２０１５年に発覚した東洋ゴム工業（現TOYOTIRE）の免震ゴムを巡るデータ改ざん問題で、国の性能基準を満たさない免震ゴムを使用していた福岡市中央区の賃貸タワーマンションが解体されることが分かったと報道されている。
偽装製品は大部分の使用物件で交換済みだが、解体に踏み切る異例の対応となる。
ただ、管理会社などから決定に至る経緯の詳しい説明はなく、住民から困惑の声も上がる。

マンションは同区港１丁目に立地。３０階建で２００６年に完成、住居戸数は２１２戸。約４割（今年２月末）が入居しているという。
改ざん問題発覚前の２０１３年から大手デベロッパー系の投資法人が所有していたが、今月、別の会社への譲渡契約が結ばれた。

物件の管理会社が今月、入居者に郵送した通知によると、問題の免震ゴムが使用されているため是正を求められているが、関係各所と協議を重ねた結果、解体せざるを得ないとの結論に至ったとしている。
管理会社の代理人弁護士は取材に対し、「（解体は）ゴム交換工事を含め住民の負担が最小になる方法を検討した結果」と説明する。
TOYOTIREは、問題発覚後、物件ごとに免震ゴムの交換・改修を進めてきた。

対象となる１５４棟のうち、今年４月末までに１４９棟で着工し、１４８棟で作業を終えている。

解体が決まったマンションの入居者からは「説明不足では」との声が上がる。５０代の男性入居者によると、偽装発覚後に各戸を回った東洋ゴムの従業員から、「免震ゴムを取り換えるので安心してください」と説明を受けたという。

その後、交換などの対応が済んだと思っていた。
男性は「解体通知は唐突すぎて納得できない」と憤る。
転居を強いられる住民の負担は大きい。別の女性入居者（３４）には、来年６月までの退去を求める代わりに、６ヶ月分の賃料相当額を払うとの通知が管理会社名で送られてきた。敷金も全額返金されるという。
女性は免震ゴムの交換ではなく、解体する理由が明らかにされない点に納得していない。

「景色や立地が気に入って入居した人もいる。補償額も不十分ではないか。関係者はもっと説明を尽くして」と注文する。

マンションを巡っては、大手ゼネコンの施工も含め地盤に打ち込む杭の長さが足りず施工不良で傾いた横浜や福岡市のマンション物件など各地で問題が表面化している。
以上、報道参照

購入したところがどこか知らないが、再建築してもらえば、新築物件になり長きに渡り大きな収益物件となる。売主さんの関係者か誰かさんが再建築を含んで提案し、購入させたのだろうか。
リート投資法人・・・竹中－小泉政権が日本へ襲来させた米ハゲタカ不動産屋さんを真似た和製不動産のハゲタカ屋さんも多い。

大和ハウスリート投資法人のリリース抜粋（６月３０日リリース）
国内不動産信託受益権の譲渡に関するお知らせ
大和ハウスリート投資法人（本投資法人）が資産の運用を委託する資産運用会社である大和ハウス・アセットマネジメント（株）（本資産運用会社）は、本日（６月３０日）、下記の物件（譲渡予定資産）の譲渡（本譲渡）を決定しましたので、お知らせいたします。

＜譲渡物件と譲渡内容の概要＞
物件名称：カスタリア大濠ベイタワー
所在地：福岡市中央区港一丁目６番６号
所有権面積：4,002.50㎡
延床面積：16,111.07㎡
用途：共同住宅・店舗／２１５戸の賃貸マンション
構造と階数：鉄筋コンクリート造／３０階建
竣工：２００６年９月９日
＜譲渡内容＞
譲渡予定日：２０２１年９月３０日
譲渡予定価格：３７億４０百万円
想定帳簿価格：２３億８４百万円
譲渡予定価格と想定帳簿価格の差額：１３億５５百万円
譲渡損益：１３億３５百万円
鑑定評価額：３７億４０百万円
プロパティ・マネジメント（PM）会社：（株）ミヨシアセットマネジメント

譲渡先について、
譲渡先は国内の事業会社ですが、名称等の開示について承諾が得られていないため、非開示としています。


 

再掲＜物件概要＞