福岡商業市場分析 来春開業のJR博多シティの売上高973億円と試算
JR博多駅の改築工事は、春(3月12日)の九州新幹線全面開通に合わせ急ピッチで工事が進められている。10階建、延床面積20万㎡の巨大な駅ビルの名称はJR博多シティ。メインの商業施設部分8万7千㎡には、阪急百貨店や東急ハンズなど九州初進出が決定している。福岡にまた新たな大規模商業施設がオープンすることになるが、限られた福岡市場の動向をみる。
日本政策投資銀行のレポートでは、JR博多シティの商業施設の売上高を973億円と試算、商業施設のメッカ天神地区に与える影響は3.9%180億円、周辺合わせて4.9%230億円としており、その周辺の商業施設に大きな影響を与えるとしている。
天神と博多駅の狭間で埋没する恐れのあるキャナルシティ博多も新館建設に向け、これまでどこも実現できていないファストファション集合ビルを計画している。また天神地区にはNTT天神プロジェクト(岩田屋南側)が動いており、来秋にはバーニーズ ニューヨーク福岡がオープン予定である。
一方、2006年の天神から10キロ圏内の大型商業施設の売上高合計は2兆1,677億円とされ、1993年の2兆0,672億円から1,005億円、4.86%しか増加していないのも現実である。
1993年と2006年間の商業施設の売場面積合計は、494,121㎡増加して2,072,757㎡と31.13%も増加している。(経産省07年版商業統計)。
この間の店舗面積の拡大は、主に郊外型のショッピングセンターによってもたらされているが、天神地区も三越や岩田屋新館・大丸エルガーラの開店もあり、売場面積は32.13%増の350千㎡と大幅に増加している。
天神地区を含めた2キロ圏内では福岡玉屋の閉店(1999年7月)などあったものの、巨大なキャナルシティ博多や家電量販店・ゆめタウンなどオープンして24.70%増加の684千㎡となった。(博多井筒屋の閉店は2007年3月で比較に入らず)
3キロ~10キロ圏内は34.81%増の358千㎡増加して1,388千㎡と郊外型も大幅に増加している。
天神10キロ圏内合計ではこの間494千㎡増加したが、そのうち3キロ以上離れた大型商業施設の増加率が全体の72.57%と7割以上を占めている。
福岡の商業施設は、限られた市場の中で、如何にパイの争奪戦を繰り拡げているかが、こうした数値で如実に現れている。
こうした影響を一番受けているのは、店舗面積1,000㎡以下の小売店舗やスーパーなどの商業施設となるが、そうした施設は、天神から10キロ圏内では、コンビニと天神地区を除き今では殆ど整理淘汰された状態となっている。
JC-NETでは、昨年「福岡流通大戦争①/ 」を15回にわたって特集している。ご参照のこと。トップページ右の検索に 福岡流通大戦争 を入れクリック。
天神から10キロ圏内の大型商業施設の売上高比較 | ||||
/億円 | 1993 | 2006 | 増減 | 伸率% |
天神地区 | 4,526 | 4,591 | 64 | 1.44% |
天神(含)~2キロ圏内 | 9,167 | 9,549 | 381 | 4.17% |
3キロ~10キロ圏内 | 11,505 | 12,128 | 624 | 5.42% |
合計 | 20,672 | 21,677 | 1,005 | 4.86% |
天神から10キロ圏内の大型商業施設の店舗面積比較 | ||||
/平方メートル | 1993 | 2006 | 増減 | 伸率% |
天神地区 | 265,341 | 350,595 | 85,254 | 32.13% |
天神(含)~2キロ圏内 | 548,522 | 684,034 | 135,512 | 24.70% |
3キロ~10キロ圏内 | 1,030,114 | 1,388,723 | 358,609 | 34.81% |
合計 | 1,578,636 | 2,072,757 | 494,121 | 31.30% |
福岡市周辺の大型商業施設 | |
1975 | 博多大丸 (移転開業) |
1976 | 天神コア |
1982 | 天神ビブレ |
1995 | ホークスタウンモール |
1996 | キャナルシティ博多・岩田屋(Zサイド、現本館) |
イオンスーパーセンター古賀(全改装出店) | |
1997 | 大丸エルガーラ・福岡三越 |
ザモール春日(5号線) | |
1998 | 大野城サティ(全面改修、1977ニチイ出店) |
1999 | トリヤス久山・(博多リバレイン) |
2000 | 福岡東サティ(志免町)・ゆめタウン博多・マリノアシティ |
2001 | |
2002 | |
2003 | イオン香椎浜SC |
2004 | 岩田屋新館・イオンモール福岡ルクル |
2005 | 天神地下街(南へ延長) |
2006 | イオン福岡伊都SC |
2007 | |
2008 | イオンモール筑紫野 |
2009 | |
2010 | 福岡パルコ(旧岩田屋本館改装(12,500㎡) |
2011(春) | JR博多シティ(阪急百・東急ハンズ、87,000㎡)・木の葉モール(西区橋本21,800㎡) |
2011(秋) | バーニーズ ニューヨーク福岡(天神岩田屋そば2,600㎡) |
キャナルシティ博多新館(ファストファッション集合ビル計画) |
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