３月の全国主要７都市オフィス街の空室率と賃料
三鬼商事が発表した３月の全国主要７都市のオフィス街の空き室率と平均賃料は下記表のとおりとなっている。
＜地区別空き室率状況＞
(１)東京都心のビジネス区５区の３月の空き室率は大規模既存ビルで成約が進んだことや建替えによる成約があったものの、拡張に伴う解約や大規模新築ビル1棟が空室を残して竣工したことから、東京ビジネス地区全体の空室面積はこの1ヶ月間で約２千６百坪増加した。新築ビルの３月時点の空室率は１２．６５％、前月比３．０８ポイント上昇。平均賃料は２２,３０２円、前年同月比８.０５％（１,６６１円）、前月比１．５２％(３３３円)上昇した。
(２)大阪市のビジネス地では、２棟の新築ビルが竣工、うち１棟の大規模ビルが高稼働で竣工したことに加えて、既存ビルの大型空室にも成約が進んだことなどから、大阪ビジネス地区の空室面積はこの1ヶ月間で約３千２百坪減少した。３月時点の平均賃料は１３,０６９円、前月比１．３６％（１７５円）上昇した。
(３)名古屋市のビジネス区の３月の空き室は、館内縮小に伴う解約や二次空室の影響があったものの、大規模ビル２棟がいずれも高稼働で竣工したことや、既存ビルでも自社ビルの建替えや館内増床などに伴う成約もあり、平均空室率が小幅に低下した。３月時点の平均賃料は１３,０５８円、前月比０．９４％（１２２円）上昇した。
(４)札幌市のビジネス街区の３月は、拡張移転や分室の開設に伴う大型成約のほか、館内増床などによる中小規模の成約も活発に見られた。解約の影響が少なかったこともあり、札幌ビジネス地区の空室面積がこの1ヶ月間で約１千２百坪減少した。３月時点の平均賃料は１１,１３８円、前月比０．１６％（１８円）上昇した。
(５)仙台市のビジネス街区の３月の地区別平均空室率は、
①駅前地区は５．５５％、前月比０．２３ポイント下げた。
②一番町周辺地区は４．２１％、前月比０．３７ポイント下げた。
③県庁・市役所周辺地区は５．２５％、前月比０．１５ポイント下げた。
④駅東地区は６．６０％、前月比０．１７ポイント上げた。
平均賃料は９,６３２円、前月比０．３６％（３５円）上昇した。
(６)横浜市のビジネス街区の３月の空き室率は、築年数の浅い大規模ビルの空室の成約が進んだ。新規開設や館内増床などに伴う成約の動きも活発に見られた。解約の影響が小規模に止まったこともあり、横浜ビジネス地区全体の空室面積がこの1ヶ月間で約５千２百坪減少した。
(７)福岡市のビジネス街区の３月の空き室率は、統合に伴う解約や二次空室の影響があったものの、大規模ビル1棟が高稼働で竣工したほか、竣工1年未満の新築ビルや既存ビルでも新規開設や拡張移転などによる成約の動きが見られ、同空室率が小幅に低下した。３月時点の平均賃料は１２,４４５円、前月比０．７２％（８９円）上昇した。
地区別の平均空室率は、
①天神地区は6.34％、前月比0.03ポイント上げた。
②祇園・呉服町地区は３．８６％、前月比０．３４ポイント下げた。
③博多駅前地区は３．３５％、前月比０．３１ポイント上昇した。大規模ビル1棟が竣工したが、同ビルが高稼働で竣工したため、同空室率は３％台を維持した。
④博多駅東・駅南地区は５．３８％、前月比０．２４ポイント上昇した。
３月の平均賃料は１３,２３７円、前月比０．０６％（８円）上昇した。
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全国主要７都市ビジネス街区の空き室率推移 |
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|
三鬼商事版 |
||
|
東京都心ビジネス５街区 |
||
|
|
空き室率 |
平均賃料 |
|
|
|
坪単価 |
|
1990/12. |
0.39% |
41,197 |
|
2000/12. |
3.17% |
19,754 |
|
2008/12. |
4.72% |
22,186 |
|
2013/12. |
7.34% |
16,207 |
|
2015/12. |
4.03% |
17,692 |
|
2018/12. |
1.88% |
20,887 |
|
2019/12. |
1.55% |
22,206 |
|
2020/12. |
4.49% |
21,999 |
|
2021/12. |
6.33% |
20,596 |
|
2022/12. |
6.47% |
20,059 |
|
2023/12. |
6.03% |
19,748 |
|
2024/12. |
4.00% |
20,296 |
|
2025/3. |
3.86% |
20,641 |
|
2025/6. |
3.37% |
20,877 |
|
2025/9. |
2.68% |
21,092 |
|
2025/12. |
2.22% |
21,409 |
|
26/3. |
2.22% |
22,302 |
|
15/12比 |
-44.9% |
26.1% |
|
2000年比 |
-30.0% |
12.9% |
|
|
||
|
大阪市ビジネス６街区 |
||
|
|
空き室率 |
平均賃料 |
|
|
|
坪単価 |
|
2015/12. |
7.45% |
11,114 |
|
2019/12. |
1.82% |
11,794 |
|
2020/12. |
3.44% |
11,925 |
|
2021/12. |
4.53% |
11,796 |
|
2022/12. |
5.06% |
11,872 |
|
2023/12. |
4.10% |
11,976 |
|
2024/12. |
4.04% |
12,170 |
|
2025/3. |
3.75% |
12,230 |
|
2025/6. |
3.67% |
12,340 |
|
2025/9. |
3.67% |
12,549 |
|
2025/12. |
3.84% |
12,750 |
|
26/3. |
3.20% |
13,069 |
|
15/12比 |
-57.0% |
17.6% |
|
|
||
|
名古屋市ビジネス４街区 |
||
|
|
空き室率 |
平均賃料 |
|
|
|
坪単価 |
|
2015/12. |
7.34% |
10,794 |
|
2019/12. |
1.92% |
11,568 |
|
2020/12. |
3.80% |
11,819 |
|
2021/12. |
5.64% |
12,008 |
|
2022/12. |
5.45% |
12,109 |
|
2023/12. |
5.49% |
12,327 |
|
2024/12. |
4.54% |
12,584 |
|
2025/3. |
4.21% |
12,617 |
|
2025/6. |
3.96% |
12,672 |
|
2025/9. |
3.71% |
12,752 |
|
2025/12. |
3.71% |
12,872 |
|
2026/3. |
3.82% |
13,058 |
|
15/12比 |
-48.0% |
21.0% |
|
|
||
|
札幌市ビジネス５街区 |
||
|
|
空き室率 |
平均賃料 |
|
|
|
坪単価 |
|
2015/12. |
5.24% |
8,155 |
|
2019/12. |
1.91% |
9,144 |
|
2020/12. |
2.66% |
9,468 |
|
2021/12. |
2.61% |
9,547 |
|
2022/12. |
2.24% |
9,771 |
|
2023/12. |
3.16% |
10,184 |
|
2024/12. |
3.70% |
10,689 |
|
2025/3. |
3.62% |
10,778 |
|
2025/6. |
3.75% |
10,886 |
|
2025/9. |
4.05% |
11,001 |
|
2025/12. |
3.58% |
11,050 |
|
2026/3. |
3.55% |
11,138 |
|
15/12比 |
-32.3% |
36.6% |
|
|
||
|
仙台市ビジネス５街区 |
||
|
|
空き室率 |
平均賃料 |
|
|
|
坪単価 |
|
2015/12. |
10.05% |
9,013 |
|
2019/12. |
4.19% |
9,197 |
|
2020/12. |
5.51% |
9,316 |
|
2021/12. |
6.59% |
9,272 |
|
2022/12. |
4.68% |
9,237 |
|
2023/12. |
6.29% |
9,302 |
|
2024/12. |
5.91% |
9,393 |
|
2025/3. |
5.93% |
9,410 |
|
2025/6. |
6.15% |
9,473 |
|
2025/9. |
5.86% |
9,495 |
|
2025/12. |
5.56% |
9,549 |
|
2026/3. |
5.36% |
9,632 |
|
15/12比 |
-46.7% |
6.9% |
|
|
||
|
横浜市のビジネス４街区 |
||
|
|
空き室率 |
平均賃料 |
|
|
|
坪単価 |
|
2015/12. |
7.45% |
10,565 |
|
2017/12. |
5.06% |
10,965 |
|
2019/12. |
2.00% |
11,862 |
|
2020/12. |
3.85% |
12,271 |
|
2021/12. |
4.77% |
12,398 |
|
2022/12. |
5.11% |
12,453 |
|
2023/12. |
6.79% |
12,630 |
|
2024/12. |
7.34% |
12,918 |
|
2025/3. |
6.83% |
12,992 |
|
2025/6. |
6.10% |
13,029 |
|
2025/9. |
5.91% |
13,098 |
|
2025/12. |
7.01% |
13,199 |
|
2026/3. |
5.98% |
13,237 |
|
15/12比 |
-19.7% |
25.3% |
|
|
||
|
福岡市のビジネス６街区 |
||
|
|
空き室率 |
平均賃料 |
|
|
|
坪単価 |
|
2015/12. |
6.30% |
9,217 |
|
2017/12. |
3.07% |
9,480 |
|
2019/12. |
2.09% |
10,547 |
|
2020/12. |
3.79% |
11,086 |
|
2021/12. |
4.53% |
11,177 |
|
2022/12. |
4.37% |
11,416 |
|
2023/12. |
5.19% |
11,550 |
|
2024/12. |
5.56% |
11,871 |
|
2025/3. |
5.34% |
11,960 |
|
2025/6. |
5.50% |
12,064 |
|
2025/9. |
4.87% |
12,156 |
|
2025/12. |
4.95% |
12,281 |
|
2026/3. |
4.49% |
12,445 |
|
15/12比 |
-28.7% |
35.0% |
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