一建設研究／パワービルダーの全貌⑤ | JC-NET（ジェイシーネット）

一建設研究／パワービルダーの全貌⑤

一建設の2010年1月期の決算状況は・・・

　同社のミニ分譲価格は、1戸当たり2,561万円となっている。建物+土地付きでの価格であり、脅威の価格といえる。粗利率15.2%。　なお、09年1月期の販売単価は2,711万円であり、1戸当たり150万円の販売単価下落を見ている。09年1月期の住宅分譲部門の粗利は9.7%であり、10年1月期は販売単価を下げ、粗利を高めた。その分徹底したコスト管理により達成している。当然土地取得代金も下がっている。

分譲マンションについては、同社も世間並みに長期在庫が発生、在庫を強制処分したことから471戸(前期211戸)の販売となっており、粗利率も3.7%。土地分譲については、分譲用土地が売れず固定化を回避するため、土地だけで処分したものであるが、24.6%の粗利率を確保している。全体では、核となる分譲住宅の売上高が大きく、売上高は2000億円台に乗せ、粗利額も率15.4%の308億37百万円となっている。

＜一建設の売上高構成とそれぞれの粗利率等＞

2010年1月期
売上高内容等項目	売上高等
分譲住宅売上高	178,660
販売戸数	6,975
1戸当たり売上高	25.6
粗利益	27,159
粗利益率	15.2%
分譲マンション売上高	13,128
販売戸数	471
1戸当たり売上高	27.9
粗利益	492
粗利益率	3.7%
土地分譲売上高	6,445
販売件数	285
1件当たり売上高	22.6
粗利益	1,585
粗利益率	24.6%
請負工事売上高	1,301
工事件数	672
1工事当たり売上高	1.9
粗利益	370
粗利益率	28.4%
その他売上高	1,244
粗利益	1,229
合計売上高	200,780
粗利益	30,837
粗利益率	15.4%
※売上高・戸数当たりについては単位：百万円