972
|
7,910
|
32.5
|
6,423
|
-18.8
|
5,097
|
-20.6
|
2
|
7,410
|
5,676
|
-23.4
|
7,324
|
29.0
|
6,944
|
-5.2
|
3
|
4,746
|
3,507
|
-26.1
|
3,506
|
0.0
|
5,427
|
54.8
|
4
|
5,860
|
3,098
|
-47.1
|
6,986
|
125.5
|
7,157
|
2.4
|
5
|
8,552
|
3,742
|
-56.2
|
6,469
|
72.9
|
6,784
|
4.9
|
6
|
4,983
|
4,532
|
-9.1
|
7,225
|
59.4
|
6,017
|
-16.7
|
7
|
4,517
|
4,697
|
4.0
|
3,580
|
-23.8
|
3,520
|
-1.7
|
8
|
6,201
|
4,940
|
-20.3
|
5,593
|
13.2
|
|
|
9
|
6,295
|
6,023
|
-4.3
|
3,602
|
-40.2
|
|
|
10
|
3,839
|
7,102
|
85.0
|
3,721
|
-47.6
|
|
|
11
|
4,788
|
4,632
|
-3.3
|
5,024
|
8.5
|
|
|
12
|
4,884
|
5,087
|
4.2
|
3,627
|
-28.7
|
|
|
合計
|
68,047
|
60,946
|
-10.5
|
63,080
|
3.5%
|
40,946
|
-1.4%
|
|
-3.6%
|
|
-10.5%
|
|
3.5%
|
|
-1.4%
|
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