中国の１月の新築住宅価格は、省都や主要都市など一線級の７０都市のうち前年同月比で５５都市で低下、前月の１２月との比較では５６都市で下落し、下落が止まらず、下痢状態が続いている。
中国は不動産景気の落ち込みをいろいろな方策で回復させようとしているが、習国家主席の金科玉条である「共同富裕論」⇒「三条紅線」により不動産開発会社の首は締め付けられ続けている。
消費者側=購入者側の規制を大幅緩和したところで、支払ったものの建設途中で開発がストップしている建物も多く、何十万人、何百万人にも被害が及んでおり不動産回復が遅れている。さらに、これまでに破綻した多くの不動産会社の社債を(金利が高いため)購入している国民も大量に被害が生じ、国民の投資・投機意欲が大幅に減退している。
中国経済は、米中貿易戦争・輸出不振・内需不振に陥り、景気対策のインフラ投資をしようにも地方政府は土地使用権の売却代金収入が、価格も下がり半減し、また地方政府が多くを出資する不動産開発会社や第３セクターで不動産開発会社も運用し大赤字、公共投資に回す余裕も無い。
そのため、中央政府がいくら公共投資の音頭を取っても地方政府はお金がなく踊ることができず念仏だけ唱え景気回復が遅れてもいる。
リーマン・ショックからいち早く回復させた２０１０年前後の新幹線網や高速道網の大拡充を主とする大公共投資時のGDP、２０２２年のGDPは２０１０年より３倍増加しており、２０１０年当時の額の大インフレ投資を再び行ったとしても、その効果は限られたものにしかならず、また、現在の地方政府＋中央政府の債務残高はGDPを軽く突破してくることから、公共投資の垂れ流しにも限界もある。(中国はもともと金利が高く、巨額に増え続ける政府債残の金利負担も重くなっている)
中国の景気回復は簡単だが、外資が引き上げ株価下落に見られるように時間の経過とともに難しくもなってもきている。これまでもマンション価格の加熱化を抑えるため購入規制してきた。そして景気が冷え込めば、購入規制を緩和して経済を回復させてきた経緯が何度もある。
景気を回復させるためには金科玉条の三条紅線を撤回すれば済むこと。
それを明確にせず中央政府は、現在、銀行に対して不動産業者への貸付を緩和するよう指示しても、金融機関は国務院系や地方政府系へは手綱をさらに緩めようが民間デベロッパーへは限られたものしかならない。
新築物件の供給は、民間企業は総崩れ、国務院系と一部健全な地方政府系の不動産開発会社だけであるものの、現在、これまでの需給量からすれば、供給不足に陥っており、火が付けば一機に不動産価格は上昇に転ずる。
だが、回復させないのが習国策の「共同富裕論」、その指針は新築住宅価格の大幅低下でもある。
中国は、仮想通貨の投資や流通を禁止、マカオや済州島のカジノには中国の公安が監視しており、ウツの道楽が限られている。証券市場は２０１５年の株価暴落からいまだ立ち直っておらず、企業の業績も悪化、今年になっても下げている。
一方、国民は新コロナロックダウンで貯め込んだ資金の行き場もなくなっている。夫婦は法的に離別してまでマンションを２つ以上購入するようなお国柄でもあり、動き出せば回復は早い。
このままで危険なのは、国民不満が蓄積、中央政府がそのフラストレーションのハケ口に台湾をターゲットにすることだろうか。３期目突入の長期政権は独裁型になっており、最悪の事態も想定される。
今年１１月にトランプが勝利すれば、価値判断を銭(米国の利益)に完全依拠する人物であり、その可能性は大幅に高まる。
中国が元気にならなければ、日本は片肺飛行を続けることになる。
↓中国の指数は国家計画の数値が基本にあり、指数の信用性は乏しいが、全体としてみれば、その動向はわかる。
スクロール→
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１月の主要７０都市の新築住宅価格指数
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|
2024年
|
12月比
|
前年比
|
|
北 京
|
99.9
|
101.3
|
|
天 津
|
100.1
|
102.1
|
|
石 家 庄
|
100.1
|
100.9
|
|
太 原
|
99.5
|
100.5
|
|
フフホト
|
99.3
|
99.6
|
|
瀋 陽
|
99.4
|
98.6
|
|
大 連
|
100.1
|
96.1
|
|
长 春
|
100.2
|
98.6
|
|
ハルビン
|
99.8
|
98.6
|
|
上 海
|
100.4
|
104.2
|
|
南 京
|
99.5
|
96.4
|
|
杭 州
|
99.7
|
101.6
|
|
寧 波
|
99.6
|
100.2
|
|
合 肥
|
99.4
|
99.4
|
|
福 州
|
99.6
|
97.6
|
|
厦 门
|
99.2
|
96.2
|
|
南 昌
|
99.0
|
97.6
|
|
济 南
|
99.8
|
101.8
|
|
青 岛
|
99.3
|
98.7
|
|
鄭 州
|
99.6
|
97.8
|
|
武 漢
|
99.4
|
99.5
|
|
长 沙
|
99.9
|
102.0
|
|
广 州
|
99.2
|
96.4
|
|
深 圳
|
99.3
|
95.9
|
|
南 寧
|
99.4
|
98.3
|
|
海 口
|
99.3
|
101.5
|
|
重 慶
|
100.1
|
102.0
|
|
成 都
|
100.0
|
104.4
|
|
贵 阳
|
99.6
|
99.3
|
|
昆 明
|
100.0
|
99.1
|
|
西 安
|
100.2
|
104.5
|
|
蘭 州
|
99.5
|
98.9
|
|
西 寧
|
98.9
|
96.2
|
|
银 川
|
99.8
|
100.2
|
|
ウルムチ
|
99.6
|
99.5
|
|
唐 山
|
99.8
|
98.0
|
|
秦 皇 岛
|
99.7
|
97.0
|
|
包 头
|
99.7
|
96.9
|
|
丹 东
|
99.5
|
97.3
|
|
锦 州
|
99.6
|
99.2
|
|
吉 林
|
100.3
|
100.4
|
|
牡 丹 江
|
99.7
|
96.4
|
|
無 錫
|
100.3
|
98.1
|
|
徐 州
|
98.8
|
96.5
|
|
扬 州
|
100.2
|
97.1
|
|
温 州
|
99.5
|
97.5
|
|
金 华
|
99.1
|
95.4
|
|
蚌 埠
|
99.4
|
98.6
|
|
安 庆
|
99.6
|
97.8
|
|
泉 州
|
100.3
|
99.0
|
|
九 江
|
99.2
|
97.3
|
|
赣 州
|
99.6
|
96.5
|
|
烟 台
|
99.7
|
98.8
|
|
济 宁
|
99.4
|
97.3
|
|
洛 陽
|
99.6
|
98.3
|
|
平 顶 山
|
99.7
|
97.9
|
|
宜 昌
|
99.8
|
97.7
|
|
襄 陽
|
99.4
|
98.3
|
|
岳 陽
|
99.4
|
97.1
|
|
常 德
|
99.1
|
97.3
|
|
韶 关
|
99.6
|
97.3
|
|
湛 江
|
98.7
|
98.3
|
|
惠 州
|
99.6
|
95.3
|
|
桂 林
|
99.8
|
97.7
|
|
北 海
|
99.6
|
100.6
|
|
三 亜
|
100.0
|
102.8
|
|
泸 州
|
99.2
|
97.6
|
|
南 充
|
99.9
|
98.5
|
|
遵 義
|
99.8
|
99.5
|
|
大 理
|
99.9
|
98.1
|
↓中国の住宅指標
中国、１月の不動産新築価格、１２月からでも５６都市(７０都市中)で下落