◎発売は前年比▲9.1%減の2万6,886戸。1992年来の2万6,000戸台。
◎平均価格8,101万円、㎡単価122.6万円。過去最高値を大幅に更新。
◎初月契約率70.3%、3年連続の70%台。在庫は6,000戸台に増加。
◎2024年は3万1,000戸見込み、東京都心23区周辺の近郊エリアで供給拡大。
1、発売戸数と契約率
・発売 2万6,886戸、前年の2万9,569戸比▲9.1%減。
過去最多は2000年の9万5,635戸)。
契約率は70.3%
◎発売は前年比▲9.1%減の2万6,886戸。1992年来の2万6,000戸台。
◎平均価格8,101万円、㎡単価122.6万円。過去最高値を大幅に更新。
◎初月契約率70.3%、3年連続の70%台。在庫は6,000戸台に増加。
◎2024年は3万1,000戸見込み、東京都心23区周辺の近郊エリアで供給拡大。
1、発売戸数と契約率
・発売 2万6,886戸、前年の2万9,569戸比▲9.1%減。
過去最多は2000年の9万5,635戸)。
契約率は70.3%
2、エリア別の内訳と契約率
東京23区は1万1,909戸、シェア44.3%、契約率は71.0%
東京都下は2,282戸、同8.5%、契約率は71.8%
神奈川県は5,962戸、同22.2%、契約率は68.5%
埼玉県は3,030戸、同11.3%、契約率は61.0%
千葉県は3,703戸、同13.8%、契約率は77.7%
3、契約率
・初月契約率は70.3%、前年は70.4%比0.1ポイントダウン。70%台は3年連続。
・エリア別は
東京23区は 71.0%(前年比1.8P アップ)、
東京都下は 71.8%(同 6.9Pアップ)、
神奈川県は68.5%(同▲3.9Pダウン)、
埼玉県は 61.0%(同▲8.9Pダウン)、
千葉県は77.7%(同 4.6.P アップ)。
・累積契約率は 83.7%、前年同期の86.7%と比べると3.0Pダウン。
4、平均価格・㎡単価
・戸当り平均価格は 8,101万円、1㎡当り単価は 122.6万円。
・前年比では平均価格は 1,813万円(28.8%)のアップ、㎡単価は27.5万円上昇、率にして28.9%アップ。
・平均価格は 5年連続、㎡単価は11年連続アップ。平均価格、㎡単価ともに最高値を大幅に更新。
5、エリア別では、
東京23区は平均販売価格は1億1,483万円、平均㎡単価は172.7万円(39.4%アップ・34.1%アップ)、
東京都下は5,427万円・81.5万円(同3.7%アップ・2.4%アップ)、
神奈川県は6,069万円・93.2万円(同 12.2%アップ・14.2%アップ)、
埼玉県は4,870万円・76.7万円(同▲7.5%ダウン・▲1.3%ダウン)、
千葉県は4,786万円・70.2万円(同4.0%アップ・6.0%アップ)。
6、販売在庫数
・在庫数は6,287戸、22年12月末の5,919戸比 368戸増。
7、2023年の特徴
・発売戸数は2年連続の3万戸割れ。東京23区以外のエリアがいずれも減少した。
・高級・高額住戸の積極供給で売上はアップ。販売総額は 2年ぶりの2兆1,000 億円台に。
・価格は戸当たり、単価ともに記録的な高値。
東京23 区は、初めて平均で1億円の大台を突破した。
・初月契約率は 3 年連続の70%台。東京23区のほかに東京都下、千葉県が 7 割を上回った。
8、その他トピック
・億ションは4,174戸。前年の2,491戸比で1,683戸増、率にして67.6%増。
1990年の3 079戸を上回り最多となった。
最高額は45億円で、「三田ガーデンヒルズ」、専有面積676.50㎡。
・即日完売は1,118戸、シェア4.2%(22年1,217戸、シェア4.1%。
9、2024年の供給について
・2024年の供給見込みは3万1000戸、2023年に比べ15.3%増。
首都圏マンション 年別推移 |
||||
/万円 |
供給戸数 |
平均価格 |
㎡単価 |
初月契約率 |
2017年 |
35,898 |
5,908 |
85.9 |
68.1% |
2018年 |
37,132 |
5,871 |
86.9 |
62.1% |
2019年 |
31,238 |
5,980 |
87.9 |
62.6% |
2020年 |
27,228 |
6,083 |
92.5 |
66.0% |
2021年 |
33,636 |
6,260 |
93.6 |
73.3% |
2022年 |
29,569 |
6,288 |
95.1 |
70.4% |
2023年 |
26,886 |
8,101 |
122.6 |
70.3% |
|
||||
首都圏マンション 月別推移 |
||||
/万円 |
供給戸数 |
平均価格 |
㎡単価 |
初月契約率 |
22/12. |
5,757 |
5,556 |
86.8 |
74.8% |
23/1. |
710 |
6,510 |
100.1 |
54.6% |
23/2. |
1,821 |
6,775 |
101.4 |
73.3% |
23/3. |
2,439 |
14,360 |
199.9 |
79.5% |
23/4. |
1,690 |
7,747 |
115.9 |
73.7% |
23/5. |
1,936 |
8,068 |
120.6 |
74.3% |
23/6. |
1,906 |
6,550 |
104.1 |
67.8% |
23/7. |
2,591 |
9,940 |
144.9 |
74.8% |
23/8. |
1,469 |
7,195 |
114.9 |
68.6% |
23/9. |
2,120 |
6,727 |
101.8 |
67.7% |
23/10. |
1,486 |
6,567 |
101.0 |
60.9% |
23/11. |
2,743 |
8,250 |
128.0 |
74.2% |
23/12. |
5,975 |
6,970 |
107.2 |
66.1% |
23年計 |
26,886 |
|
|
|