今年7月の首都圏の住宅着工件数が発表された。首都圏の分譲マンションは総じて新コロナ以前より大幅に落ちている。新コロナの異常事態、しかし、これまでの建設コスト増に影響する公共投資増、東京五輪(19年までに終了)、再開発増は変わらず執行されており、地価の上昇も加え分譲マンションの販売価格は大幅に上昇してきている(別紙参照)。
分譲マンション価格は、これまで労務費高騰+資材高騰+地価上昇により押し上げられてきていた。
しかし、今後は米景気を加熱させた米バイデン発の建設資材の高騰、さらに今年3月からは建設資材の製造に必要な燃料費の高騰、物流経費高、超円安による23%の輸入自然高も加わり、今夏以降に着工する分譲マンション価格はさらに大幅に上昇する可能性もある。
米景気が沈静化しなければ国際商品価格は下がらず、また世界一の生産高を誇る原油と天然ガスを米国が政争の道具にせず生産増を図れば、おのずと燃料価格も下がる。
米バイデン政権は自らが種を撒き、大幅なインフレに直面、そのインフレ退治に金利を急上昇させ押さえ込もうとしており、来年までには沈静化するものと見られている。
しかし、足元では何でもかんでも商品価格は上昇しており、円安も再び加速しており、落ち着くには時間がかかると見られる。
当然、分譲マンションは一部の糸目をつけない大金持ち相手を除けば、販売価格を抑えるため、郊外型多くなると見られる。
埼玉は火がついた分譲マンション人気に郊外から大宮など市街地の再開発型が多くなり、販売価格を大幅に押し上げた結果、契約率が下がり冷めかかっている。
7月は千葉県、神奈川県が増加している。
スクロール→
首都圏の分譲マンション着工戸数/国交省 前比=前年同月比
|
|
2019年
|
2020年
|
2021年
|
2022年
|
月
|
戸数
|
戸数
|
前比
|
戸数
|
前比
|
戸数
|
前比
|
1
|
3,947
|
3,065
|
-22.3
|
5,177
|
68.9
|
2,957
|
-42.9
|
2
|
5,049
|
4,669
|
-7.5
|
2,919
|
-37.5
|
5,577
|
91.1
|
3
|
7,970
|
5,076
|
-36.3
|
5,748
|
13.2
|
4,167
|
-27.5
|
4
|
5,059
|
5,649
|
11.7
|
5,117
|
-9.4
|
5,585
|
9.1
|
5
|
5,387
|
4,338
|
-19.5
|
5,087
|
17.3
|
3,612
|
-29.2
|
6
|
3,319
|
4,297
|
29.5
|
4,622
|
7.6
|
3,719
|
-19.5
|
7
|
3,307
|
3,815
|
15.4
|
4,049
|
6.1
|
3,532
|
-12.8
|
8
|
5,868
|
4,913
|
-16.3
|
4,267
|
-13.1
|
|
|
9
|
7,382
|
7,721
|
4.6
|
2,795
|
-63.8
|
|
|
10
|
4,340
|
3,960
|
-8.8
|
3,360
|
-15.2
|
|
|
11
|
3,674
|
3,389
|
-7.8
|
3,041
|
-10.3
|
|
|
12
|
4,104
|
3,021
|
-26.4
|
3,780
|
25.1
|
|
|
計
|
59,406
|
53,913
|
-9.2%
|
49,962
|
-7.3%
|
29,149
|
-10.9%
|
|
|
|
|
20,782
|
|
|
|
東京都の分譲マンション着工戸数状況 月別推移
|
|
2019年
|
2020年
|
2021年
|
2022年
|
月
|
戸数
|
戸数
|
前比
|
戸数
|
前比
|
戸数
|
前比
|
1
|
2,697
|
2,244
|
-16.8
|
3,046
|
35.7
|
1,315
|
-56.8
|
2
|
2,127
|
2,537
|
19.3
|
1,547
|
-39
|
3,184
|
105.8
|
3
|
6,183
|
3,393
|
-45.1
|
3,933
|
15.9
|
2,022
|
-48.6
|
4
|
2,901
|
3,149
|
8.5
|
3,423
|
8.7
|
2,993
|
-12.6
|
5
|
2,800
|
2,272
|
-18.9
|
3,040
|
33.8
|
1,612
|
-47
|
6
|
2,397
|
2,617
|
9.2
|
2,675
|
2.2
|
2,229
|
-16.7
|
7
|
2,006
|
2,183
|
8.8
|
3,118
|
42.8
|
2,291
|
-26.5
|
8
|
3,645
|
3,042
|
-16.5
|
2,480
|
-18.5
|
|
|
9
|
4,031
|
4,729
|
17.3
|
1,419
|
-70
|
|
|
10
|
3,379
|
2,336
|
-30.9
|
2,067
|
-11.5
|
|
|
11
|
2,377
|
2,272
|
-18.9
|
1,620
|
-23.3
|
|
|
12
|
3,123
|
2,282
|
-26.9
|
2,853
|
25
|
|
|
計
|
37,666
|
30,774
|
-18.3%
|
31,221
|
-5.1%
|
15,646
|
-24.7%
|
|
|
|
|
7,754
|
|
|
|
神奈川県 分譲マンション着工戸数 月別推移
|
|
2019年
|
2020年
|
2021年
|
2022年
|
月
|
戸数
|
戸数
|
前比
|
戸数
|
前比
|
戸数
|
前比
|
1
|
681
|
274
|
-59.8
|
1,518
|
454
|
981
|
-35.4
|
2
|
1,675
|
1,147
|
-31.5
|
964
|
-16
|
1,257
|
30.4
|
3
|
1,213
|
920
|
-24.2
|
982
|
6.7
|
803
|
-18.2
|
4
|
1,448
|
1,598
|
10.4
|
1,367
|
-14.5
|
1,628
|
19.1
|
5
|
1,678
|
225
|
-86.6
|
1,061
|
371.6
|
635
|
-40.2
|
6
|
647
|
825
|
27.5
|
1,294
|
56.8
|
1,211
|
-6.4
|
7
|
650
|
1,063
|
63.5
|
568
|
-46.6
|
824
|
45.1
|
8
|
927
|
892
|
-3.8
|
846
|
-5.2
|
|
|
9
|
1,524
|
916
|
-39.9
|
623
|
-32
|
|
|
10
|
752
|
869
|
15.6
|
514
|
-40.9
|
|
|
11
|
1,047
|
665
|
-36.5
|
928
|
39.5
|
|
|
12
|
190
|
313
|
64.7
|
516
|
64.9
|
|
|
計
|
12,432
|
9,707
|
-21.9%
|
11,181
|
15.2%
|
7,339
|
-5.4%
|
|
|
|
|
2,229
|
|
|
|
埼玉県 分譲マンション着工戸数 月別推移
|
|
2019年
|
2020年
|
2021年
|
2022年
|
月
|
戸数
|
戸数
|
前比
|
戸数
|
前比
|
戸数
|
前比
|
1
|
276
|
547
|
98.2
|
289
|
-47.2
|
180
|
-37.7
|
2
|
529
|
359
|
-32.1
|
188
|
-47.6
|
242
|
28.7
|
3
|
209
|
315
|
50.7
|
334
|
6
|
1,237
|
270.4
|
4
|
259
|
407
|
57.1
|
87
|
-78.6
|
667
|
666.7
|
5
|
697
|
471
|
-32.4
|
887
|
88.3
|
857
|
-3.4
|
6
|
275
|
636
|
131.3
|
250
|
-60.7
|
112
|
-55.2
|
7
|
311
|
275
|
-11.6
|
194
|
-29.5
|
32
|
-83.5
|
8
|
467
|
754
|
61.5
|
202
|
-73.2
|
|
|
9
|
433
|
954
|
120.3
|
286
|
-70
|
|
|
10
|
65
|
457
|
603.1
|
696
|
52.3
|
|
|
11
|
208
|
572
|
175
|
326
|
-43
|
|
|
12
|
368
|
244
|
-33.7
|
236
|
-3.3
|
|
|
計
|
4,097
|
5,991
|
46.2%
|
3,975
|
-33.7%
|
3,327
|
49.3%
|
|
|
|
|
1,954
|
|
|
|
千葉県 分譲マンション着工戸数 月別推移
|
|
2019年
|
2020年
|
2021年
|
2022年
|
月
|
戸数
|
戸数
|
前比
|
戸数
|
前比
|
戸数
|
前比
|
1
|
293
|
0
|
-
|
324
|
-
|
481
|
48.5
|
2
|
718
|
626
|
-12.8
|
220
|
-64.9
|
894
|
306.4
|
3
|
365
|
448
|
22.7
|
499
|
11.4
|
105
|
-79
|
4
|
451
|
495
|
9.8
|
240
|
-51.5
|
297
|
23.8
|
5
|
212
|
1,370
|
546.2
|
99
|
-92.8
|
508
|
413.1
|
6
|
0
|
219
|
-
|
403
|
84
|
167
|
-58.6
|
7
|
340
|
294
|
-13.5
|
169
|
-42.5
|
385
|
127.8
|
8
|
829
|
225
|
-72.9
|
739
|
228.4
|
|
|
9
|
1,394
|
1,122
|
-19.5
|
467
|
-58.4
|
|
|
10
|
144
|
298
|
106.9
|
83
|
-72.1
|
|
|
11
|
42
|
41
|
-2.4
|
167
|
307.3
|
|
|
12
|
423
|
182
|
-57
|
175
|
-3.8
|
|
|
計
|
5,211
|
5,320
|
2.1%
|
3,585
|
-32.6%
|
2,837
|
45.2%
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|