アイコン 1月の首都圏の分譲マンション 販売価格大幅ダウン/不動産経済研究所

◎発売は39.7%増の1,934戸と2ヶ月ぶりの増加。契約率は65.2%。
◎戸当り価格5,293 万円、m2単価78.7 万円、いずれも大幅ダウン。

 1. 1 月の新規発売戸数は1,934 戸である。対前年同月(1,384 戸)比39.7%増、対前月(6,480 戸)比▲70.2%減。

 2. 1 月の地域別発売戸数は、
東京都区部954 戸(全体比49.3%、前年同月比38.7%増)、
都下232 戸(同12.0%、103.5%増)、
神奈川県301 戸(同15.6%、13.2%増)、
埼玉県249 戸(同12.9%、59.6%増)、
千葉県198 戸(同10.2%、23.8%増)
となっている。東京都のシェアは61.3%。

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3、新規発売戸数に対する契約戸数は1,261 戸で、月間契約率は65.2%。前月の72.5%に比べて7.3 ポイントダウン、前年同月の61.6%に比べて3.6 ポイントアップとなっている。

4、1 月の地域別契約率は、
都区部73.4%、
都下50.4%、
神奈川県57.5%、
埼玉県65.1%、
千葉県55.1%。

5、 1 月の1 戸当り平均価格、1 m2当り単価は、5,293 万円、78.7 万円。
2017 年12 月は6,019 万円、86.4 万円であったので、前月比総額では726 万円(▲12.1%)のダウン、m2単価は7.7 万円(▲8.9%)ダウン。
2017 年1 月は6,911万円、97.5万円であったので、前年同月比総額では1,618万円(▲23.4%)のダウン、m2単価は18.8 万円(▲19.3%)ダウンしている。

6、 1 月の地域別平均価格、1 m2当り分譲単価は以下のとおり。
東京都区部6,196 万円、98.2 万円(▲32.3%ダウン、▲25.6%ダウン)、
都下4,837 万円、69.3 万円(▲14.4%ダウン、▲8.1%ダウン)、
神奈川県5,032 万円、71.1 万円(4.7%アップ、5.0%アップ)、
埼玉県3,883 万円、54.7 万円(▲15.4%ダウン、▲13.3%ダウン)、
千葉県3,651 万円、49.0 万円(▲7.5%ダウン、▲10.1%ダウン)。

7、 1 月末現在の翌月繰越販売在庫数は6,875 戸で、2017 年12 月末現在の7,106 戸に比べて231 戸の減少。2017 年1 月末残戸数は6,842 戸。

8、2018年2月の発売戸数は2,500 戸の見込み(’17 年2 月2,310 戸、’16 年2 月2,237 戸、’15 年2 月2,598 戸、’14 年2 月2,651 戸)。

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[ 2018年2月16日 ]

 

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