アイコン シノケングループ研究2011年③ 回復への原動力②

<投資用マンション業界も復調へ>

同社の復活の原動力になっているのは、福岡や東京で進められている投資用マンションばかりではない。同社が長年培ってきた投資用アパート販売も、購入予定者への金融機関の融資が貸し渋りにあったものの、今では改善されてきている。
そうした販売の改善は、同社の販売用マンション・アパートに対する購入者ローンの設定が、金融機関により緩和されてきたことが大きい。

金融機関は、サブプライムローン問題から企業や個人の不動産投資に対する貸し渋りを行ってきた。同社も金融機関との業務提携などにより問題を軽減してきたものの、それでもリーマンショック後は、そうした問題が顕著となっていた。
同社の低層住宅建物(アパート)の販売面でも、08年3月期には売上高が99億63百万円に達していたものの、リーマンショック後は大きく後退して09年3月期は60億81百万円と減じ、更に09年12月期は9ヶ月間の変則決算ながら18億37百万円まで急減していた。

ところが、サブプライムローン問題やリーマンショック(08年9月)が一巡した09年下半期頃からは、それまでに不動産取得価格も急落、投資用マンションの利回り効率も改善されてきていた。そのため投資用マンション・アパートの購入者ローンに対して、一部の信託銀行が、これまでの貸し渋りから転じ、積極的に対応するようになってきたのである。
同社関係者によると、今では販売におけるアパートやワンルームという投資用不動産購入者への金融機関の貸し渋り現象は殆どなくなったとしている。
その結果、同社の2010年12期は、発表されている予想業績数値の通り改善され、今期の売上高も200億円を大きく上回り、業績も大きく改善する見込みとなっている。

シノケンの事業別販売実績推移
 
06/3
07/3
08/3
09/3
09/12
/百万円
件数
売上額
件数
売上額
件数
売上額
件数
売上額
件数
売上額
低層
175
9,094
160
8,554
181
9,963
108
6,081
34
1,837
高層
11
5,822
7
5,731
14
13,877
5
3,546
2
2,759
ワンルーム
72
1,334
135
2,667
134
3,063
115
2,271
224
4,909
不動産管理
 
1,484
 
1,811
 
2,158
 
2,418
 
1,933
ファイナンス
 
116
 
146
 
168
 
183
 
123
その他
 
711
 
706
 
548
 
600
 
419
  合  計
258
18,563
302
19,615
329
29,779
 
15,102
260
11,982
     200912月期は決算期変更により9ヶ月間。
     201012月期の販売高は18500百万円予想。

連結/千円
平成14年3月
平成15年3月
平成16年3月
平成17年3月
平成18年3月
売上高
4,796,786
5,715,081
8,515,887
12,498,695
18,563,990
経常利益
271,142
314,024
388,855
597,974
1,017,162
当期利益
121,166
169,909
204,638
391,258
-632,094
純資産額
974,848
1,269,712
1,407,036
2,114,472
3,459,414
総資産額
3,712,271
5,354,018
10,016,395
12,277,559
21,203,994
自己資本率
26.3
23.7
14.1
17.2
16.3
現金等
262,469
707,173
1,111,441
2,315,894
2,335,571
従業員数/名
47
61
89
95
103

 
連結/千円
平成19年3月
平成20年3月
平成21年3月
平成2112
平成2212月予
売上高
19,615,256
29,779,943
15,102,137
11,982,081
18,500,000
経常利益
1,068,517
910,839
-2,191,672
-848,238
800,000
当期利益
733,942
446,155
-4,145,838
-953,108
160,000
純資産額
4,909,576
5,280,807
1,034,695
700,989
 
総資産額
25,690,389
26,791,934
18,608,063
14,102,182
 
自己資本率
19.0
19.5
5.5
4.9
 
現金等
1,513,969
1,807,509
142,263
804,126
 
従業員数/名
137
172
165
139
 
[ 2011年1月19日 ]
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