藤崎住宅を西鉄・東京建物が２３２戸の分譲マンションに建替えへ
福岡市百道２丁目の藤崎住宅（４棟計１３０戸、早良区役所・ももちパレスの北隣）は、昭和４６年に福岡市住宅供給公社により分譲された団地型の分譲マン ションであるが、内部構造も狭く、耐震問題、５階建てであるがエレベータもなく、老朽化も進んでいることから、居住者組合が建替えを検討、不動産コンサル などを行っているラプロスが、建て替えの事業採算性を検討した結果、居住者に極力負担がかからないことが判明。
藤崎住宅の組合は、マンション建替え円滑化法に基づき建替組合を設立、西鉄と東京建物が同組合に参加して、藤崎住宅を建て替えることを決定した。
現在の４棟１３０戸を取り壊し、１棟建て１０階建ての２３２戸の分譲マンションを開発する。
現在の居住者は建替え後、現在の居住面積と同等では購入費用はかからないという（実際は、新建物の居住面積が増加した造りとなり、増加面積分の支払が発生すると思われる）。
計算上では西鉄や東京建物が差引き１０２戸を販売して、解体～分譲マンション開発資金を捻出することになる。
■藤崎住宅の現況
所在地 福岡市早良区百道二丁目４番４５号
敷地面積 9,946.43 ㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上５階建 ４棟
戸数 １３０戸 （１戸あたりの専有面積は６３．２２㎡ すべて同じ面積・間取り）
完成 昭和４６年
当初事業主 福岡市住宅供給公社
■建替え事業の概要
所在地 福岡市早良区百道二丁目４番４５号
敷地面積 9,946.43 ㎡ （従前と同じ）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上１０階建 １棟
延床面積 約23,500 ㎡
戸数 ２３２戸 （２ＬＤＫ～４ＬＤＫ 60 ㎡～111 ㎡ 平均81 ㎡）
事業主 藤崎住宅マンション建替組合 （平成24 年10 月4 日設立認可）
事業費 約４０億円 （土地代を除く）
＜スケジュール＞
平成２４年５月２７日：建替え決議
平成２４年１０月４日：建替組合設立認可
平成２５年５月 ：権利変換予定
平成２５年７月 ：既存建物解体工事開始予定
平成２５年 秋 ：着工予定
平成２７年 春 ：竣工予定
モバイル向けＵＲＬ http://n-seikei.jp/mobile/
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