３月の首都圏 新築分譲マンションの発売状況
不動産経済研究所が発表した２０２６年３月の首都圏の分譲マンションの発売状況は下記の通り。
●発売は前年同月比▲３５．５％減の１,４２５戸。
神奈川県以外が落ち込み ３ヶ月ぶりの減少。
●平均価格 １億０４１３万円。１１ヶ月ぶりの下落も２月に続き１億円台。
●㎡単価は１５９．７万円で１１ヶ月連続アップ。
●初月契約率は６４．５％。
1．発売戸数と初月契約率
発売 １,４２５戸、対前年同月の２,２１０戸比で▲７８５減、率にして▲３５．５％減、対前月の１,７６２戸比で▲３３７戸減、率にして▲１９．１％減。
初月契約率は６４．５％、前年同月比▲１１．７ポイントダウン、前月比では▲ ７．２ポイントダウン。
参考：初月契約率は２６／２月 ７１．７％、１月 ５５．７％、２５／１２月６３．１％。
２、地域別発売戸数と契約率
東京２３区は前年同月比▲４４．６%減の ５９４戸（シェア４１．７％）、契約率は５８．６％
東京都下は▲２．６%減の２２６戸（同１５．９％）、契約率は６５．９％
神奈川県は０．０%の３５９戸（同２５．２％）、契約率は６８．８％
埼玉県は▲６９．７%減の１３０戸（同９．１％）、契約率は６３．１％
千葉県は▲１．７%減の １１６戸（同 ８．１％）、契約率は８０．２％
東京都のシェアは 57.5％。
３、平均価格・㎡単価
戸当り平均価格は１０,４１３万円、前年同月比では平均価格は▲７２万円下落、率にして▲０．７％ダウン。
１ ㎡当り単価は１５９．７万円、㎡単価は前年同月比０．８万円上昇、率にして０．５％アップ。
前年同月比では平均価格が １１ヶ月ぶりのダウン、㎡単価は １１ヶ月連続アップ。
４、地方別の平均価格と㎡単価
東京２３区の平均価格は、前年同月比０．６％上昇の１億５,０２３万円、㎡単価は７．２％上昇の２４１．８万円。
都下の平均価格は９．８％上昇の７,１４３万円、㎡単価は▲３．４％ダウンの１０４．９万円
神奈川県の平均価格は０．７％上昇の７,０１８万円、㎡単価は２．３％上昇の１０９．０万円
埼玉県の平均価格は２５．４％上昇の７,５５９万円、㎡単価は２４．１％上昇の１０９．２万円
千葉県の平均価格は４５．０％上昇の６,８８７万円、㎡単価は３５．５％高の９３．９万円。
５、即日完売物件はなし
６、超高層物件
３月の超高層物件（２０階以上）は１８物件で３５６戸、契約率は６２．６％
参考：前年同月は １６物件 ７５０戸、契約率９３．９％。
７、都心 6 区の動向
都心６区（千代田、中央、港、新宿、文京、渋谷）は １０７戸、平均１億８,２８３万円、㎡単価 ２９１．４万円。
前年同月は６０２戸、平均 １億６,９２７万円、㎡単価 ２４２．８万円。
先月=２月の都心６区は２４９戸、平均価格は１億７,３９９万円、㎡単価は２６６．６万円
８、販売在庫数
３月末時点６,４０９戸、前月末比９７戸の減少
参考：２６／２月末６,５０６戸、２５／３月末 ６,１１６戸)。
９、４月の発売戸数予想
４月の発売戸数の予想は１,０００戸程度が見込まれる。
参考：２５／４月１,００６戸、２４／４月９７２戸、２３／４月 １,６９０戸。
以上、
1０、今後のマンション価格の高騰の要因
建築現場の人手不足からのコスト上昇
マンション用地不足からの土地価格の高騰による上昇
イラン戦争(中東依存度の高い日本の原油や石油精製品の輸入途絶／ナフサやエチレン・・・)
・断熱材等の建築資材の高騰による上昇、床材、壁材・・・・
・シンナーや塗料価格の高騰による化粧面材の高騰による上昇・・・・
・システムキッチンやバス、洗面台などの住設機器の価格高騰による上昇・・・・
屋根や外壁材用アスファルトの高騰による上昇・・・
鉄筋価格の上昇
サッシ等のアルミ材の上昇(バーレーンとUAEのアルミ精錬所が戦争被災)／中東依存度３０％
輸入大国日本にあり、エネルギーや石油製品の高騰は、国際相場の物の価格の上昇に加え、物流経費の上昇もあり、さらに高市超円安政策によりこうした商品の輸入価格はさらに高騰している。
教皇になったりキリストになったり、常に忙しく、いつものトランプ劇場の一コマのイラン戦争、今回ばかりは敵対する相手も物申す国、戦争は長期化し、米世論は６割がイラン戦争反対、イラン戦争が長期化し引っ込みがつかない状態に陥り、ボロ隠しが関の山、米国民を怒らせているガソリン価格はさらに上昇し続け(これまで戦争前より35％上昇／先物価格は50％上昇)、糞詰まりに陥っている。TACO虎。
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首都圏 ５都県域の新規分譲マンションの年平均価格推移 /万円 |
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不動産経済研究所の公表資料より作成 |
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首都圏 |
東23区 |
都下 |
神奈川 |
埼玉 |
千葉 |
|
2015年 |
5,518 |
6,732 |
4,564 |
4,953 |
4,146 |
3,910 |
|
2016年 |
5,490 |
6,629 |
4,985 |
5,039 |
4,255 |
4,085 |
|
2017年 |
5,908 |
7,089 |
5,054 |
5,524 |
4,365 |
4,099 |
|
2018年 |
5,871 |
7,142 |
5,235 |
5,457 |
4,305 |
4,306 |
|
2019年 |
5,980 |
7,286 |
5,487 |
5,295 |
4,513 |
4,399 |
|
2020年 |
6,083 |
7,712 |
5,460 |
5,436 |
4,566 |
4,377 |
|
2021年 |
6,260 |
8,293 |
5,061 |
5,270 |
4,801 |
4,314 |
|
2022年 |
6,288 |
8,236 |
5,233 |
5,411 |
5,267 |
4,603 |
|
2023年 |
8,101 |
11,483 |
5,411 |
6,069 |
4,870 |
4,786 |
|
2024年 |
7,820 |
11,181 |
5,890 |
6,432 |
5,542 |
5,689 |
|
2025年 |
9,182 |
13,613 |
6,699 |
7,165 |
6,420 |
5,842 |
|
前年比 |
17.4% |
21.8% |
13.7% |
11.4% |
15.8% |
2.7% |
|
15年比 |
66.4% |
102.2% |
46.8% |
44.7% |
54.8% |
49.4% |
|
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|
２０２５年 地域別発売平均価格の推移/万円 |
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|
不動産経済研究所の公表資料より作成 |
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|
首都圏 |
東23区 |
都下 |
神奈川 |
埼玉 |
千葉 |
|
25/1月 |
7,343 |
10,474 |
7,559 |
6,651 |
5,678 |
4,873 |
|
前年比 |
-7.7% |
-9.4% |
42.9% |
5.6% |
13.8% |
-26.4% |
|
25/2月 |
7,943 |
10,392 |
5,357 |
6,701 |
9,958 |
5,963 |
|
前年比 |
11.5% |
14.1% |
-7.9% |
9.9% |
96.6% |
17.4% |
|
25/3月 |
10,485 |
14,939 |
6,508 |
6,968 |
6,027 |
4,749 |
|
前年比 |
37.5% |
19.7% |
21.3% |
14.6% |
24.2% |
-20.4% |
|
25/4月 |
6,999 |
9,000 |
7,223 |
6,726 |
5,358 |
6,066 |
|
前年比 |
-8.7% |
-7.0% |
24.2% |
10.4% |
5.3% |
23.1% |
|
25/5月 |
9,396 |
14,049 |
6,559 |
7,715 |
6,777 |
5,210 |
|
前年比 |
25.5% |
36.1% |
4.3% |
26.6% |
30.9% |
3.2% |
|
25/6月 |
9,165 |
13,205 |
8,063 |
6,896 |
5,823 |
6,258 |
|
前年比 |
11.8% |
13.1% |
42.5% |
4.7% |
-3.5% |
0.6% |
|
25/7月 |
10,075 |
13,532 |
5,618 |
6,478 |
7,070 |
5,932 |
|
前年比 |
28.4% |
24.4% |
-7.8% |
6.0% |
42.9% |
11.0% |
|
25/8月 |
10,325 |
13,810 |
6,518 |
6,608 |
5,918 |
6,143 |
|
前年比 |
8.3% |
-1.0% |
26.6% |
10.2% |
10.0% |
16.1% |
|
25/9月 |
9,956 |
13,764 |
7,356 |
9,855 |
7,246 |
5,784 |
|
前年比 |
28.6% |
27.7% |
18.5% |
44.4% |
46.5% |
9.3% |
|
25/10月 |
9,895 |
15,313 |
6,637 |
6,401 |
6,156 |
4,878 |
|
前年比 |
7.1% |
18.3% |
3.0% |
-5.6% |
6.9% |
-16.5% |
|
25/11月 |
9,181 |
12,420 |
6,384 |
6,230 |
6,947 |
5,727 |
|
前年比 |
14.9% |
14.1% |
7.9% |
-12.6% |
-4.9% |
5.8% |
|
25/12月 |
8,469 |
14,789 |
6,792 |
6,742 |
5,836 |
5,995 |
|
前年比 |
15.5% |
36.7% |
10.7% |
3.5% |
12.8% |
6.5% |
|
15年比 |
53.5% |
119.7% |
48.8% |
36.1% |
40.8% |
53.3% |
|
|
||||||
|
２０２６年 地域別発売平均価格の推移/万円 |
||||||
|
不動産経済研究所の公表資料より作成 |
||||||
|
|
首都圏 |
東23区 |
都下 |
神奈川 |
埼玉 |
千葉 |
|
26/1月 |
8,383 |
12,126 |
6,524 |
8,294 |
5,492 |
5,933 |
|
前年比 |
14.2% |
15.8% |
-13.7% |
24.7% |
-3.3% |
21.8% |
|
26/2月 |
11,025 |
14,280 |
7,158 |
9,454 |
5,901 |
13,001 |
|
前年比 |
38.8% |
37.4% |
33.6% |
41.1% |
-40.7% |
118.0% |
|
26/3月 |
10,413 |
15,023 |
7,143 |
7,018 |
7,559 |
6,887 |
|
前年比 |
-0.7% |
0.6% |
9.8% |
0.7% |
25.4% |
45.0% |
|
月末 |
22/6. |
24/12. |
25/12. |
26/2/27. |
4/7. |
4/20. |
|
原油＄ |
105.39 |
73.96 |
57.42 |
67.02 |
112.96 |
88.36 |
|
灯油＄ |
2.052 |
2.355 |
2.121 |
2.596 |
4.477 |
3.544 |
|
ナフサ＄ |
806.12 |
652.90 |
488.37 |
588.28 |
1,010.50 |
874.44 |
|
アルミ＄ |
2,444.0 |
2,493.5 |
2,995.9 |
3,146.9 |
3,464.5 |
3,555.9 |
|
ｽﾁｰﾙ元 |
4,500.0 |
3,254.0 |
3,096.0 |
3,074.0 |
3,086.0 |
3,134.0 |
|
対＄円 |
135.61 |
157.18 |
156.39 |
156.05 |
159.61 |
158.86 |
|
露制裁は2022年3月、イラン戦争は26年2月28日 |
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対ﾄﾞﾙ円は新コロナ前の2019年12月末は109．46円 |
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