東京ど真ん中 新築も中古もマンションは値下がり
不動産調査会社の東京カンテイ（東京都品川）が24日まとめた価格情報によると、２月の東京２３区の販売希望価格（70平方メートル換算）は、前月と同水準の５１６２万円だった。１月まで１９ヶ月連続で上昇が続いていた。
市場では「全般に頭打ち感が出ている」との見方が広がっているという。
販売希望価格は、都心ほど上昇力がなくなってきている。
都心６区（千代田、中央、港、新宿、渋谷、文京）の２月の価格は７,１１１万円と前月比▲０．４％下がった。２ヶ月連続の値下がりだった。
２３区は横ばい、首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）全体では０．６％値上がりして３,３５８万円だった。
中古マンション市場では、これまでの価格上昇を好機と見た保有者が、物件を高値で売り出すケースが増えている。買い手から見ると逆に割高感が強く、売り手と買い手の希望価格の差が広がっているという。
結果、在庫も高水準。
東日本不動産流通機構によると、首都圏の２月の在庫件数は４万１５５５件と前年同月比で２２％も増えている。２ケタ増は６ヶ月連続。
近畿圏（大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県）の中古マンションの平均価格は、前月比１．１％高い１,９８２万円だった。中部圏も上昇傾向が続いている。
＜新築も売れず＞
不動産研究所によると、２月の新築マンション価格は５，７７３万円、m2単価８３．５万円で㎡単価は９ヶ月連続して上昇している。
東京都区部のマンションの平均分譲価格は６，２４８万円、㎡当たり９３．９万円（対前年同月比で価格▲８．８％ダウン、単価▲６．０％ダウン）だったが、都下ではまだ値上がりが続き平均価格が６，５９２万円、単価が９２．１万円（価格は５７．４％アップ、㎡単価は４８．１％アップ）、
消費不況、上がらない勤労者所得、共稼ぎしたくとも子は保育所に入れず、妻がパートでは買えないマンション価格に上がり過ぎ、売れなくなっている。
アベノミクスで超低利になったが、政策も売れなくては経済効果も吹っ飛んでしまう。子育て世代の奥さんたちの足である軽自動車に至っては全国で売れていない。
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首都圏 新築マンションの販売状況 |
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前年同月比 |
販売戸数 |
|
16/2月 |
-13.9% |
2,237 |
|
16/1月 |
-11.0% |
1,494 |
|
15/12月 |
-34.1% |
6,189 |
|
15/11月 |
4.8% |
3,496 |
|
15/10月 |
-6.5% |
2,921 |
|
15/9月 |
-27.2% |
2,430 |
＜東京都の分譲マンションの新築着工戸数推移＞
着工から竣工までの期間は１年～２年
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東京都 分譲マンション着工戸数／ 前年同月比 |
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2013年 |
２０１４年 |
２０１５年 |
2016年 |
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|
月 |
戸数 |
戸数 |
前年比 |
戸数 |
前年比 |
戸数 |
前年比 |
|
1 |
3,759 |
5,643 |
50.1 |
3,932 |
-30.3 |
2,968 |
-24.5 |
|
2 |
4,182 |
2,639 |
-36.9 |
5,168 |
95.8 |
|
|
|
3 |
3,622 |
2,502 |
-30.9 |
2,527 |
1.0 |
|
|
|
4 |
3,607 |
1,894 |
-47.5 |
4,285 |
126.2 |
|
|
|
5 |
4,323 |
3,266 |
-24.5 |
3,910 |
19.7 |
|
|
|
6 |
2,883 |
2,827 |
-1.9 |
5,041 |
78.3 |
|
|
|
7 |
2,762 |
2,544 |
-7.9 |
2,543 |
0 |
|
|
|
8 |
4,274 |
3,577 |
-16.3 |
3,571 |
-0.2 |
|
|
|
9 |
4,109 |
4,050 |
-1.4 |
2,470 |
-39.0 |
|
|
|
10 |
2,488 |
4,870 |
95.7 |
2,629 |
-46.0 |
|
|
|
11 |
2,827 |
2,803 |
-0.8 |
2,293 |
-18.2 |
|
|
|
12 |
3,159 |
3,029 |
-4.1 |
2,677 |
-11.6 |
|
|
|
計 |
41,995 |
39,644 |
-5.6 |
41,046 |
3.5% |
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