２０２５年 全国の住宅着工戸数７４万戸、１０年前と▲１６万戸減 都道府県別 用途別等国交省が発表した２０２５年(令和７年)の新設住宅着工戸数は、持家・貸家及び分譲住宅が減少したため，全体で減少となった。
１．総戸数
○令和７年の新設住宅着工戸数は▲６．５％減の７４０,６６７戸で３年連続減。
２．利用関係別戸数
①持家=注文住宅
○２０２５年の持家は前年比▲７．７％減の２０１,２８５戸で４年連続減。
②貸家=貸し家＋アパート＋集合住宅
○ ２０２５年の貸家は▲５．０％減の３２４,９９１戸で３年連続減。
③分譲住宅
○２０２５年の分譲住宅は▲７．６％減の２０８,１６９戸で３年連続減。
・うち分譲マンションは▲１２．２％減の８９,８８８戸で３年連続減
・うち戸建分譲住宅は▲４．３％減の １１５,９３５戸で３年連続減
３．地域別戸数
○首都圏
総戸数は前年比▲５．９％減の２６８，７３０戸
持家は同▲７．２％減の４２，９１５戸
貸家は同▲０．９％減の１３０，９２７戸
分譲住宅は同▲１１．５％減の９３，４７８戸
うち分譲マンションは同▲２１．０％減の４０，３０５戸
うち戸建分譲住宅は▲３．９％減の５１，２７５戸
○ 中部圏
総戸数は前年比▲７．１％減の８５，０５６戸
持家は同▲５．９％減の３１，３１３戸
貸家は同▲４．０％減の２９，９５２戸
分譲住宅▲同９．９％減の２３，２８６戸
うち分譲マンションは同▲２５．５％減の８，３５５戸
うち戸建分譲住宅は同２．４％増の１４，９０６戸
○ 近畿圏
総戸数は前年比▲１．６％減の１３０，０２０戸
持家は同▲５．６％減の２７，４９０戸
貸家は同▲０．２％減の６１，７２３戸
分譲住宅は同▲０．９％減の４０，０７５戸
うち分譲マンションは同６．６％増の２３，６３１戸
うち戸建分譲住宅は同▲１０．６％減の１６，２３７戸
○ その他地域
総戸数は前年比▲９．２％減の２５６，８６１戸
持家は同▲９．１％減の９９，５６７戸
貸家は同▲１２．４％減の１０２，３８９戸
分譲住宅は同▲３．８％減の５１，３３０戸
うち分譲マンションは同▲２．５％減の１７，５９７戸
うち戸建分譲住宅は同▲４．６％減の３３，５１７戸
※別途、全国で社宅や官舎の新築着工戸数が前年比▲５．９％減の６,２２２戸あり。
＜１０年間で▲１６．８万戸減＞
２０２５年は２０１５年の１０年間比較では▲１６．８万戸減少。うち注文住宅が▲８．２万戸減、貸家が▲５．３万戸減、分譲マンションが▲２．５万戸減などとなっている。
２０１４年４月は消費税増税、２０１３年は住宅購入の駆込需要発生、２０１４年はその反動減、２０１５年はその反動減から１．９％増となっていた。
|
2000年度からの全国の住宅着工戸数推移 |
|||||
|
4～3月 |
総着工数 |
注文住宅 |
賃貸住宅 |
分譲M |
戸建分譲 |
|
2000年度 |
1,213,157 |
437,789 |
418,200 |
218,311 |
125,694 |
|
2005年度 |
1,249,366 |
352,577 |
517,999 |
230,674 |
137,815 |
|
2010年度 |
819,020 |
308,517 |
291,840 |
97,757 |
113,427 |
|
2015年度 |
920,537 |
284,441 |
383,678 |
118,432 |
126,235 |
|
2016年度 |
974,137 |
291,783 |
427,275 |
112,354 |
134,700 |
|
2017年度 |
946,396 |
282,111 |
410,355 |
108,278 |
137,849 |
|
2018年度 |
952,936 |
287,710 |
390,093 |
119,683 |
144,905 |
|
2019年度 |
883,687 |
283,338 |
334,509 |
111,615 |
146,154 |
|
2020年度 |
812,164 |
263,097 |
303,018 |
108,188 |
129,351 |
|
2021年度 |
865,909 |
281,279 |
330,752 |
102,762 |
144,124 |
|
2022年度 |
860,828 |
248,132 |
347,427 |
113,900 |
144,321 |
|
2023年度 |
800,226 |
219,633 |
340,431 |
100,241 |
133,618 |
|
2024年度 |
816,388 |
223,167 |
357,074 |
105,227 |
122,420 |
|
15年度比 |
-11.3% |
-21.5% |
-6.9% |
-11.1% |
-3.0% |
|
05年度比 |
-34.7% |
-36.7% |
-31.1% |
-54.4% |
-11.2% |
|
00年度比 |
-32.7% |
-49.0% |
-14.6% |
-51.8% |
-2.6% |
|
最近の暦年 １～12月 |
|||||
|
2015年※ |
909,299 |
283,366 |
378,718 |
115,652 |
123,624 |
|
前年比 |
1.9% |
-0.7% |
4.6% |
4.7% |
-1.4% |
|
2022年 |
859,529 |
253,287 |
345,080 |
108,198 |
145,992 |
|
前年比 |
0.4% |
-11.3% |
7.4% |
6.8% |
3.5% |
|
2023年 |
819,623 |
224,352 |
343,894 |
107,879 |
137,286 |
|
前年比 |
-4.6% |
-11.4% |
-0.3% |
-0.3% |
-6.0% |
|
2024年 |
792,195 |
218,175 |
342,092 |
102,427 |
121,197 |
|
前年比 |
-3.3% |
-2.8% |
-0.5% |
-5.1% |
-11.7% |
|
2025年 |
740,667 |
201,285 |
324,991 |
89,888 |
115,935 |
|
前年比 |
-6.5% |
-7.7% |
-5.0% |
-12.2% |
-4.3% |
着工戸数は2015年と2025年比で約16万戸減、建築単価平均：2500万円として４兆円喪失、経済波及効果からすれば、その３倍を喪失している。中国政府の訪日観光自粛要請では２５年の国内消費額２兆円の７割、１.４兆円が喪失する見込み。多いか少ないか・・・。
政府は消費税増税や生活必需品の物価高により、くっついた消費税での歳入を増加させ大喜び、大金融緩和の超円安で財界企業は利益を上げ続け内部留保に務めるなか、何十年も給与を上げない政策を続け、結果、国民は住宅取得者が減少し続けている。建てられない就業者を大量生産させ、日本バーゲンのGDP押し下げ政策ばかりを講じている。
今では政府の超円安政策により物価高騰、消費低迷、特に根幹の食品価格が天候不順の生鮮高も加わり、給与とは次元の異なる高さ、生鮮と非生鮮の食品価格が２メートル越えで背較べしている。
日本は、実質GDPもしくはドル換算の名目GDPを大幅に引き上げの政策が求められている。物価高をいくら批判しても、超円安を批判しない政党ばかりでは、日本國を憂うばかり。
現在の状況は、ニコニコどう画の首相が政権中枢にいた当時の内閣から始まっている。先般の国債金利の急上昇によって、日本のPBに対しては世界から大注目されるようになり、新たに国債の大量発行は円暴落の可能性、スーパーインフレの可能性すら生じる。
これからの政権はバラマキを徹底的に封じ、支出を見直し、掛け声だけでなく歳入内で成長産業育成投資に振り向ける必要がある。
ただ首相になりたがる器の人ならば、PB無視により、国民に受けが良い、国民が大歓迎するバラマキ行政を重層に執行させ、国民の人気がいくら高くとも、対ドル円や国債金利からして、日本経済は破綻の道を歩むことになる。
そんなこんなで結果、住宅産業は少子高齢化のスピードを超過し、斜陽産業になってしまったようだ。住宅企業の倒産は全国的に増加し続けている。空前の利益を上げ続け、その利益を配当や内部留保し株主還元策に費消させている企業が、従業員の給与を大幅に引き上げ続けるならば、住宅着工戸数も急回復してくる。
|
２０２５年都道府県別住宅着工戸数 利用別 １／２ |
||||||
|
|
総戸数 |
前年比 |
注文住 |
前年比 |
貸家 |
前年比 |
|
北海道 |
23,758 |
-16.2 |
7,298 |
-8.3 |
12,552 |
-26.8 |
|
青森 |
3,454 |
-19.8 |
2,137 |
-14.2 |
845 |
-29.9 |
|
岩手 |
4,721 |
-19.3 |
2,180 |
-13.9 |
1,977 |
-20.5 |
|
宮城 |
12,511 |
-26.7 |
3,160 |
-17.6 |
6,618 |
-27.9 |
|
秋田 |
2,674 |
-11.4 |
1,536 |
-20.2 |
858 |
11.6 |
|
山形 |
4,088 |
-11.4 |
2,029 |
-15.2 |
1,561 |
-10.5 |
|
福島 |
6,880 |
-8.5 |
3,224 |
-9.8 |
2,261 |
-7.2 |
|
茨城 |
14,719 |
0.7 |
6,683 |
-5.1 |
4,815 |
1.4 |
|
栃木 |
8,713 |
0.5 |
4,384 |
-7.7 |
2,488 |
7.2 |
|
群馬 |
8,927 |
-11.3 |
4,403 |
-5.5 |
2,401 |
-15.6 |
|
埼玉 |
49,879 |
-3.1 |
11,021 |
-9.9 |
21,908 |
8.1 |
|
千葉 |
38,141 |
-13.3 |
9,033 |
-8.7 |
16,355 |
-15.7 |
|
東京 |
122,130 |
-0.8 |
12,882 |
-2.8 |
67,356 |
2.9 |
|
神奈川 |
58,580 |
-12.4 |
9,979 |
-8.1 |
25,308 |
-6.4 |
|
新潟 |
8,699 |
5.1 |
4,649 |
-5.5 |
2,449 |
15.5 |
|
富山 |
4,454 |
-15.7 |
2,241 |
-8.6 |
1,516 |
-24.3 |
|
石川 |
5,722 |
10.3 |
3,497 |
13.0 |
1,416 |
5.1 |
|
福井 |
2,825 |
-20.3 |
1,727 |
-10.5 |
728 |
-26.5 |
|
山梨 |
3,872 |
-2.3 |
2,388 |
-6.6 |
1,022 |
17.7 |
|
長野 |
10,125 |
-7.7 |
5,289 |
-11.7 |
3,144 |
-3.3 |
|
岐阜 |
8,162 |
-8.2 |
4,373 |
-7.5 |
2,353 |
-14.1 |
|
静岡 |
18,070 |
-4.1 |
8,173 |
-6.0 |
6,398 |
3.9 |
|
愛知 |
51,482 |
-8.3 |
14,845 |
-4.7 |
19,099 |
-3.9 |
|
三重 |
7,342 |
-5.3 |
3,922 |
-8.2 |
2,102 |
-13.1 |
|
滋賀 |
7,733 |
-13.5 |
3,405 |
-9.5 |
2,732 |
-21.7 |
|
京都 |
18,312 |
4.8 |
3,425 |
-5.2 |
9,351 |
21.7 |
|
大阪 |
68,018 |
-1.7 |
9,024 |
-7.9 |
36,096 |
-3.3 |
|
兵庫 |
27,530 |
1.4 |
7,561 |
-1.0 |
10,861 |
6.1 |
|
奈良 |
5,063 |
-8.9 |
2,195 |
-5.8 |
1,635 |
-3.7 |
|
和歌山 |
3,364 |
-11.5 |
1,880 |
-4.1 |
1,048 |
-25.5 |
|
鳥取 |
1,873 |
-24.8 |
1,086 |
-14.1 |
492 |
-44.7 |
|
島根 |
2,828 |
-2.8 |
1,265 |
-8.7 |
1,177 |
19.9 |
|
岡山 |
8,497 |
-8.3 |
3,538 |
-14.4 |
3,167 |
-4.0 |
|
広島 |
15,502 |
-0.4 |
3,665 |
-12.7 |
6,701 |
-1.0 |
|
山口 |
5,203 |
-16.6 |
2,381 |
-14.9 |
1,829 |
-18.9 |
|
徳島 |
2,555 |
-7.8 |
1,429 |
-12.0 |
535 |
-25.2 |
|
香川 |
3,953 |
-18.1 |
2,103 |
-7.7 |
1,046 |
-40.6 |
|
愛媛 |
4,678 |
-11.4 |
2,556 |
-6.3 |
1,471 |
-1.0 |
|
高知 |
2,385 |
17.4 |
1,133 |
-0.7 |
565 |
9.9 |
|
福岡 |
35,014 |
-0.5 |
7,100 |
-6.9 |
18,030 |
3.0 |
|
佐賀 |
4,084 |
-11.8 |
1,713.0 |
-8.5 |
1,478 |
-19.5 |
|
長崎 |
5,707 |
-6.9 |
1,951 |
-7.2 |
2,510 |
-12.7 |
|
熊本 |
11,270 |
-21.9 |
3,671 |
-10.4 |
5,373 |
-30.4 |
|
大分 |
5,188 |
-22.6 |
1,997 |
-11.0 |
2,007 |
-28.6 |
|
宮崎 |
5,193 |
-3.7 |
2,005 |
-12.4 |
2,145 |
6.6 |
|
鹿児島 |
6,873 |
-15.4 |
3,143 |
-8.1 |
2,233 |
-20.9 |
|
沖縄 |
9,916 |
2.2 |
2,006 |
-10.9 |
4,979 |
-4.3 |
|
合計 |
740,667 |
-6.5 |
201,285 |
-7.7 |
324,991 |
-5.0 |
|
北海道 |
23,758 |
-16.2 |
7,298 |
-8.3 |
12,552 |
-26.8 |
|
東北 |
34,328 |
-19.0 |
14,266 |
-14.9 |
14,120 |
-20.8 |
|
関東 |
315,086 |
-5.6 |
66,062 |
-7.3 |
144,797 |
-0.9 |
|
北陸 |
21,700 |
-2.7 |
12,114 |
-2.3 |
6,109 |
-5.5 |
|
中部 |
85,056 |
-7.1 |
31,313 |
-5.9 |
29,952 |
-4.0 |
|
近畿 |
130,020 |
-1.6 |
27,490 |
-5.6 |
61,723 |
-0.2 |
|
中国 |
33,903 |
-7.0 |
11,935 |
-13.4 |
13,366 |
-5.8 |
|
四国 |
13,571 |
-9.0 |
7,221 |
-7.1 |
3,617 |
-10.2 |
|
九州 |
73,329 |
-9.1 |
21,580 |
-8.7 |
33,776 |
-10.1 |
|
沖縄 |
9,916 |
2.2 |
2,006 |
-10.9 |
4,979 |
-4.3 |
|
合計 |
740,667 |
-6.5 |
201,285 |
-7.7 |
324,991 |
-5.0 |
|
首都圏 |
268,730 |
-5.9 |
42,915 |
-7.2 |
130,927 |
-0.9 |
|
中部圏 |
85,056 |
-7.1 |
31,313 |
-5.9 |
29,952 |
-4.0 |
|
近畿圏 |
130,020 |
-1.6 |
27,490 |
-5.6 |
61,723 |
-0.2 |
|
他地域 |
256,861 |
-9.2 |
99,567 |
-9.1 |
102,389 |
-12.4 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
２０２５年都道府県別住宅着工戸数 利用別 ２／２ |
対総戸数 |
|
||||
|
|
分譲ﾏﾝｼ |
前年比 |
戸建分譲 |
前年比 |
シェア |
|
|
北海道 |
1,361 |
52.9 |
1,839 |
-6.0 |
3.2% |
|
|
青森 |
12 |
-92.2 |
429 |
-1.6 |
0.5% |
|
|
岩手 |
169 |
-54.7 |
346 |
-16.4 |
0.6% |
|
|
宮城 |
575 |
-63.6 |
2,063 |
-14.3 |
1.7% |
|
|
秋田 |
0 |
- |
263 |
3.1 |
0.4% |
|
|
山形 |
0 |
- |
472 |
4.9 |
0.6% |
|
|
福島 |
66 |
-34.7 |
1,237 |
-8.2 |
0.9% |
|
|
茨城 |
742 |
36.4 |
2,364 |
6.0 |
2.0% |
|
|
栃木 |
177 |
63.9 |
1,640 |
11.9 |
1.2% |
|
|
群馬 |
0 |
- |
2,029 |
5.3 |
1.2% |
|
|
埼玉 |
4,416 |
-20.1 |
12,201 |
-7.9 |
6.7% |
|
|
千葉 |
2,581 |
-46.1 |
9,579 |
2.7 |
5.1% |
|
|
東京 |
24,238 |
-8.9 |
16,257 |
-2.9 |
16.5% |
|
|
神奈川 |
9,070 |
-35.5 |
13,238 |
-5.5 |
7.9% |
|
|
新潟 |
160 |
24.0 |
932 |
2.9 |
1.2% |
|
|
富山 |
280 |
-18.1 |
383 |
-13.5 |
0.6% |
|
|
石川 |
72 |
7.5 |
713 |
5.8 |
0.8% |
|
|
福井 |
41 |
-78.2 |
316 |
-12.7 |
0.4% |
|
|
山梨 |
55 |
-54.2 |
390 |
6.3 |
0.5% |
|
|
長野 |
412 |
-2.8 |
1,163 |
-4.9 |
1.4% |
|
|
岐阜 |
154 |
46.7 |
1,254 |
0.9 |
1.1% |
|
|
静岡 |
572 |
-42.2 |
2,797 |
6.2 |
2.4% |
|
|
愛知 |
7,308 |
-26.4 |
10,007 |
1.7 |
7.0% |
|
|
三重 |
321 |
70.7 |
848 |
0.2 |
1.0% |
|
|
滋賀 |
604 |
7.7 |
906 |
-16.3 |
1.0% |
|
|
京都 |
3,727 |
-2.8 |
1,757 |
-13.9 |
2.5% |
|
|
大阪 |
14,929 |
11.5 |
7,548 |
-10.8 |
9.2% |
|
|
兵庫 |
4,228 |
5.2 |
4,532 |
-10.3 |
3.7% |
|
|
奈良 |
143 |
-60.3 |
1,082 |
-4.7 |
0.7% |
|
|
和歌山 |
0 |
- |
412 |
2.2 |
0.5% |
|
|
鳥取 |
36 |
-67.0 |
235 |
4.9 |
0.3% |
|
|
島根 |
154 |
-52.0 |
231 |
30.5 |
0.4% |
|
|
岡山 |
716 |
28.1 |
1,033 |
-16.1 |
1.1% |
|
|
広島 |
2,078 |
9.2 |
2,156 |
-19.8 |
2.1% |
|
|
山口 |
413 |
-15.2 |
560 |
-14.1 |
0.7% |
|
|
徳島 |
297 |
110.6 |
280 |
2.6 |
0.3% |
|
|
香川 |
263 |
10.5 |
468 |
-14.8 |
0.5% |
|
|
愛媛 |
145 |
-70.8 |
476 |
-4.2 |
0.6% |
|
|
高知 |
343 |
523.6 |
289 |
-3.7 |
0.3% |
|
|
福岡 |
4,897 |
20.1 |
4,883 |
-3.0 |
4.7% |
|
|
佐賀 |
210 |
-9.5 |
640 |
5.3 |
0.6% |
|
|
長崎 |
743 |
31.7 |
442 |
-0.2 |
0.8% |
|
|
熊本 |
492 |
-34.7 |
1,575 |
-11.4 |
1.5% |
|
|
大分 |
479 |
-40.3 |
618 |
-5.9 |
0.7% |
|
|
宮崎 |
204 |
-26.4 |
814 |
3.4 |
0.7% |
|
|
鹿児島 |
571 |
-15.9 |
912 |
-12.0 |
0.9% |
|
|
沖縄 |
1,434 |
71.9 |
1,326 |
-0.2 |
1.3% |
|
|
合計 |
89,888 |
-12.2 |
115,935 |
-4.3 |
100.0% |
|
|
北海道 |
1,361 |
52.9 |
1,839 |
-6.0 |
3.2% |
|
|
東北 |
822 |
-62.7 |
4,810 |
-9.4 |
4.6% |
|
|
関東 |
41,691 |
-20.9 |
58,861 |
-2.8 |
42.5% |
|
|
北陸 |
553 |
-23.8 |
2,344 |
-1.7 |
2.9% |
|
|
中部 |
8,355 |
-25.5 |
14,906 |
2.4 |
11.5% |
|
|
近畿 |
23,631 |
6.6 |
16,237 |
-10.6 |
17.6% |
|
|
中国 |
3,397 |
0.5 |
4,215 |
-15.2 |
4.6% |
|
|
四国 |
1,048 |
12.6 |
1,513 |
-6.5 |
1.8% |
|
|
九州 |
7,596 |
2.9 |
9,884 |
-4.4 |
9.9% |
|
|
沖縄 |
1,434 |
71.9 |
1,326 |
-0.2 |
1.3% |
|
|
合計 |
89,888 |
-12.2 |
115,935 |
-4.3 |
100.0% |
|
|
首都圏 |
40,305 |
-21.0 |
51,275 |
-3.9 |
36.3% |
|
|
中部圏 |
8,355 |
-25.5 |
14,906 |
2.4 |
11.5% |
|
|
近畿圏 |
23,631 |
6.6 |
16,237 |
-10.6 |
17.6% |
|
|
他地域 |
17,597 |
-2.5 |
33,517 |
-4.6 |
34.7% |
|
参考、非居住物件(民間)
全国の大都市で再開発が行われ、特に東京都心の五輪前完成、その後も再開発が行われ続けている。しかし、全国でみれば建築棟数は住宅同様、減少し続けている。
|
非居住物件の着工棟数 用途別／国交省版 |
||||||
|
|
総棟数 |
事務所 |
店舗 |
工場 |
倉庫 |
その他 |
|
2000年 |
111,223 |
17,248 |
19,086 |
16,816 |
24,796 |
33,277 |
|
2008年 |
81,332 |
11,867 |
9,854 |
11,093 |
14,802 |
33,716 |
|
2015年 |
71,652 |
9,947 |
8,778 |
7,916 |
12,925 |
32,086 |
|
2025年 |
53,535 |
8,043 |
6,693 |
4,588 |
12,069 |
22,142 |
|
00年比 |
-51.9% |
-53.4% |
-64.9% |
-72.7% |
-51.3% |
-33.5% |
|
08年比 |
-34.2% |
-32.2% |
-32.1% |
-58.6% |
-18.5% |
-34.3% |
|
15年比 |
-25.3% |
-19.1% |
-23.8% |
-42.0% |
-6.6% |
-31.0% |
|
2025年 年間の構造別住宅着工戸数 |
||
|
|
着工戸数 |
構成 |
|
木造 |
433,974 |
58.6% |
|
非木造 |
306,693 |
41.4% |
|
鉄骨鉄筋コンクリ |
6,788 |
0.9% |
|
鉄筋コンクリ |
204,927 |
27.7% |
|
鉄骨 |
94,482 |
12.8% |
|
ｺﾝｸﾘﾌﾞﾛｯｸ |
324 |
0.0% |
|
その他 |
172 |
0.0% |
|
合計 |
740,667 |
100.0% |
|
用途別 2025年年間 |
||
|
注文住宅=持家 |
201,285 |
27.2% |
|
貸家 |
324,991 |
43.9% |
|
分譲マンション |
89,888 |
12.1% |
|
戸建分譲住宅 |
115,935 |
15.7% |
|
官舎＋社宅 |
6,222 |
0.8% |
|
合計 |
740,667 |
|
|
プレハブ住宅 2025年年間 |
||
|
木造 |
10,620 |
11.9% |
|
鉄筋コンクリ |
3,496 |
3.9% |
|
鉄骨 |
74,759 |
84.1% |
|
合計 |
88,877 |
12.0% |