中国 ３月の住宅価格 下げ再び拡大 注目は一級４都市前月比で上昇中国国家統計局が１６日発表したデータを基にロイターが算出した３月の中国新築住宅価格は前月比▲０．２％下落し、前月に続きマイナスとなった。
需要低迷が引き続き市場の重しとなっているが、大都市では若干の改善も見られた。
２月は▲０．３％下落していた。
前年比では▲３．４％下落。下落幅は２月の▲３．２％を上回り、１０ヶ月ぶりの大きさの下落となった。
新築住宅価格の低迷が続いていることは、指導部が不動産市場の数年にわたる下落を食い止めて安定させると繰り返し表明しているにもかかわらず、経営難に陥った不動産開発業者が抱える問題が解決していないことを示唆している。
それでも、１級都市では新築住宅と中古住宅の両方で前月比の価格上昇が見られ、注目を集めている。
この改善は問題を抱える不動産開発業者にとって一定の安心材料となる可能性がある。
中国当局はかつて経済成長の主要エンジンだった不動産セクターの回復を図るため、一連の支援策を打ち出してきた。
新規住宅供給を抑制し、在庫を削減して市場の需給バランスを改善するよう、各都市に独自の政策を求める方針も示している。
ここ数ヶ月で、上海などの大都市から無錫や宜昌といった３級都市まで、中国各地の地方政府が住宅購入を促す優遇策を相次いで導入している。
上海は購入規制をさらに緩和し、無錫と宜昌は特定の購入者に補助金を支給すると表明している。
以上、ロイター参照
経過、
新コロナパンデミック・ロックダウン等で経済が低迷している中、２０２０年６月に習近平氏が禁断の３期目を目指し打ち出した住宅の共同富裕論(住宅価格が高すぎるとして価格を抑えるための政策)、その具体策として三条紅線策による不動産開発会社に対する強烈な融資制限、民間超大手デベロッパー４社も含め、実質経営破たんが相次ぎ、建設途上のマンション群が、建築資金を調達できなくなり何万棟も建築ストップ・建築放置、すでに購入した国民に大被害が出、また そうした不動産会社が発行していた高利回りの債権(社債)も紙切れになり、こうした政府の政策に大きな被害を受けた国民が、２０２６年３月に至るまでそっぽを向いたままになっている。
住宅産業は経済波及効果が大きく、経済浮揚策に金利や購入条件を緩和することで、絶大なる影響を持っていたが、こうした習政策に不信任を突きつけた国民は、金利が下がっても、購入条件をいくら緩和し続けても、中央・地方政府の購入補助金などが付いても沈滞したままとなっている。
開発用土地の利用権販売が主要歳入源の地方政府にあり、収入が閉ざされ、地方政府の財政悪化、地方政府主導の経済回復対策は限られ、中国経済の回復は遅れたままとなっている。
リーマンショックを乗り越えた中国のインフラ投資(主に中国新幹線網の構築、高速道路網整備)
だったが、２０１０年当時と現在では３倍以上ＧＤＰが増加しており、珠海海道、大連トンネルなど大型公共投資を行ったところで、景気は浮揚するには至らなかった。そうした超大型景気浮揚策は中央政府の財政も悪化することから、続けることもできず、実態の国内景気が浮揚しないまま経過している。
鉄鋼製品は建設需要(建築需要＋インフラ需要)が減少し、海外へダンピング輸出、欧米の需要国が怒り輸入規制、中国は生産調整するしかなかった。こうした低価格が国内の自動車の鋼材価格にも波及。自動車メーカーが多すぎ制御不能下、自動車も生産拡大が続き、ダンピング輸出、大量需要国の欧米などは関税を大幅引き上げ輸入規制、中国内は政府の購入補助制度も設定され販売台数は増加するものの、自動車の安値販売競争から利益が取れない悪循環に陥り、雇用増に結び付かず、投資も限定され生産低迷、消費低迷、失業率増もしくは高止まりに中国政府が発表する好調な経済指数より、実態は、大幅な国内経済の低迷が続いている。
ただ、東南アジアなど自国企業による自動車産業が未発達な国では、安価な中国製自動車の販売が急増しており、中国の３月の自動車輸出は前年同月比７２．６％増の８７．５万台、１～３月までの累計でも５６．６％増の２２２．６万台、うち新エネ車比率は４２．６％とガソリン車からEVまで幅広く販売している。東南アジア市場はもともと日本勢が現地生産も含め強い市場であったが、韓国勢がここ１０年シェアを伸ばし、２０２０年代に入り中国勢が急増加させ、日本勢の安楽の地ではなくなっている。
中国は、米中貿易戦争も経済に足かせとなっているが、東南アジア経由の米輸出へ切り替え、東南アジアに対して部品・部材・中間財の輸出が急拡大させ、米中貿易戦争下でも輸出を拡大させている。自動車や鉄鋼製品など欧米によるダンピング輸出規制による在庫増の処理輸出から本格輸出へ展開させ輸出増が続いている。
↓赤は一級都市
|
２６/３月 新築住宅価格比 |
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|
城市 |
前月比 |
前年比 |
1-3前年比 |
|||
|
北 京 |
100.0 |
97.9 |
97.8 |
|||
|
天 津 |
99.7 |
95.2 |
95.7 |
|||
|
石 家 庄 |
99.4 |
95.3 |
95.6 |
|||
|
太 原 |
99.8 |
97.9 |
98.3 |
|||
|
呼和浩特 |
99.7 |
96.0 |
95.9 |
|||
|
沈 阳 |
99.9 |
99.7 |
99.7 |
|||
|
大 连 |
100.2 |
99.5 |
99.0 |
|||
|
长 春 |
99.7 |
97.8 |
97.6 |
|||
|
哈 尔 滨 |
99.9 |
97.3 |
97.4 |
|||
|
上 海 |
100.3 |
103.7 |
104.0 |
|||
|
南 京 |
99.7 |
95.9 |
96.3 |
|||
|
杭 州 |
100.2 |
102.4 |
102.5 |
|||
|
宁 波 |
100.2 |
97.8 |
98.1 |
|||
|
合 肥 |
100.1 |
101.2 |
101.3 |
|||
|
福 州 |
99.5 |
95.3 |
96.1 |
|||
|
厦 门 |
99.8 |
96.8 |
96.9 |
|||
|
南 昌 |
99.9 |
94.6 |
94.9 |
|||
|
济 南 |
99.9 |
96.4 |
96.8 |
|||
|
青 岛 |
100.1 |
96.9 |
97.2 |
|||
|
郑 州 |
99.9 |
94.4 |
94.4 |
|||
|
武 汉 |
99.5 |
95.9 |
96.2 |
|||
|
长 沙 |
99.9 |
97.0 |
97.4 |
|||
|
广 州 |
100.3 |
95.3 |
94.9 |
|||
|
深 圳 |
100.2 |
94.5 |
94.7 |
|||
|
南 宁 |
99.5 |
96.9 |
97.6 |
|||
|
海 口 |
99.8 |
94.5 |
94.6 |
|||
|
重 庆 |
99.5 |
95.6 |
96.1 |
|||
|
成 都 |
99.7 |
95.5 |
96.2 |
|||
|
贵 阳 |
99.4 |
95.9 |
96.2 |
|||
|
昆 明 |
99.8 |
93.7 |
93.8 |
|||
|
西 安 |
99.8 |
94.5 |
94.4 |
|||
|
兰 州 |
99.7 |
95.5 |
95.5 |
|||
|
西 宁 |
99.7 |
96.7 |
96.7 |
|||
|
银 川 |
100.2 |
96.7 |
96.5 |
|||
|
乌鲁木齐 |
99.8 |
100.1 |
100.3 |
|||
|
７０大都市の半分掲載 |
||||||
|
|
||||||
|
２６/３月 中古住宅価格比 |
||||||
|
城市 |
前月比 |
前年比 |
1-3前年比 |
|||
|
北 京 |
100.6 |
91.7 |
91.5 |
|||
|
天 津 |
99.8 |
93.8 |
93.9 |
|||
|
石 家 庄 |
99.7 |
94.3 |
94.5 |
|||
|
太 原 |
99.6 |
95.3 |
95.2 |
|||
|
呼和浩特 |
99.6 |
93.9 |
94.1 |
|||
|
沈 阳 |
100.1 |
97.2 |
96.9 |
|||
|
大 连 |
99.7 |
95.2 |
94.9 |
|||
|
长 春 |
99.9 |
95.9 |
95.6 |
|||
|
哈 尔 滨 |
99.8 |
95.2 |
95.1 |
|||
|
上 海 |
100.4 |
93.8 |
93.6 |
|||
|
南 京 |
100.2 |
92.2 |
91.7 |
|||
|
杭 州 |
99.9 |
94.8 |
95.4 |
|||
|
宁 波 |
100 |
93.4 |
93.3 |
|||
|
合 肥 |
100.2 |
92.8 |
92.6 |
|||
|
福 州 |
99.6 |
94 |
93.9 |
|||
|
厦 门 |
100.1 |
92.9 |
92.6 |
|||
|
南 昌 |
99.7 |
92.6 |
92.9 |
|||
|
济 南 |
100.1 |
94.7 |
94.7 |
|||
|
青 岛 |
100 |
93.2 |
93.3 |
|||
|
郑 州 |
99.8 |
91.6 |
91.3 |
|||
|
武 汉 |
99.4 |
90.1 |
90.5 |
|||
|
长 沙 |
99.8 |
91.7 |
91.6 |
|||
|
广 州 |
100.2 |
91.9 |
91.7 |
|||
|
深 圳 |
100.4 |
93 |
93.1 |
|||
|
南 宁 |
99.4 |
93.3 |
93.4 |
|||
|
海 口 |
100.1 |
93.6 |
93.6 |
|||
|
重 庆 |
100.1 |
94.1 |
94 |
|||
|
成 都 |
99.7 |
94.1 |
94.5 |
|||
|
贵 阳 |
99.7 |
94.4 |
94.6 |
|||
|
昆 明 |
99.6 |
92.5 |
92.6 |
|||
|
西 安 |
100 |
91.2 |
90.9 |
|||
|
兰 州 |
99.9 |
94.3 |
94.3 |
|||
|
西 宁 |
99.8 |
98.3 |
98.3 |
|||
|
银 川 |
99.8 |
93.7 |
93.3 |
|||
|
乌鲁木齐 |
99.6 |
94.9 |
95 |
|||
|
７０大都市の半分掲載 |
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