不動産経済研究所が発表した７月の首都圏の新築分譲マンション発売状況は次のとおりとなった。
◎発売戸数は前年同月比▲４２．３%減の１,４９６戸。大型マンションの発売後ズレで都２３区などが大幅減となった。
◎平均価格は、都区部の発売戸数が減った関係で７,８４７万円、m2単価１２０．３万円となり、２ヶ月ぶりの下落となる。
◎初月契約率７０．９%、３月以来７０%台を回復。
◎在庫数は７ヶ月連続減の５，３００戸。

１、発売戸数と初月契約率
発売工数は１,４９６戸、前年同月は２,５９１戸との比で１,０９５戸減、率にして４２．３％の大幅減となった。６月の１,６６２戸との比でも１６６戸減、率にして１０．０％減。
初月契約率は７０．９%、前年同月比▲３．９ポイントダウン、前月比では４．５ポイントアップ。２４年６月は６６．４％、５月５６．０％、４月６２．４％。

２、地域別発売戸数とシェアと初月契約率
東京２３区は前年同月比▲６０．５％減の６０９戸（ｼｪｱ４０．７%）、契約率は７８．０％
東京都下は同比▲３０．２％減の１０４戸（同７．０%）、契約率は５７．７％
神奈川県は同比８４．５％増の４３９戸（同２９．３%）、契約率は７８．１％
埼玉県は同比▲５０．５％減の９７戸（同６．５%）、契約率は５６．７％
千葉県は同比▲４７．０％減の２４７戸（同１６．５%）、契約率は５１．８％
東京都のシェアは４７．７%。

３、平均価格・m2単価
戸当り平均価格は７,８４７万円、1m2当り単価は１２０．３万円。
前年同月比では平均価格は▲２,０９３万円ダウン、率にして２１．１％ダウン、m2単価は▲２４．６万円ダウン、率にして１７．０％のダウン。
前年同月比では平均価格、m2単価ともに２ヶ月ぶりダウン。

４、地域別の平均価格・m2単価
東京２３区の平均価格は前年同月比▲１８．５％ダウンの１０,８７４万円、m2単価は前年同月比▲１２．９％ダウンの１６７．０万円、
都下は４．９％アップの６,０９３万円、１８．７％アップの９９．７万円
神奈川県は８．５％アップの６,１１０万円、１０．４％アップの９７．０万円
埼玉県は８．０％アップの４,９４７万円、▲２．８％ダウンの７１．６万円、
千葉県は１９．７％アップの５,３４４万円、２０．３％アップの７６．６万円。
５、即日完売物件（５物件７１戸）
（1）パークタワー大森 １期 １･２次４９戸
　　大田区 １１,７８８万円 １７２．９万円 平均１．４８倍、最高３倍
（2）ガーラ・レジデンス桜ヶ丘 1期 1･2次 11戸
　　大和市４,４２３万円 ６９．７万円 先着順

６、超高層物件
超高層物件（２０階以上）は１２物件３６８戸、契約率７２．８%
（前年同月は１２物件８０８戸、契約率８８．２%）。

７、販売在庫数
7月末の販売在庫数は５,３００戸、前月末比▲１１８戸減
(２４年６月末５,４１８戸、２３年７月末４,８５０戸)。

８、８月の発売戸数見込み
８月の発売戸数は１,５００戸程度の見込み
２３年８月は１,４６９戸、２２年８月１，１６２戸、
以上、