アイコン 中国不動産旋風 世界で買占め 東京もターゲット

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1224_02.jpg中国人の海外旅行者数の激増に伴って、中国人投資家による海外のホテルへの投資ブームが巻き起こっている。
世界最大規模の事業用不動産サービス提供会社である米CBREグループによると、2012年から毎年、中国人投資家の投資額は倍に増え続け、今年(2015年)9月までの同投資総額は、すでに前年度の32億ドルの2倍強となる65億ドルに達している。

 香港上海銀行は、2024には中国人の海外旅行者が2億42百万人に達する見込みと予測しているが、これは昨年の1億16百万人の約2倍に相当する。

過去12ヶ月で最も大きな不動産取引は、
中国の安邦保险集团股份有限公司が2014年10月に約19億5千万ドル(当時約2,145億円)で買収した、ニューヨーク市マンハッタンに位置する高級ホテル、ウォルドルフ・アストリア、
今年初旬にホテル大手、上海錦江国際酒店(集団)が14億ユーロ(約1,848億円)で、欧州第2位のホテルグループの仏「ルーブル・ホテルズ・グループ」を買収した。

香港の英字新聞、南華早報は、世界各地で事業を展開する総合不動産投資ファンド大手のジョーンズ ラング ラサール(本社・シカゴ)のアーロン・デサンジ上級副社長の話として、
「大量の中国資本が、ニューヨーク、東京、シドニー、ロンドンといった国際都市で投資のチャンスを窺っている。
ほとんどは不動産と建築業の大手民間グループ企業だが、中国の海外旅行市場にも関心を強めている。
来年(2016年)の中国投資家の海外投資額は、今年よりさらに53億ドル(約6410億円)増加する見込みだ」と伝えた。
 
中国人投資家の購買熱は、ホテル価格の上昇につながっている。中国人に海外不動産情報とサービスを提供しているサイト「居外海外房産網」によると、米国内において、2015年9月までに客室一室あたりの平均売却価格が、過去最高の16万5303ドル(約2010万円)となり、2014年の14万8658ドル(約1810万円)と比較すると11%上昇しているという。
 
中国人海外旅行客の今年1年の旅行消費額は、2000億ドル(24兆3440億円)に達する見込みで、2020年には4220億ドル(51兆3700億円)に届くと予測されている。
以上、
東京都心の超高級分譲マンションも中国人投資家によるインバウンド効果もあり、飛ぶように売れている。資金のスケールが桁違いであり、20東京五輪に向け買収は加速するものと見られる。リーマンショック前は、米ハゲタカが東京都心で建設中の超高層ビルを青田買いし、東京都心の不動産価格を暴騰させ、転売しボロ儲けして、すでにほとんどが撤退したが、今回は、中国守銭奴投資家が東京都心を狙っているようだ。
上海の超大手複合企業「復星国際」傘下の上海豫園旅游商城が、北海道のスキーリゾート「星野リゾートトマム」を183億円で買収した。アジア最大の不動産会社の大連万達集団(ワンダ・グループ)も東京都心に大規模複合施設の建設を検討しているという。

 

[ 2015年12月24日 ]
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