アイコン 販売戸数減も売れず 8月の首都圏の分譲マンション/不動産経済研究所 着工戸数付

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◎発売は前年同月比▲24.7%減の1,966戸で9ヶ月連続減。
◎契約率は66.6%と3ヶ月連続の70%割れ。
◎戸当り価格5,662万円、m2単価79.8万円、ともに3ヶ月連続のダウン。

1、<販売戸数>
8月の発売は1,966戸、前年同月(2,610戸)比▲24.7%減、前月(3,317戸)比▲40.7%減。

2、<地域別販売工数>
8月の地域別発売戸数は、
東京都区部623戸(全体比(シェア)31.7%、前年同月比▲45.4%減)、
都下153戸(同7.8%、▲56.8%減)、
神奈川県618戸(同31.4%、▲19.6%減)、
埼玉県350戸(同17.8%、93.4%増)、
千葉県222戸(同11.3%、35.4%増)
となっている。東京都のシェアは39.5%。

3、<契約率>
8月の契約率は66.6%、前年同月比7.7ポイントダウン、前月比では3.3ポイントアップ。’16年7月63.3%、6月69.6%、5月70.9%、4月66.4%、3月67.6%、2月72.9%、1月58.6%、’15年12月64.8%、11月82.1%、10月68.8%、9月66.0%、8月74.3%。

4、<地域別契約率>
8月の地域別契約率は、
都区部60.8%、
都下56.9%、
神奈川県72.2%、
埼玉県74.0%、
千葉県62.6%。

5、<戸当り価格と㎡単価>
1戸当り価格は5,662万円、1m2当り単価は79.8万円。
  前年同月比で戸当り210万円(▲3.6%)のダウン、m2単価は2.6万円(▲3.2%)ダウンしている。

6、<地域別戸当り価格と㎡単価>
8月の戸当り価格とm2単価は、
東京都区部7,238万円、107.0万円(戸11.3%アップ、㎡13.3%アップ)、
都下4,909万円、67.3万円(1.6%アップ、5.3%アップ)、
神奈川県5,939万円、82.9万円(▲5.1%ダウン、4.2%ダウン)、
埼玉県3,758万円、52.1万円(▲11.5%ダウン、▲12.6%ダウン)、
千葉県3,988万円、53.4万円(7.3%アップ、4.7%アップ)。

7、<8月の超高層物件>
8月の超高層物件(20階以上)は12物件435戸(▲1.6%減)、契約率73.1%(前年同月9物件442戸、契約率85.3%)。

8、<8月末の在庫数>
販売在庫数は6,228戸、前月末比270戸の減少(’16年7月末6,498戸、’15年8月末4,895戸)。

9、<9月の販売見込み数>
2016年9月の発売戸数は3,000戸の見込み(’15年9月2,430戸、’14年9月3,336戸、’13年9月5,970戸、’12年9月3,366戸)。
以上、

<東京と首都圏の分譲マンション着工戸数状況>ただし、7月まで
東京都  分譲マンション着工戸数推移/国交省データより作成
 
2013
2014
2015
2016
戸数
戸数
前年比
戸数
前年比
戸数
前年比
1
3,759
5,643
50.1
3,932
-30.3
2,968
-24.5
2
4,182
2,639
-36.9
5,168
95.8
4,608
-10.8
3
3,622
2,502
-30.9
2,527
1.0
3,025
19.7
4
3,607
1,894
-47.5
4,285
126.2
4,323
0.9
5
4,323
3,266
-24.5
3,910
19.7
4,287
9.6
6
2,883
2,827
-1.9
5,041
78.3
4,019
-20.3
7
2,762
2,544
-7.9
2,543
0.0
2,301
-9.5
8
4,274
3,577
-16.3
3,571
-0.2
 
 
9
4,109
4,050
-1.4
2,470
-39.0
 
 
10
2,488
4,870
95.7
2,629
-46.0
 
 
11
2,827
2,803
-0.8
2,293
-18.2
 
 
12
3,159
3,029
-4.1
2,677
-11.6
7月まで累計
41,995
39,644
-5.6
41,046
3.5%
25,531
-6.8%
 
-7.0%
 
-5.6%
 
3.5%
 
-6.8%
 
首都圏の分譲マンション着工戸数月別推移/国交省データより作成
 
2013
2014
2015
2016
戸数
戸数
前年比
戸数
前年比
戸数
前年比
1
5,972
7,910
32.5
6,423
-18.8
5,097
-20.6
2
7,410
5,676
-23.4
7,324
29.0
6,944
-5.2
3
4,746
3,507
-26.1
3,506
0.0
5,427
54.8
4
5,860
3,098
-47.1
6,986
125.5
7,157
2.4
5
8,552
3,742
-56.2
6,469
72.9
6,784
4.9
6
4,983
4,532
-9.1
7,225
59.4
6,017
-16.7
7
4,517
4,697
4.0
3,580
-23.8
3,520
-1.7
8
6,201
4,940
-20.3
5,593
13.2
 
 
9
6,295
6,023
-4.3
3,602
-40.2
 
 
10
3,839
7,102
85.0
3,721
-47.6
 
 
11
4,788
4,632
-3.3
5,024
8.5
 
 
12
4,884
5,087
4.2
3,627
-28.7
 
 
合計
68,047
60,946
-10.5
63,080
3.5%
40,946
-1.4%
 
-3.6%
 
-10.5%
 
3.5%
 
-1.4%
 

[ 2016年9月15日 ]
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